北京买房的税费有哪些？_法律知识

    买房的时候交纳税费是不可避免的一个问题，这一点无论在哪一个城市也不例外，就算是在我国首都北京买房，也是必须要交纳税费的，但是至于应该交纳哪些税费，很多购房者对此可能不是特别清楚，那究竟北京买房的税费有哪些呢?这个问题，我们为您解答。
   1、印花税
  对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
   2、城市维护建设税
  它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
   3、房产税
  房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率
  ①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
  ②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：
  ①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%
  ②房产税应纳税额=租金收入×12%
  办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。
   4、房屋所有权登记费
  对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
   5、证书工本费
  每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。
  房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
   6、土地出让金
  指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。
  土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
   7、土地增值税
  转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
  应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额
  转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
   8、土地收益金
  土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
   9、土地税费
  征用土地管理费的收取分
  (一)全包征地方式
  (二)实行半包方式
  (三)实行单包方式征地
  (四)只办理征地手续不负责征地工作。
   10、土地证书
  工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元;国家特制证书，单位和个人均为每证20元;对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在 200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
  由上可知，在北京买房的税费的是非常多的，主要的税费有印花税、房产税、土地出让金以及土地税费等等，在这里还要提醒您，由于北京的房价非常的高，因此购房者在买房时一定要小心谨慎，仔细阅读购房合同后再签字，以免掉入了陷阱而损害了自己的利益。




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广东陈芝廉律师

法学硕士执业9年

主办律师双学士执业21年

执行主任执业14年

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业14年

副主任法学学士

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