买卖房屋的付款方式有什么_法律知识

    买卖过程中，一方实际交付货物，而另一方就需要按照约定好的金额付款，在买卖商品房的时候也是如此。但由于商品房的价格偏高，购房者不一定会一次性全款付清，因此在付款方式上面才会有所不同。具体而言买卖房屋的付款方式有什么呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  一、买卖房屋的付款方式有什么

  1、一次性付款
  即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。目前由于上海房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款，我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不致于过于被动，实践中的交付过或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。从目前的实践来看，因为目前上海房地产市场热度较高，因此，一次性付款开发商基本不再对房价打拆。
  2、分期付款
  一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。
  3、银行按揭贷款
  即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
  二、怎么避免购房付款纠纷

  第一步：正确估量个人资产
  买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的房，再买喜欢的房，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。
  第二步：考虑还贷能力
  自商业银行推出购房贷款业务以来，住房按揭就是楼市的“主力军”，不少有现金购房的市民也选择这种住房抵押按揭贷款业务。贷款购房时，首先要注意的是购房贷款利息的问题，根据现行的银行房贷利率，年限较长贷款利息竟比贷款额(所谓的还款本金)还要高。市民购房后每月向银行支付的月供，已经成为不少贷款购房家庭的主要的经济负担。因此，购房时所办理的按揭贷款业务，一定要根据自己后期的经济收入情况来定。
  第三步：了解各项税费
  购房时应当根据自己的资金情况来购房。但准备100万元的现金，并不意味着你就可以买到100万元的房子，因为还要减去必要的办证税费、维修基金等费用。即一次性付清、分期付款与银行按揭贷款。现在各城市的房价都普遍偏高，而能够一次性付清全款的人不多了，同时分期付款的话开发商肯定不能接受，因此多数购房者都会选择通过银行按揭贷款的方式来购买房屋。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·如今很多开发商销售的商品房都是期房，不过也会与购房者约定具体
      如今很多开发商销售的商品房都是期房，不过也会与购房者约定具体的交房日期。当对于购房者而已此时购房的风险就会大大的增加。不过要是此时购房者是按揭买房的，那要是按揭买房开发商逾期交房的话，此时是否可以要求退房呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房以银行按揭贷款方式买房......

·北京买房新政策有哪些？
      现今，买房已经成为很多家庭的刚需，但是每个地方的买房政策都是不同的，北上广三大城市的购房政策更受您关注。那么2017年北京买房新政策有哪些呢?相信这是很多在北京想要买房的人都非常关注的事情吧，今天我们就来给您介绍一下北京买房新政策以及注意事项。一、北京买房新政策条件解读为深入贯彻落实《国务院办公厅关于......

·购买商品房的时候应注意的事项有哪些
      购买商品房的时候应注意的事项有哪些现实中，不管是购买商品房还是二手房，这个时候其实都是有很多需要注意的事项。只不过，因为具体购买的房产情况不同，导致最终需要注意的事项不同而已。那究竟购房者在购买商品房的时候应注意的事项有哪些呢？接下来，我们就来你做详细解答。一、购买商品房的时候应注意的事项有哪些购......

·新婚姻法离婚夫妻房产分割的规定是什么
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》离婚夫妻房产分割的规定是什么？《民法典》分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下......

·怎么办理房产继承手续
      由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续呢？现在，我们就来为您解答这个问题。一、怎样办理房产继承手续办理房产继承......

·提成属不属于工资的范畴
      很多用人单位对销售岗位都有提成制度，提成制是用人单位对其业务员的一种管理办法，其目的在于占有市场和扩大销路，鼓励业务员推销更多产品。那么，提成属不属于工资的范畴？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、提成属不属于工资的范畴工资，是指用人单......

·要做工伤鉴定在什么地方
      工伤鉴定对于劳动者来说是很重要的。在现实生活中，因为工伤而引发的劳动纠纷不在少数。这当中，有很大一部分原因是因为劳动者本人对工伤鉴定的相关事宜并不清楚，以至于到最后耽误了维权的最佳时间。对于工伤鉴定，您首先要知道去哪里做。下面我们就为您介绍......

·商品房有哪些公共面积需要分摊
      商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积......

·房屋遗产税和房屋赠与有什么区别?
      房屋遗产税和房屋赠与有什么区别是很多人都不理解的，房屋遗产税也就是房屋继承人在继承被继承人的遗产的时候需要缴税，而房屋赠与是一种行为，房屋赠与也行需要缴税的，遗产税与房屋赠与都是与我们的生活是息息相关的，接下来我们为您介绍遗产税的有关内容。......

浙江何强律师

副主任律师法学硕士执业14年

法学硕士主办律师

副主任法学学士

副主任

主办律师法学学士

⊙相关内容
·扬中交通事故律师
扬中交通事故律师为交通事故当事人解决交通事故赔偿、交通事故诉......

·胡某某虚开增值税发票行贿一案一审宣判
      肖国平律师辩护的胡某某涉嫌虚开增值税专用发票、行贿......

·湖南常德征地补偿安置条例是什么？
      湖南常德征地补偿安置条例是什么？随着我国城乡建设的快速发展，国家在实施新的规划和建设下不可避免的将会占用到农民的土地，为了能够积极的补偿农民被征地的损失，保障保障我国农民的合法权益，国家出台了相应的征地补偿安置条例等法律法规，本文我们给您......

·夫妻离婚协议抚养费是怎么约定的
      如果夫妻是协议离婚的话，那需要建立在双方自愿的基础上，同时还需要对按照国家的规定签订书面的离婚协议书才行。而在离婚协议书中就有对孩子抚养问题的约定，那究竟离婚协议抚养费是怎么约定的呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、离婚协议抚养......

·分居期间的个人债务谁来承担
      分居期间的个人债务谁来承担一、分居期间的个人债务谁来承担夫妻关系存续期间，因种种原因两人分居两地，可是产生的债务由谁承担，需要具体区分分居期间哪些是共同债务，哪些是个人债务。属于共同债务的就需要夫妻共同承担。(一)分居期间的共同债务根据......

·辽宁省女职工哺乳期规定
      作为一名正在岗位上兢兢业业的女职工，您是否也存在疑惑，在哺乳期间，女职工享有哪些权利？享有哪些特殊劳动保护？下面我们将为您解答2016年辽宁省女职工哺乳期规定，希望您多多关注，合法维护自身权利。一、哺乳期的概念哺乳期指产后产妇用自己的乳汁喂......

·不管是买卖交易还是承包关系，为了维护双方的利益，为了促使交易
      不管是买卖交易还是承包关系，为了维护双方的利益，为了促使交易顺利完成，都需要签订相应的合同来作为保障。建设工程承包合同也是不例外的。那么建设工程承包合同司法解释怎么理解?合同种类有哪些?下面，就让来详细的介绍一下吧!一、建设工程承包合同司法解......

·飙车发生交通事故保险公司赔吗？
      正常情况下，如果是由于非主观故意情况下的犯罪行为导致的交通事故，在保险合同约定保障范围内的，保险公司会进行正常理赔。如在被迫、欺骗的情形下吸食毒品驾车出事故的情况等。这也是保险公司在考虑到消费者权益保护下作出的判断。但是，在具体执行过程......

·交通事故司法鉴定验血怎么收费？
      无论是民事诉讼还是刑事诉讼案件中，司法鉴定都在发挥它的重要作用。在交通事故中，如果发生人员伤亡，法院为了确定赔偿标准，会要求受害人进行司法鉴定。在许多司法鉴定中都会涉及到验血这个项目，那交通事故司法鉴定验血怎么收费?我们和您一起通过以下文章寻......

·广州农村征地补偿标准是什么？
      广州农村征地补偿标准是什么？我们知道我国的土地是国家所有，我们很多人拥有的土地是拥有土地的使用权，任何组织任何人不得侵占，而近几年来加快城市建设城市拓展，政府征收大量土地，农民失去土地，这种情况下就要给与土地使用者一定的征地补偿，法规规定......