商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  

不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

  

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房子司法拍卖贷款可以吗？
      现在司法拍卖也是一种新兴的投资渠道，司法拍卖部分信息也会在互联网上进行公布，因此在一些不良资产空间有较好的发展空间，所以现在随着司法拍卖的流行，也就自然的产生了司法拍卖贷款的，那么房子司法拍卖贷款也是可以的吗？房子司法拍卖贷款可以吗？司法拍卖房产，法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号，因此，不能......

·怎么确定涉外离婚房产归属,涉外离婚房产如何分割?
      涉外离婚案件由于法律主体的国籍和房产的归属地的不同，使得涉外离婚房产分割这一法律问题复杂化。那么实践中对于涉外离婚房产的归属该如何确定??换言之，当事人该如何分割涉外离婚房产。接下来，就让我们为您解答吧。?(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产......

·购买商品房查看哪些证件比较好
      购买商品房查看哪些证件比较好在实际购买商品房的时候，不管打算购买期房还是现房，此时购房者都应当对开发商的相关证件作出查看、审查，要是开发商证件不齐全或者有伪造嫌疑的话，建议就不要购买了。具体而言购买商品房查看哪些证件比较好呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购买商品房查看哪些证件比较好1、查看开发商......

·买房问题一直对所有人都存在压力，大家都想买便宜的房子，回迁房
      买房问题一直对所有人都存在压力，您都想买便宜的房子，回迁房买卖本身就存在比较大的风险，在买房过程中要谨慎注意，首先购房合同的签订时要查看房屋是否已经取得产权证，要约定好房产过户的时间和交房的时间，最好要出卖人家属也在合同上面签字。关于回迁房合同注意事项，有以下几点。回迁房合同注意事项有哪些？1、房屋......

·根据相关规定离婚房过户需要什么手续怎么办理？
      通常情况是，结婚的话都会购买一套房屋，这就会导致离婚的时候对房产的分割产生争议。在我们的现实生活中，如果将房产的分割达成了协议，那么，根据相关规定离婚房过户需要什么手续怎么办理？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、离婚后房产怎么过户（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登......

·土地股权转让合作协议
      土地股权转让合作协议土地使用权转让合同本合同双方当事人：转让方(以下简称甲方)：住所地：法定代表人：受让方(以下简称乙方)：住所地：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定，......

·著作权转让合同须包括的内容
          著作权转让合同一般应采用书面形式，合同应包含下列主要条款：        1、作品的名称。        2、转让的权利种类、地域范围和期间。著作......

·在生活中，房价高，是大家普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件
      在生活中，房价高，是您普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件不是很好的年轻人选择按揭买房，但有些朋友在办理按揭贷款买房后，又想退房，此时如果是在法定或者约定情形下退房，就不用承担违约责任。但也要注意其中的流程问题。那么按揭买房退房有怎样的流程......

·最新混凝土结构工程施工质量验收规范的具体改动
      最新混凝土结构工程施工质量验收规范的具体改动最新混凝土结构工程施工质量验收规范具体改动新出台的混凝土结构工程施工质量验收规范此次总共修订了三个条文，增加了一个条文。但是均与钢筋是有关的，钢筋原材料的强制性规定修改了两条，钢筋调直加工的一般......

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·来安县看守所
    安徽省来安县看守所地址:来安县复兴路阳光公寓后面，是来安县.........

·合肥市看守所律师会见手续、会见时间等规定
      合肥市看守所会见时间：上午8点40分和下午1点40分。律......

·公司遣散员工赔偿金是多少
      公司遣散员工赔偿金是多少一、公司遣散员工赔偿金是多少？在经济不景气的时候，每天都会有大量的公司破产倒闭。公司破产，影响最大的就是员工。很多员工因此会被遣散，导致下岗待业。按照规定，因公司破产而解除劳动合同的，公司要支付给员工经济补偿金，如果......

·被强行征地怎么办,征地的流程是怎样的？
      被强行征地怎么办,征地的流程是怎样的？地方强拆房屋、强行征地等事情在当今社会已经屡见不鲜了。那么如果你家中的土地被强行征地怎么办，却没有给你一个合理的补偿，您知道该怎么办吗?这个问题，我们将在下文做出解答，希望对您有所帮助。一、强行征地怎么办......

·股东未依法履行出资义务即转让股权，是否应对公司债务承担连带责任
      根据《公司法》第28条第1款关于“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额”之规定，在认缴期限届满前，股东享有期限利益，故股东在认缴期限内未缴纳或未全部缴纳出资不属于未履行或未完全履行出资义务。在认缴期限届满前转让股权的股东无需在......

·交通事故赔偿不正确的处理方法是可以采用的吗？
      近年来我们可以很清楚地感觉到交通拥挤程度变高了，各大汽车公司产量提高了，车子的性能提升了，于是买车子的人变多了。马路上奔驰着的车子一多，事故出的自然也就多了，那么出现交通事故怎么处理呢?由于开车的司机们文化程度参差不齐，交通事故赔偿不正确的处......

·母亲争取女儿抚养权的有利条件有哪些？
      在离婚案件中，孩子的抚养权问题一直是难点问题，一般来说，双方都会争夺孩子的抚养权，虽然在司法实践之中存在由双方共同抚养孩子的情形，但是一般都是一方享有抚养权，另一方享有探视权。对于母亲争取女儿抚养权的有利条件有哪些?离婚案中，判由女方抚养子......

·恶意串通的合同如何认定
      恶意串通的合同如何认定生活中，有些人在做买卖时，为了满足自己的私欲，会不择手段，比如：与第三人恶意串通签订合同。那么，在交易中，对于恶意串通的合同应该如何认定呢？接下来，就由我们来为您做详细解答。一、恶意串通的合同如何认定恶意串通使之合......

·非法获取国家秘密罪
      一、概念及其构成非法获取国家秘密罪，是指以窃取、刺探、收买方法，非法获取国家秘密的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是复杂客体。一是国家的案全和发展。当今世界仍存在许多的矛盾和不稳定因素，因此，保证国家秘密的安全，不仅关系到我国的长治久安，......

·南京支付抚养费标准是怎么样的？
      都知道，我们中国自从实行婚姻自由制度之后，无论是自由恋爱，分手还是结婚离婚都相对以前来说更常见了，封建时期，一般都是由自己的父母包办自己的婚姻，特别是女性，在封建时期基本是没有话语权的，那么南京支付抚养费标准是怎么样的?一、离婚小孩抚养费包......