房产反担保抵押合同该怎么写？_法律知识

    房产反担保抵押合同该怎么写？

  一、房产反担保抵押合同的作用

  从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。

  作为担保制度衍生出的一种特殊形态，其具体作用与意义主要体现在以下三个方面：

  1、反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施，这是其最直接的作用;

  2、反担保有助于本担保关系的设立：谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。这时，有无反担保措施，即直接影响到本担保的设定，若无反担保，第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。

  3、反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。并使其与适当的本担保相联结，从而化解困难。例如，债务人自己有财产可供抵押的，一般可直接向债权人提供担保，尽管这种物的担保较为可靠，但债权人出于以下某种考虑也可能不愿接受：

  (一)希望在债务人不能清偿债务时能够便捷地从保证人处获得金钱偿付;

  (二)避免抵押物登记或质押物运输、保管等方面的麻烦;

  (三)担扰担保物日后处理不便，而折价给自己又无使用价值等。

  由此可见，反担保的设定，固然为本不算简单的债权债务关系及担保关系又增加了若干链条与环节，使得有关当事人之间的关系更为复杂，但反担保决非主观臆造的徒劳无益的繁琐机制，而是现实经济生活的客观需要在法律上的反应。

  二、反担保方式为抵押应提供的资料

  1、抵押物清单;

  2、抵押物权力凭证;

  3、抵押物评估资料;

  4、保险单;

  5、董事会同意抵押的决议;

  6、抵押物为共有的，应提供全体共有人同意抵押的声明;

  7、抵押物为海关监管的，提供海关同意抵押的证明;

  8、抵押物为国有企业，提供主管部门及国有资产管理部门同意抵押的证明;

  9、其他有关资料。

  三、房产反担保抵押合同格式

  房产反担保抵押合同

  抵押权人(甲方)：__________

  身份证号码：_________________ 电话：______________

  住所(地址)：_________________

  抵押人(乙方)：__________

  身份证号码：_________________ 电话： _________________

  住所(地址)：_________________

  借款人(丙方)：__________

  身份证号码：_________________ 电话： _________________

  住所(地址)：_________________

  声明：乙丙双方已阅读本合同所有条款。应乙丙双方要求，甲方已经就本合同做了相应的条款说明。乙丙双方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。

  根据借款人(丙方)与贷款人于___年___月___日签订的___(以下称主合同，合同编号：___ )以及甲方与贷款方签订的____(以下称保证合同)、甲方与丙方签订的《委托保证合同》(合同编号：____ )，甲方就主合同项下的债务为丙方提供了连带责任保证担保。经丙方要求，乙方愿意就保证合同项下的全部款项以其享有所有权或经营管理权的财产向甲方提供抵押，为丙方进行反担保。甲、乙、丙三方根据有关法律、法规规定，经协商一致，约定如下条款：

  一、乙方以“抵押物清单”(附后)所列之财产向甲方设定抵押，抵押财产评估作价万元。

  二、乙方抵押期限自借款合同约定的还款期届满后两年止。

  三、乙方保证抵押物为其合法所有(或依法享有处分权或经营管理权)的无权属争议的财产。

  四、乙方应负责办理抵押登记手续，承担抵押登记费用，保证抵押的合法性。乙方在本合同签定之日将抵押物权属证明文件交给甲方，抵押期间该抵押物由乙方保管。

  五、抵押反担保范围：担保金额(大写)人民币____万元及利息、借款方应支付贷款方的违约金或罚息、保证人代偿的本金及利息、违约金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押物处置费等)。

  六、本合同的效力独立于主合同及保证合同，主合同及保证合同无效不影响本合同的效力。因主合同及保证合同无效所产生的后果由乙方承担。

  七、本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管、公证等费用均由乙方和丙方承担。

  八、主合同期限届满，丙方未能清偿债务，甲方代丙方履行还款义务后，甲方有权以法定的方式处置抵押物并从所得价款中优先受偿，实现抵押权。

  九、抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受甲方的检查。

  十、乙方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，并自愿将甲方作为财产保险的唯一受益人。

  十一、抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应视为抵押财产，由乙方存入甲方指定的账户，抵押期间乙方不得动用。

  十二、抵押期间，抵押物造成环境污染或其他损害，应由乙方独立承担责任。

  十三、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。

  十四、抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得的价款应存入甲方指定的账户，抵押期间乙方不得动用。

  十五、为确保抵押物的真实性、合法性，乙方承诺：

  1、乙方向甲方提供的抵押物无权属争议;

  2、未向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任何方式处分过;

  3、抵押物无被查封、扣押、受追索的情况;

  4、抵押物无第三人主张权利或提出异议。

  十六、在抵押期间，乙方发生合并、分立、变更、撤销、破产、法定代表人变更等情况，其合并、分立、变更后的法人或其它组织仍继续承担或连带承担本合同项下的反担保责任。

  十七、违约责任：

  1、未经甲方书面同意，乙方若擅自处分抵押物的，其行为无效。甲方有权要求乙方恢复抵押物原状，且乙方应按甲方为丙方提供的担保额的20%向甲方支付违约金。

  2、有下列情况之一，乙方应按甲方为丙方提供担保额的20%向甲方支付违约金，给甲方造成经济损失，还应进行损害赔偿：

  (一)、抵押物存在权属争议;

  (二)、已向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任何方式处置抵押物;

  (三)、抵押物有被查封、扣押、受追索的情况;

  (四)、有第三人对抵押物主张权利或提出异议;

  (五)、有擅自转让、隐匿抵押物的行为。

  十八、乙方若出现下列情况之一时，应提前三十日书面通知甲方：

  1、法定代表人更换、改变住所或经营场所、减少注册资金等;

  2、因承包、租赁、联营、股份制改造、分立、被兼并(合并)、对外投资及其它原因而改变经营方式或组织形式等。

  十九、乙方被其他债权人诉诸法律等情况发生时，应在情况发生后二日内将情况通知甲方。

  二十、抵押期间，乙方发生下列情况之一，甲方有权提前依法处分抵押物实现抵押权：

  1、乙方被宣告破产或被解散;

  2、乙方违反本合同约定义务或发生其他严重违约行为;

  3、主合同履行期间丙方被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致使甲方所担保的款项落空、卷入或即将卷入重大的诉讼程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。

  二十一、甲方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：

  1、支付抵押物的保管费用、实现抵押权的费用及甲方代丙方偿还贷款所发生的费用;

  2、贷款方本息损失及甲方的代偿损失;

  3、甲方收取丙方逾期本息5%的违约金;

  4、甲方代贷款方收取贷款方和借款方所约定的违约金;

  5、补偿上述款项后，剩余部份返还乙方。

  二十二、其他约定事项

  二十三、本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章后生效。抵押物依法应进行抵押登记的，本合同在“抵押物清单”中的抵押物依法办理抵押登记之日起生效。

  二十四、本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各执壹份，登记机关执壹份。

  甲方：有权签字人：

  乙方：有权签字人：

  丙方：有权签字人：

  年月日于____

  综上所述，由于现实生活中，可能会出现的某种特殊情况，直接担保方式会受到阻挠，但是另外再采用反担保方式却刚好可以弥补这一缺陷，故而双方签订了房产反担保抵押合同后，如果债务人不履行其债务责任，那么为其担保的人有权依法以抵押物拍卖所得的钱财优先受偿，从而弥补其现实生活中的损失，维护其交易安全。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·婚姻法中对婚后房产分割的规定
      《婚姻法司法解释（三）》实施后，在婚姻存续期间，房产的归属与离婚时房产归谁的问题成为整个中国社会关注的焦点，根据新的司法解释及以前的法律条文，本文针对婚姻法中对婚后房产分割的规定的相关问题，为您做详细解答。一、婚姻法中对婚后房产分割的规定(一)婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情形根据婚......

·夫妻离婚房屋分割规定是什么？
      在生活中我们经常遇到的一个问题就是离婚问题，在离婚问题上法治社里当然是要进行法律的手段来解决，通常解决的主要依据就是婚姻法，婚姻法中有对离婚时候财产的分割的详细规定，保障双方的利益不受损失，那夫妻离婚房屋分割规定是什么？下面就详细介绍。一、夫妻离婚财产如何分割(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就......

·上海的房产纠纷该怎么解决
      其实不管是在哪个地区，产生房产方面的纠纷一点都不奇怪。而就算是上海的房产纠纷，与其他地区的房产纠纷差别也不大。究竟发生之后，肯定就是要积极的进行解决处理。那到底这个房产纠纷是怎么解决的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。(一)房产纠纷的解决办法房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来......

·夫妻双方离婚房子小孩有一份吗
      一、夫妻双方离婚房子小孩有一份吗?住房如果是婚后取得，或是登记夫妻俩姓名，住房就是夫妻婚后共有财产，夫妻俩可以在离异时，把部分或是全部产权过户给孩子。但是，给孩子房产，这个给，需要办理过户，才合法有效，需要交纳过户税费。而夫妻俩之间，相互更名房产，不需要缴纳税费，只有几百元手续费。离婚之后，婚后夫......

·房屋转租需要注意的事项是什么
      进行房屋转租活动的，一般都是指承租人在租房期限内，将自己对出租房的使用权，转租给其他人进行使用的行为。而在这个过程中也是有一些需要注意的事项，那到底房屋转租需要注意的事项是什么？我们一起在下文中进行具体了解。一、房屋转租需要注意的事项是什么由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以......

·购买二手房需谨慎验收质量时遗留问题要解决
      一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行......

·钢材购销合同书的模板
      钢材购销合同书的模板钢材购销合同书甲方（需方）乙方（供方）甲方项目施工需要向乙方采购钢材。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方本着平等互利的原则友好协商，达成以下合同条款：一、产品品名、规格型号、数量及单价......

·什么是渎职罪？
      渎职犯罪是指国家机关工作人员滥用国家赋予的职权或者不履行、不认真履行自己的职权，致使公共财产、国家和人民利益遭受损失，破坏了国家机关正常活动的行为。国家机关工作人员的渎职行为危害极大，不仅仅表现在会给国家和人民的利益造成损失，而且损害了国家......

·管制判决书怎么执行刑罚？
      所有的犯罪行为，必须受到处罚。如果犯罪，被法院宣判刑事判决书，可能被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑等刑事处罚。管制不同于其他刑事处罚，管制适用于罪行较轻的犯罪分子，虽然不关押，但是要遵守一定的规定，比如报告、批准等。管制判决书怎么......