买了商品房后能不能要求退房很多人认为在与开发商签订了商品房认购书之后，就算自己购买了商品房，但其实并不然，按照法律中的规定来看，一般只有在双方实际签订了商品房买卖合同之后，才能算是买了商品房。而现实中也有可能出现买了商品房后反悔的情况，此时是否可以要求退房呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。
  一、买了商品房后能不能要求退房
  退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。需要说明的是，法律规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。
  二、商品房退房的情形有哪些
  商品房收房过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。一般而言，在购房者买了商品房后，其实也是允许其进行退房的，但退房理由若不符合法律中的规定或当事人之间的约定，这种情况下及时能够退房成功，开发商也是可以拒绝退还购房定金的。因此，购房者在交付了购房定金之前，一定要考虑清楚，最好不要出现买了又退房的情况。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·现实中，并不是所有的房屋都符合出租条件，因而有一些房屋就是不
      现实中，并不是所有的房屋都符合出租条件，因而有一些房屋就是不能进行出租的。对此，相关法律中做出了明确的规定，那么您知道我国法律中规定的房屋不能出租的情形都有哪些吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、房屋不能出租的情形有哪些1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利......

·重庆房屋拆迁补偿有什么标准
      重庆房屋拆迁补偿有什么标准重庆房屋拆迁补偿标准1、调整主城区征地补偿安置标准(一)土地补偿费和安置补助费。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。(二)农村房屋、青苗和地上构......

·找中介租房怎么收费
      找房产中介租房，可以节省租房者大量的时间和精力，但与此同时也要支付中介相应的费用，我们称之为租房中介费。那么找中介租房怎么收费呢?具体又该注意哪些方面呢?我们将在下文中一一为您解答。一、找中介租房怎么收费租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按......

·北京买房的税费有哪些？
      买房的时候交纳税费是不可避免的一个问题，这一点无论在哪一个城市也不例外，就算是在我国首都北京买房，也是必须要交纳税费的，但是至于应该交纳哪些税费，很多购房者对此可能不是特别清楚，那究竟北京买房的税费有哪些呢?这个问题，我们为您解答。1、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本......

·如果购房人已经支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免造成
      如果购房人已经支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免造成经济损失，此时就需要谨慎行事。那么，具体而言，首付款已付应该如何退房，换句话说，已交首付款怎么退房呢?对于这个问题，下文将为您详细解答。一、首付款已付应该如何退房如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发......

·二手房交易阶段有哪些
      进行二手房交易，也会涉及到一些具体的阶段。当事人每个阶段该办理的事情都办理了之后，才能比较好的保护自己的利益，同时顺利的完成二手房交易。那到底二手房交易阶段有哪些呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问......

·如何获得土地使用权的方式
      如何获得土地使用权的方式要想得到土地的使用权，必须经过出售、转让的方式进行取得土地使用权。土地是公有制的，是属于全民的。而且土地的使用权是不可以随便的转让、抵押等，必须要补办土地使用权的手续。我们必须保护使用者的合法权益。下面就来看看如何......

·烟台市征地补偿新标准是怎样的
      烟台市征地补偿新标准是怎样的烟台市征地补偿新标准是怎样的（一）征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿......

·投保人可以解除合同吗？
      投保人可以解除合同吗？一、投保人可以解除合同吗1、投保人任何时候都可以解除合同。2、投保自由退保也自由。3、10天犹豫期退保没有经济损失。4、过了犹豫期退保只是退保保单的现金价值。保单的现金价值就是扣除保障成本和保险公司运作费用后的余额。......

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

⊙相关内容
·句容讨债
    句容讨债律师为镇江市句容市地区个人和企业解决催收欠款要账、贷......

·呼和浩特市有几个看守所？地址、电话、导航位置？
      呼和浩特..看守所地址：内蒙古呼和浩特市南湖湿地公......

·敲诈勒索罪的金额怎样认定
      敲诈勒索的事情常常发生，但不是所有敲诈勒索的行为都会构成犯罪的。在司法实践中，只有敲诈勒索数额较大的行为才构成犯罪。那在现实生活中，敲诈多少钱会构成敲诈勒索罪呢?也就是说敲诈勒索罪的数额是如何认定的?我们一起在下文中进行了解。一、敲诈勒索罪......

·建筑法实施细则全文内内容是什么?
      建筑法实施细则全文内内容是什么?关于建筑质量问题很要关心的，因为建筑安全问题会直接影响到人们的切身利益，在生活中，我们经常也会遇到一些建筑物出现了质量问题，直接给人们带来了巨大的经济损失，相关法规中有对于建筑的详细规定，那建筑法实施细则全文......

·如何计算等待第二次起诉离婚六个月时间
      第一次起诉离婚由于没有证据证明夫妻之间的感情确实已经破裂了，因此法官最终不会准许夫妻离婚，而在这样的情况下若当事人还想再提起离婚诉讼的话，那么从原则上来看需要在六个月之后才能起诉，那实践中该如何计算等待第二次起诉离婚六个月时间呢?我们一起在下......

·试用期被解除劳动合同需要赔偿吗
      试用期属于用工方与劳动者之间的考察期，在这个期间内，劳动者可以无任何理由提前3天通知用工方解除劳动合同。那么，在试用期期间解除劳动合同需要赔偿吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。根据《劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知......

·著作权案件诉讼时效
      诉讼时效，是指法律规定的提起诉讼的有效期间。超过法律规定的有效诉讼时效期间提起的诉讼，人民法院是不予支持的。《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“侵犯著作权的诉讼时效为两年，自著作权人知道或者应当知道侵权行......

·盗伐林木罪的量刑标准是怎样的
      盗伐林木行为侵犯国家林业管理制度和国家、集体或者公民个人的林木所有权，为刑法所不容，予以重点打击。那我国对盗伐林木罪的量刑标准是如何规定的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、盗伐林木罪的量刑标准是怎样的1、盗伐森林或者其他林木，......

·网络诈骗律师能起到什么作用? 现代社会网络的盛行给我们带来
      网络诈骗律师能起到什么作用?现代社会网络的盛行给我们带来了许多生活上的便利，却也给了骗子可乘之机，许多骗子在网络上利用钓鱼网站非法骗取了人们的巨额财产，由于被骗者不知道骗子是谁，在哪里，也很难找回被骗财产。网络诈骗者被抓后请律师辩护有用吗？......

·自首成立的条件
      在认定自首成立的这一重要条件时，需要注意三方面的问题：1．犯罪人自动投案并交代罪行后隐匿、脱逃的；或者自动投案并交代罪行后又推翻供述，意图逃避制裁的；或者委托他人代为自首而本人拒不到案的；等等，都属于拒不接受国家审查和裁判的行为。......