如今很多开发商销售的商品房都是期房，不过也会与购房者约定具体_法律知识

    如今很多开发商销售的商品房都是期房，不过也会与购房者约定具体的交房日期。当对于购房者而已此时购房的风险就会大大的增加。不过要是此时购房者是按揭买房的，那要是按揭买房开发商逾期交房的话，此时是否可以要求退房呢?我们一起通过下文进行了解吧。

  一、按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房

  以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。

  具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。

  可以选择适用三种处理方式：

  第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;

  第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;

  第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

  由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

  此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。

  若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

  二、逾期交房的情况有哪些

  产生逾期交房的情况主要是以下几个方面：

  (一)不可抗力：包括政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等。

  (二)房屋相关资料不完备，房屋未能竣工验收或验收不合格，房屋负担其他权利或产权瑕疵。

  (三)买卖双方签订商品房预售合同后，因规划手续不全、资金不到位等原因导致无法按约定的期限交房。

  (四)开发商工作失误，开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

  (五)房屋质量问题买受人拒绝受领：包括一般质量问题、房屋质量不合格、规划和设计变更(如面积或结构改变)。

  (六)出卖人在销售广告及宣传材料中作出说明和允诺，但所交付的房屋及配套设施、装饰、设备等不合约定，导致买受人要求出卖人履行合同并承担逾期责任。

  (七)因出卖人未取得相关许可，随意承诺如“承诺买受人子女指定学校入学”，无法按期为买受人办理承诺的相关手续，买受人要求其履行义务，并承担逾期责任。

  实践中，按揭买房开发商逾期交房，其实不是必然就会导致购房者退房。此时需要根据实际情况分析处理，要是在购房者给予了开发商一定的宽限期之后，开发商还无法准时交房的话，这样的情况下，购房者就是可以要求退房的，并且也会得到法院的支持。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·新婚姻法婚后房子加名字是怎样规定的?
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。当代人的婚姻生活好像有些时候显得不是那么纯粹，很多人在结婚时或者结婚后，对自己一些列的权益会进行正当的维护。在生活当中，肯定您也会遇到这种情况，夫妻双方结婚以后，会对房产的名字做一些变更。这一点，在我国的《民法典》中也有明确的规定。那么，......

·房屋拍卖的流程是怎样的
      什么时候会进行房屋的拍卖呢？我们所了解到的，主要就是在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人到期无法归还银行的贷款，那么此时作为抵押权人，银行就可以将抵押的房屋进行拍卖，然后优先受偿拍卖价款。那么此时房屋拍卖的流程是怎样的？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、房屋拍卖的流程是怎样的(一)拍卖前，查封房屋(......

·可以在杭州社保补缴买房吗？
      社会保险，简称社保，是现代社会中人们所必备的一种保险，购买这种保险可以在很多方面比较便利。但是，缴纳社保必须是连续不能中断的，如果中断了就会产生很大的不利影响。于是就有人问，可以在杭州社保补缴买房吗?下面我们来给您讲解一下。一、社保断缴会受影响的项目社会保险中断，会影响你的缴费年限核算、社保待遇领......

·买房不能贷款可以退房吗？
      买房时，购房者可能会遇到这样的问题：在和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同后，因为政策变动等原因导致不能贷款。那么针对这种情况，买房不能贷款可以退房吗？下面是具体介绍。一、买房不能贷款可以退房吗1、签订了商品房认购书的处理情况对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖......

·夫妻离婚房产有孩子的吗？
      在这个浮躁的社会，很多年轻夫妻因为感情不和而闹离婚。在办手续之前，双方得对共同财产分割做出约定。对于很多家庭来说，房产应该是比较重要的夫妻共同财产。有的女方主张孩子也应该分得一部分，那么夫妻离婚房产有孩子的吗？下面我们一起看看我们是怎么说的。一、离婚房产有孩子的吗？离婚房产分割，孩子只有户口一般是......

·男方把女方赶出门算遗弃罪吗？
      在结婚后，夫妻双方对外需要共同承担债务、共同分享债权，对内需要互相帮助，不得殴打、咒骂对方，也不得遗弃对方，若发生遗弃行为并构成遗弃罪的，实施行为的一方是需要承担法律责任的。若男方把女方赶出门算遗弃罪吗?一、男方把女方赶出门算遗弃罪如果没有离......

·产生房屋租赁纠纷的原因是什么
      对于租房的人来讲，可能在实际租赁房屋的过程中经常遇到一些纠纷。但是您有没有想过，之所以会产生房屋租赁纠纷的原因究竟是什么呢？只有了解清楚了原因，我们才能从根本上避免这些纠纷的发生。一、产生房屋租赁纠纷的原因是什么(一)法律意识单薄，隐形租赁......

·购房差价损失与违约金是否可以一起拿
      一般情况中，许多人在商品房买卖合同中会明确解除合同违约金的计算方式，但基于当前过热的房地产买卖市场，大部分人还约定解除房屋过后请求补偿购房差价损失。那么，购房差价损失与违约金是否可以一起拿?下面由我们为您整理介绍。合同违约者应承担违约责任，应......

·触犯诈骗罪可以判处死刑吗
      触犯诈骗罪可以判处死刑吗诈骗罪是我国刑法中比较常见的一个罪名，法律中规定，以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为就构成诈骗罪。那么，在司法实践中，犯诈骗罪可以判处死刑吗?我们可以从法律中对诈骗罪的量刑规......

上海邱国开律师

法学学士执业12年

执业20年

副主任律师法学硕士执业11年

法学学士执业11年

副主任执业14年

副主任法学学士

⊙相关内容
·南京公司合同律师
南京公司合同律师为您处理各类民商合同法律纠纷案件,担任公司企业......

·姚强律师依法辩护，郑某洗黑成功
      案情介绍：犯罪嫌疑人郑某从2010年9月到株洲芦淞市场......

·租房子交了定金能退吗
      当我们在外面租房的时候，如果看中了某个房子，房东往往会让我们交付一定数额的定金。很多人就想问，交付了定金之后，如果不想租房，定金可以退还吗?我们下文做了解答，请阅读下文。一、租房子交了定金能退吗定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的......

·发生工伤可以司法鉴定吗？
      在现代这个社会，经常可以在日常生活中看到一些人发生工伤，很多人担心工伤赔偿的问题，毕竟这是关系到自己利益的一个重大的问题，值得重视。也有很多人不了解工伤的相关知识，比如说发生工伤可以司法鉴定吗？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下发生工伤可......

·工厂用童工劳动局监察部门查出后将面临什么样的处罚？
      我国政府部门三令五申的禁止用人单位雇佣童工及介绍童工就业，但是仍有不少人知法犯法，对雇佣童工存有侥幸心理，认为只要保密工作做得好就不会被处罚。但是实际生活中有不少用人单位雇佣童工被劳动监察部门查处，那么工厂用童工劳动局监察部门查出后将面临什......

·派出所保释的条件有哪些
      派出所保释的条件有哪些一、派出所保释的条件有哪些取保候审是强制措施中对人身的强制程度较轻的一种，适用取保候审必须具备一定的条件。根据《刑事诉讼法》第51条、第60条、第65条、第75条的规定，对于具有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审......

·房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料
      一般来说，房屋租赁合同登记备案都是租客提出，房东配合办理，如果双方没有时间，可以由中介代为办理。那么房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些资料？下面我们整理了有关资料，让我们一起来做个具体了解吧。一、办理房屋租赁合同登记备案证明是中介的义务......

·刑事级别管辖怎么确定
      我国的法院众多，包括基层法院、中级法院、高级法院以及最高法院。针对不同级别的法院，能够管辖的案件是不同的。就刑事案件来讲，您知道刑事级别管辖是怎样确定的吗？没有管辖权的法院肯定是不能对案件作出审判的，下面就让我们为你做详细介绍吧。一、刑事......

·证明商标转让怎么办理?
      证明商标转让怎么办理?证明商标指能够证明商品达到一定品质质量标准的标志，又称“保证商标”。有些国家又称之为“担保商标”或“统一质量标志”。通常是由具有一定权威的商会、机关或其他团体申请注册，申请人对使用证明商标的商品具有鉴定能力并负保证责任，......

·什么是大型群众性活动重大安全事故罪？
      安全事故的发生，除了会带来巨大的经济损失之外，还会导致人员的伤亡。在一些生产活动中，如果由于个人的行为导致了发生重大的安全事故，就会涉及到犯大型群众性活动重大安全事故罪。那什么是大型群众性活动重大安全事故罪?我们将在以下文章中为您说明。一、......