老律师网
购买商品房查看哪些证件比较好
首页
>>
法律知识
购买商品房查看哪些证件比较好在实际购买商品房的时候,不管打算购买期房还是现房,此时购房者都应当对开发商的相关证件作出查看、审查,要是开发商证件不齐全或者有伪造嫌疑的话,建议就不要购买了。具体而言购买商品房查看哪些证件比较好呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、购买商品房查看哪些证件比较好
1、查看开发商品的《营业执照》
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
2、查看开发商的《建设用地规划许可证》
依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
3、查看开发商的《建设工程规划许可证》
开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
4、查看《国有土地使用证》
依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。
5、查看《建设工程施工许可证》
购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
6、查看《商品房预售许可证》
二、售房主体不合格怎么办
我国《商品房销售管理办法》中明确规定:“房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受委托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构”。然而,很多购房的消费者所签的合同,售房者往往都是乡政府、村委会,且在合同盖章处明确地盖上了“某某村合同专用章”。很显然,村委会是不能取得营业执照的,不用说,这种销售行为本身就是违法行为。出现这种情况,一方面是村委会、乡政府出于经济利益,私自将改建、扩建的村民居住楼房卖给城镇居民;二是这种房属于村民住房改善范围,不属于商品房,房价便宜;三是消费者买房时不知道卖主不具备售房资格。只有买房者需要办理产权证时,才知道自己所买的房子办不了产权证。在此,告诫所有准备买房的消费者,切不可图一时的便宜,与以村委会、乡政府名义的售房人签订购房合同。因为合同一旦签订后,由此引起的一切后果和麻烦是不堪设想的。商品房具体可以分为期房与现房,而说到购买商品房查看哪些证件的话,就需要区分不同的情况了。由于购买期房存在的法律风险更大,因此有意向购买期房的话,更是要小心谨慎,审查清楚开发商应当具备的预售资格证件。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
拆迁农村房屋要如何补偿
拆迁农村房屋要如何补偿一、拆迁农村房屋要如何补偿(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算......
·
顾客在健身房摔伤谁承担责任
顾客在健身房摔伤谁承担责任一、顾客在健身房摔伤谁承担责任如果因为健身器材不合格,健身房安全措施不齐全,健身房人的人为因素导致受伤,那他们基本要负全责。如果是偶因为使用器械不正确,不听健身房的人员指导,使用不正的方法锻炼,那自己要负主要责任。具体的还要看具体的情况而定。其次,健身会所的管理者和经营者未......
·
在我们的生活中,每个人都离不开衣食住行,尤其是近几年随着房价
在我们的生活中,每个人都离不开衣食住行,尤其是近几年随着房价的不断飙升,住房问题受到了广泛的关注。与此同时,很多人看到了小产权房的优惠,购买了小产权房,但是在给房子更名时遇到了问题。下面我们就来一起了解一下购买小产权房如何更名这个问题,希望帮助到您。一、小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的......
·
抵押的房屋能否进行租赁,法律是如何规定的
现实生活中,可能因为要向银行或其他金融机构贷款,而房屋所有人将房屋进行了抵押,那么此时抵押的房屋能否进行租赁呢?而要是房屋先租赁出去了,这个时候又是否还能抵押?关于这两个问题,我们马上就来为您解答。一、抵押的房屋能否进行租赁抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租......
·
萧山机场房屋拆迁补偿标准
年萧山机场房屋拆迁补偿标准杭州在我国已经算是经济较为发达的城市,而该城市也有越来越多的新项目开始建设,这必然就会涉及到土地的征收,进而需要对房屋进行拆迁。杭州萧山地区的人们对于萧山机场房屋拆迁补偿标准都会比较关注,我们将通过以下的内容详细说明该地区的拆迁补偿标准。萧山机场房屋拆迁补偿标准被征收......
·
侦查阶段该如何聘请律师
从之前的文章中,我们了解到,即使刑事案件尚处于侦查阶段的,嫌疑人也是有权委托聘请律师的。不过,对于很多人来讲,其实并不是很了解该如何聘请律师。接下来,我们就针对这个问题为您做详细解答。一、侦查阶段如何聘请律师依照我国《刑事诉讼法》的规......
·
失火罪怎么认定,如何认定失火罪
对于故意放火的行为,规定为刑事犯罪是毋庸置疑的。但如果是过失导致了火灾的话,此时也是构成犯罪的,即失火罪。那么实践中,对失火罪怎么认定呢?只有在经过认定之后才能定罪处罚。失火罪是指由于行为人的过失引起火灾,造成严重后果,危害公共安全的行为。......
·
根据刑事诉讼法规定在审判刑事案件的过程是怎样的
您应该都知道,凡是刑事案件都会根据刑事诉讼法来进行审判,而且刑事案件的审判是具有一定的过程的,那么,根据刑事诉讼法规定在审判刑事案件的过程是什么?时间又是多久呢?接下来的文章,我们会给您详细的讲解一下相关的法律知识。根据刑事诉讼法规定在审......
·
挪用公款罪量刑标准是什么
挪用公款罪与挪用资金罪其实都是属于特殊主体犯罪,但法律对这二者犯罪的主体规定却还不一样,其中前者是国家工作人员的犯罪,而后者则属于公司、企业或其他单位的工作人员实施的犯罪。与此同时,在量刑标准上面的规定也是有所差异的。下文中我们提供挪用公款......
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
湖北
顾小东律师
副主任律师
13986213581
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
⊙相关内容
·
南京骗取贷款、票据承兑、金融票证罪律师
南京骗取贷款、票据承兑、金融票证罪律师办理骗取票据承兑罪、骗......
·
济南市有几个看守所拘留所地址、电话,位置怎么去?
山东省济南市看守所地址:山东济南市历城区仲宫镇上店......
·
离婚案件要提交的证据有哪些
离婚案件要提交的证据有哪些?一、离婚案件要提交的证据有哪些《民事诉讼法》第六十四条的规定“谁主张,谁举证”的原则,原告在起诉之前,一般应当收集以下几个方面的证据:1、证明夫妻关系已实际消亡的证据,如一方有暴力行为、夫妻分居或分室居住已达二年......
·
出让土地使用权证书怎么办理?
出让土地使用权证书怎么办理?土地使用权的取得的标志之一就是土地使用证。土地使用证的取得需要取得土地使用权的人,携带相关资料向国土部门申请办理。土地使用证是很多办事流程都需要用到的证件之一。那么,出让土地使用权证书怎么办理?详情参考下文分析。......
·
公司债权债务法人需要承担什么责任
公司债权债务法人需要承担什么责任随着我国步入市场经济的步伐,各种公司成立的也很多。现在开一个公司也很方便,公司成立就会有法人,在公司运营过程中法人也会不可避免的有债权债务。那对于公司债权债务法人需要承担什么责任?下面为您解答。一、法人的法......
·
提到公摊面积这一概念,相信每个购房者都不觉得陌生,但若是问公
提到公摊面积这一概念,相信每个购房者都不觉得陌生,但若是问公摊面积到底是怎么回事呢,大多数人又都含糊其辞。由于公摊面积的计算极其专业,因此许多开发商就利用了购房者的“无知”来牟利。为了避免落入开发商的陷阱,我们需要知道房屋公摊面积变大怎么办......
·
假冒他人专利的行为,不仅侵害了国家的专利制度,也侵害了专利权
假冒他人专利的行为,不仅侵害了国家的专利制度,也侵害了专利权人的利益。因此,我国法律对假冒专利罪的处罚也是很严厉的。那么,就现在的法律规定来看,究竟我国对构成假冒专利罪的处罚是怎样的呢?也就是说具体的处罚标准是什么?下文中我们就来为你做详细解......
·
劳动合同终止后被确诊怀孕,该怎么办?
首先,女职工在孕期、产期、哺乳期是否就不能解劳动合同。 根据《劳动合同法》第四十五条、四十二条的规定,女职工在孕期、产期、哺乳期内,用人单位不得解除劳动合同,用人单位应顺延其劳动合同至哺乳期满。但是《劳动合同法》......
·
赡养协议有法律效力吗
一、赡养协议有法律效力吗根据《老年人权益保障法》第十七条规定,赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议,并征得老年人同意。居民委员会、村民委员会或者赡养人所在组织监督协议的履行。《老年人权益保障法》第十三条规定,赡养人应当妥善安排老年人的住房,......
·
土地转让申请土地使用怎么写申请书
土地转让申请土地使用怎么写申请书随着我国企业、商场、工厂的不断的增加,在家务农的人很多都选择了外出打工,这就是的农村的土地很多都是空闲的。有些商人就会去承包这些土地,利用这些土地进行种植和养殖等业务来赚取财富,土地转让是需要申请的,那么土......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
运输合同双方约定有效0天,现以过期,乙方可否增加滞期费
·
因工死亡,死者是陕京管道局巡线工
·
我们的户口都不在三亚能在三亚办理离婚手续吗?
·
你好!我想请个律师!
·
我一个朋友在桐乡市的快歺店里与人冲突了打架了,现在联系不上。
·
对方私家车全责全险,我方住院已痊愈准备出院,这种情况与对方保险没有达成赔偿一致这
·
工厂搬迁我不想随迁,解除劳动有没赔偿
·
计生罚款?,2000年我和*人在*人的老家打工生了第二胎
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
老律师网www.Law64.net
首页
找律师
在线咨询