对于自己闲置的房屋，有的人觉得可行，于是就想将房屋出租给他人，收取一定的租金。但由于缺乏租房经验，往往要求的租金可能与房屋本身的情况不符，这就需要当事人实际注意其中的一些问题了，那到底房屋出租注意的问题都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。
  
  一、房屋出租注意的问题都有哪些
  
  根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面：
  
  1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。
  
  2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。
  
  3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。
  
  4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。
  
  5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。
  
  6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。
  
  7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。
  
  8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。
  
  二、承租人不支付租金该怎么办
  
  1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  
  2、根据《民法通则》第136条规定，延付或者拒付租金的的诉讼时效期间为一年，即出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。
  
  (1)出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限。也就是说，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。
  
  (2)出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。
  
  3、因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有以下救济权利：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，在出租人要求的合理期限内仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同。
  
  《解释》第十七条规定，“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
  
  因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制。
  
  在现实生活中，承租人经常会因为各种原因而拖欠租金，甚至不支付租金。这个时候，最好与承租人协商解决，不能解决的，可以诉至法院。而在涉及到打官司的时候，我们建议不妨委托专业的律师来提供法律帮助。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·北京房屋租赁需要什么资料
      在北京租赁房屋成本很高，因此每个租客在租房子的过程中都会考虑很多的问题，以免今后发生不必要的麻烦，那么在北京房屋租赁需要什么资料?租房的时候有哪些问题需要租客考虑呢?今天，带着这些问题，我们给您做了以下相关的分析。一、北京房屋租赁需要什么资料1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是......

·房屋抵押要注意怎么办理
      现实生活中，很多人认为办理房屋抵押只要签订了合同就万事大吉了。其实，签订了抵押合同并不等于就取得了房屋抵押权。按照我国《民法典》的规定，只有办理了房屋抵押登记，房屋抵押权才真正成立。那么什么是房屋抵押登记，房屋抵押要注意怎么办理？本文马上为你做详细解答。一、什么是房屋抵押登记?(一)房屋抵押登记的......

·找中介租房怎么收费
      找房产中介租房，可以节省租房者大量的时间和精力，但与此同时也要支付中介相应的费用，我们称之为租房中介费。那么找中介租房怎么收费呢?具体又该注意哪些方面呢?我们将在下文中一一为您解答。一、找中介租房怎么收费租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按......

·在我国买离婚房要注意什么
      在生活当中购买二手房的时候，对房子之前是用来做什么的肯定不会去详细的进行了解。但是最起码对于房子的产权性质等这些都应该是有所了解的，有些时候可能，在购买二手房的时候，此套房子是夫妻双方在离婚的时候过户来的。下面我们就为您介绍一下在我国买离婚房要注意什么?一、在我国买离婚房要注意什么?需要出具卖方的......

·漳州市区房屋拆迁安置补偿标准是什么？
      漳州市区房屋拆迁安置补偿标准是什么？房屋拆迁后会让被拆迁人自行选择安置的方式，可以是实行产权调换，可以折算成货币进行作价补偿，还可以两者相结合的方式，那么漳州市区房屋拆迁安置补偿标准有哪些规定呢?为你解答。一、漳州市房屋拆迁房的重置计价标准：框架结构750元/平方米，混合(砖混)结构680元/平方米，砖木结构6......

·垄断竞争和寡头垄断 垄断竞争是指许多厂商生产并出售相近但不
      垄断竞争和寡头垄断垄断竞争是指许多厂商生产并出售相近但不同质商品的市场现象。其特征是:(1)企业数量多但规模相对比较小(2)产品相似又彼此差别，因而需求曲线向下倾斜(3)企业进出不受限制，资源可以在行业间转移(4)众多小的购买者。寡头垄断是......

·工程质量问题的处理方式有哪些
      工程质量问题的处理方式有哪些？工程质量如果出现问题，工程使用者的人身以及财产都会遭受到较大的损失，因此，工程质量问题应引起各单位的重视。工程施工过程中使用的材料，施工工艺都应符合相关的要求。不过在实践中，工程质量出现问题的情况是难免的，那工......

·银行倒闭案例中如何解决倒闭后储户存款问题
      银行倒闭案例中如何解决倒闭后储户存款问题银行倒闭了存款怎么办1、国务院决定，中国人民银行负责存款保险制度实施，最高偿付限额为人民币50万元。同一存款人在同一家银行所有存款账户的本金和利息加起来在50万元以内的，全额赔付；超过50万元的部分，从该存款......

·怎样打刑事附带民事官司
      怎样打刑事附带民事官司在刑事案件中，犯罪嫌疑人的行为经常造成受害人的人身和财产损失。如果遇到这种情况，受害人是可以索赔的。这时，就要提起刑事附带民事诉讼。那么，怎样打刑事附带民事官司?另外，刑事附带民事诉讼的赔偿范围又是什么呢?看完下面的内容......

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

⊙相关内容
·南京金融证券律师
    南京金融证券律师擅长股权融资、私募基金、股权投资、证券纠纷、......

·乐陵田律师成功办结一起拐卖儿童案
          2015年8月份，被告人阿某电话......

·申请人可以主动提出修改申请文件
      申请人提出的专利申请经国务院专利行政部进行初步审查后，发明专利申请进入实质性审查。在专利申请进入实质审查时，申请人认为有必要对申请文件进行修改，仍然可以向国务院专利行政部门提出修改的申请，对申请人主动提出修改申请，专利法实话细则作了如下规定......

·怎样申请解除合同?有哪些流程?
      怎样申请解除合同?有哪些流程?生活中我们经常会因为一些意外需要申请解除合同，但是合同的签订都是为了保障当事双方的利益这也意味着合同一经签订即代表着法律效力的生效，不可随意变更。那么，我们该怎样申请解除合同呢?有哪些程序?跟我们我们一起学习一下吧......

·发明专利申请程序是怎样的
      发明专利申请程序是怎样的发明创造属于我国规定的专利类型中的一种，但必须要经过申请后，才能获得专利权，受到法律的保护。那么发明专利申请程序具体是怎样的呢?申请人又该如何来申请发明专利?请阅读由我们整理的下文了解。依据专利法，发明专利申请的审批程......

·在我国，农村的土地是归集体所有的。不过，如果是为了公共利益或
      在我国，农村的土地是归集体所有的。不过，如果是为了公共利益或者其他法定原因，国家可以征收农村集体土地上房屋。同时，为了保障被征收人的利益，国家应当给予相应的补偿。接下来，您就和我们一起来了解下合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例吧。《合......

·水利水电工程质量等级划分内容是怎么样的？
      水利水电工程质量等级划分内容是怎么样的？我们知道一个工程的建成，是需要达标的，如果不达标的建筑，就有质量的问题，有可能损害到人们的生命财产安全，工程质量分等级进行评定，如单位工程，建设项目，分部工程等等，一般有合格，不合格之说，还有优良之说......

·夫妻自愿离婚协议书有效吗
      正常的婚姻关系，不管是结婚或者离婚都必须要有重要的凭证才可以。结婚的时候，双方必须办理结婚证，同样的，如果感情破裂需要离婚的话，也必须要在民政局办理离婚证。而且结婚离婚这都是两个人的事情，有的时候，夫妻通过协议离婚的这种方式签订离婚协议书以......

·律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准
      律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱?　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准......

·商标所有权人使用商标有哪些义务
      商标所有权人使用商标有哪些义务在申请注册成为注册商标之后，该商标就会获得我国《商标法》等法律的保护。此时，商标权人在使用商标的过程中就会享有一定的权利，但同时也会有一些具体的义务。商标权人在使用商标时有下列义务：1、不得擅自改变注册商标。......