不同方式下离婚房子过户手续是什么_法律知识

    很多夫妻在离婚的时候都会涉及到对共同房子进行分割，而此时就有可能需要将房子从双方名下过户到一方名下，因此就要办理相应的过户手续。但由于我国的离婚方式不同，因此实际离婚房子过户手续就有点不一样，下文中我们就区分不同情况，为你解答。

  一、离婚房子怎么分

  (一)婚前一方支付全部房款，并取得房产证

  此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，该房产都归属于付款方的个人财产，另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。

  (二)婚前个人支付全部房款，婚后取得房产证，产权登记在个人名下

  此时宜认定为个人财产，因为根据婚姻法的规定，该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产，也不是双方生产、经营所得，性质上仍属于个人财产。

  (三)婚前一方支付首付款，婚前取得房屋产权证，产权证登记在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同还贷

  该房产应认定为首付款支付方个人财产。但是对于婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。本文认为，对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿，补偿可以依据《婚姻法解释(三)》规定的补偿原则。

  (四)婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，取得产权证，并登记在首付款支付方名下的房产归属

  《婚姻法解释(三)》既没有认定该房产为一方婚前个人财产，也未规定为双方共同财产，而是规定双方协议优先，否则法院可以判决归产权登记一方。在这里，规定上用的是“可以”，而不是应该，说明法院对此还可以根据具体情况认定房产的归属。

  对于婚前按揭，婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割《婚姻法解释(三)》也给予了明确规定，是由取得房产一方对另一方进行补偿。此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准：根据财产状况及照顾子女、女方权益，没有明确补偿的具体标准，给了法院很大的自由裁量空间。

  (五)婚前共同出资购房或者按揭买房，婚前或者婚后取得房产证，房产证登记在一方名下

  此时，房产应属夫妻共同财产。

  (六)婚前办理按揭，婚后夫妻共同还贷，离婚诉讼时还未取得房产证

  此种情况因房屋产权尚未确定，根据《婚姻法解释(二)》的相关规定，法院将拒绝对房屋的产权归属做出裁判。

  (七)婚前一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在其子女名下

  除非有特别说明赠予子女夫妻双方，否则视为出资父母对自己子女的赠予，为其个人财产。婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下的房产，是父母对自己子女一方的赠予，该不动产为夫妻一方的个人财产。

  二、诉讼离婚房子过户手续

  (一)诉讼离婚房子过户需要的材料

  1、离婚判决书及其复印件;

  2、房产证;

  3、身份证明及复印件;

  4、房产登记申请书。

  (二)诉讼离婚房子如何过户

  1、到交易中心办理转绘;

  2、到房管局办理免征契税申请;

  3、办理析产登记手续并缴登记费;

  4、取证。

  三、协议离婚房子过户手续

  (一)协议离婚房子过户需要的材料

  1、有关房产分割内容的离婚协议书;

  2、离婚证及其复印件;

  3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

  4、房产证;

  5、申请人身份证明及复印件。

  (二)协议离婚房子如何过户

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。

  离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。

  在不同的离婚方式下，涉及到的离婚房子过户手续不一样，并且其中需要当事人提供的材料也是有所差异的，因此在需要办理离婚房子过户的时候，最好先了解清楚相关的内容，这样才能比较顺利的完成过户手续。要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·夫妻离婚房子过户需要什么手续？
      如今离婚早已成为了一个司空见惯的事情，很多夫妻感情破裂后，选择离婚。而大部分离婚家庭都涉及到房产分割，这也是容易引发纠纷的地方。如果房产归一方所有，则应该办理过户手续，明确房产的产权。那么夫妻离婚房子过户需要什么手续？下面请看我们给出的回答。一、夫妻离婚房子过户需要什么手续？1、夫妻离婚涉及房屋......

·怎么办理房产继承手续
      由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续呢？现在，我们就来为您解答这个问题。一、怎样办理房产继承手续办理房产继承......

·通常进行房屋赠与的都是发生在近亲属之间，在进行房屋赠与的时候
      通常进行房屋赠与的都是发生在近亲属之间，在进行房屋赠与的时候，需要当事人签订一份赠与合同，避免各自的利益受到损害。对此，有人就有疑问了，这个房屋赠与要办理登记吗？接下来，就让我们为你做详细解答。一、房屋赠与要办理登记吗？房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)、他人愿意接受......

·农村房屋买卖条件是什么，有哪些注意事项？
      房屋买卖在生活中是很常见的事，但是农村房屋的买卖并不像普通的商品房那样只要支付足够的房款就可以随意购买，农村的土地利用都有严格的限制，房屋所占用的宅基地划分都是按照户划分的，一户一宅，今天我们为您解答农村房屋买卖条件。一、农村房屋买卖的条件：在农村宅基地的房屋，《土地管理法》规定：一户只享受一宅......

·房屋转让合同怎么写，相关的内容有哪些
      房屋转让合同怎么写，相关的内容有哪些房屋转让时一种特殊的房屋交易活动，在房屋转让过程中就需要对转让双方进行约束，在房屋转让合同中需要落实比较的事项以此来保障房屋转让的顺利进行，那么房屋转让合同怎么写比较好呢?接下来我们为您整理了相关内容。房屋转让合同范本转让方(以下简称甲方)：　　　　　　住址：......

·夫妻离婚财产怎么查
      离婚时您最为关注的就是财产分割问题，分割财产首先要了解夫妻财产状况，分别理清哪些财产属于夫妻共同财产，哪些财产属于个人财产。夫妻财产的查询过程是分割财产必须进行的重要环节，也是确保财产分割公平公正的重要环节，那么夫妻离婚财产怎么查呢？下面我......

·法定继承人继承遗产是否有先后顺序？
      我国《继承法》第10条明确规定：遗产按照下列顺序继承："第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。"我国《继承法》只规定......

·民事诉讼书必须手写吗？
      民事诉讼书必须手写吗？一、民事诉讼书必须手写吗签名手写即可。最好简单明了，建议委托律师代写。现在基本上都是打印，最后亲笔签名就行，没有字数限制。把问题讲清楚就行。　　《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提......

·国庆加班工资怎么算？
      国庆加班工资怎么算？国庆节属于我国的法定节假日，法定节假日是国家规定全体公民都可以放假的节日。国家规定了在国庆节期间劳动者可以带薪休假，如果企业需要劳动者加班的，应支付给劳动者一定的加班费。那国庆加班工资怎么算?我们将在下文中为您详细说明，一......

广东张逸律师

副主任

主办律师法学学士

双学士执业21年

副主任法学学士

法学硕士执业23年

⊙相关内容
·南京法律顾问招聘
南京法律顾问招聘律师的一般要求：熟悉公司法、合同法、股权、劳......

·发律师函各类合同合伙协议合作协议和解协议起草与审核等非诉合同类
      律师不能为你创造利润，但是可以帮你节省成本，避免损......

·施工合同违约金上限是多少
      施工合同违约金上限是多少合同中的违约金条款大多是双方当事人的自愿约定，不违反民法的平等、等价有偿原则。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的......

·商标相同和相近似的认定
      《中华人民共和国商标法》规定，“未经商标注册人许可，在同一种商品或者类似商品上使用其注册商标相同或者近似的商标的”为侵犯注册商标专用标行为。《商标法》中的指的“商标相同”，是指被控侵权的商标与原告的注册商标相比较，二者之间在视觉上基本上没有......

·房地产合同模板是什么?
      房地产合同模板是什么样子的在我国，目前各房地产商正如火如荼的进行当中。不过开发商不管要使用我国哪一块土地，都在国土资源局有着严格的审核和报备，并且往往房地产的土地使用量是非常大的，只有在确认过开发项目以后，才会引起对土地进行使用。下面我们......

·户主过世土地使用权需要更改吗？
      户主过世土地使用权需要更改吗？农村居民要想修建房屋，就得取得土地使用权，这样才能合理合法使用宅基地。通常情况下，土地使用证登记的名字是户主。土地使用证是非常重要的证件，是户主使用土地的合法凭证，应该妥善保管。土地使用权经过初始登记后，可以......

·伪造司法鉴定是什么罪，需要承担什么样的责任？
      司法鉴定是法院判定案件的重要证据之一，但是在现实生活中，不少人为了自身的利益不惜铤而走险，伪造了相关的司法鉴定报告，来获得相应的报酬。很多人会觉得在我国的刑法中并没有对相应的行为进行规定，其实不然，那么伪造司法鉴定是什么罪，需要承担什么样的......

·没有土地使用证的房子能贷款么
      没有土地使用证的房子能贷款么在生活中，有很多人的生活并不富，裕资金不充裕。不管是他们在做生意或者需要上学等等，是需要资金支持的。所以很多情况下，会选择去银行进行贷款。您都知道，如果去银行办理贷款，是需要一定的抵押物品的。那么，如果没有土地使......

·民事诉讼书必须手写吗？
      民事诉讼书必须手写吗？一、民事诉讼书必须手写吗签名手写即可。最好简单明了，建议委托律师代写。现在基本上都是打印，最后亲笔签名就行，没有字数限制。把问题讲清楚就行。　　《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提......

·房产纠纷能否异地上诉？
      我国对于民事诉讼案件有详细的管辖制度，房产作为不动产的一种，适用于专属管辖的规定。房产纠纷应当由哪个法院管辖，对法院判决不服时应向哪个法院上诉，发生房产纠纷能否异地上诉呢?今天，我们就和您聊聊房产纠纷诉讼的相关问题。一、房产纠纷管辖法院根......