房产交易市场上，各类纠纷十分多见，其中最为显著的就是二手房买卖引起的纠纷。那么在购买二手房时，为了保护自己的利益，购房者应如何避免二手房买卖纠纷？这也就是说，对于购房者而言，二手房买卖纠纷怎么避免呢？下面将作一个具体的论述，希望对您有所帮助。
   一、如何避免二手房买卖纠纷
  1、“卖房者”非房主。
  对于“卖房者”非房主的情况，购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
  2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
  此时，购房者可以要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
  3、卖房者只是使用权人。
  对于这种情况，只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
  4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
  这时，如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
  5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
  “预告登记”是避免这一纠纷的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
   二、二手房买卖纠纷怎么避免
  二手房交易者要做到以下几点，就可避免一些纠纷。
   1、最好是三方见面、透明交易
  房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
   2、不见面也要看委托代理合同
  如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
   3、查看相关证件辨明真假房源
  对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定 金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
   4、不让中介公司代理两方
  在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
  买二手房时，购房者应多方了解信息，避免买到禁止销售的房屋、无权处分的房屋以及“凶宅”等，此外，在签订购房合同时，也可以请律师或者一些有买卖房屋经验的人帮自己出谋划策。本文难免有未尽之处，若是您还有什么疑问，不妨向专业的房产律师咨询;若是遇到了纠纷，也可让律师帮助您解决问题。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一般交通事故责任追溯期是多久？
      部分交通事故由于没有及时处理，或是肇事逃逸，导致超过责任追溯期。交通事故责任追溯期规定人身损害方面的诉讼时间为一年，财产损失等其他情况两年，详细内容请看我们对这一类问题的讲解吧。（一）交通事故责任追溯期为多久呢?交通事故报警处理不及时导致权益受到伤害，但是一般不用怕，交通事故的诉讼时效为财产损失二年......

·股权转让需交增值税吗
      股权转让需交增值税吗一、股权转让要不要交增值税?1、个人转让非上市企业股权不属于增值税征税范围，转让上市公司股权免收增值税，转让限售股免收增值税，转让资管计划、信托计划、契约型基金也免收增值税。2、公司转让非上市企业股权不属于增值税征税范围，转让上市公司股权按金融商品转让征收增值税，转让限售股......

·交通事故车损鉴定有什么程序
      随着有车一族越来越多，交通事故发生的概率也有所增加。发生交通事故后，车子经过碰撞，虽然维修后仍能使用，但车辆贬值却是实际存在的事实。此时就需要对车辆的损失作出鉴定，那么交通事故车损鉴定有什么程序呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、交通事故车损鉴定有什么程序发生交通事故后，需要进行车辆损失鉴定的......

·车险理赔次数与保费有什么关系？
      车险理赔次数与保费有什么关系？如果车遇到事故或者有损害的情况下，并且由车险，可以有保险公司进行理赔。车险的保费与理赔次数有关，车险的理赔次数会影响到保费的多少。那么，车险理赔次数与保费有哪些关系呢?车险理赔的流程有哪些?下面，我们为您介绍一下。一、车险理赔次数与保费对于交强险来说，费率浮动因素及......

·交通事故货物损坏属于车辆第三者保险赔偿
      交通事故中，运输的货物难免会因事故而损坏，那么这些损坏的货物如果需要赔偿的话，应该属于哪些保险赔偿呢?按照赔偿划分应该是属于车辆第三方保险赔偿的范围。接下来，我们将在本文中详细讲述交通事故货物损坏属于车辆第三者保险赔偿标准问题。一、交通事故货物损坏属于车辆第三者保险赔偿交通事故保险责任中有一条就是......

·开发商欺骗业主土地使用年限怎么办？
      开发商欺骗业主土地使用年限怎么办？一、开发商欺骗业主土地使用年限怎么办?土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用......

·施工合同工程质量要求有哪些
      施工合同工程质量要求有哪些内容现在有很多大型的建筑工程会采取投标后选择一个承包商来对工程具体负责。在开始施工前，双方会签订相关的施工合同，在建筑施工合同中，一般会对于施工中的种种事项作出一定的具体要求，其中最为重要的就是施工合同工程质量要求......

·广元市征地补偿标准
      广元市征地补偿标准目前全国各地征地拆迁都在进行，国家为了更好更快的发展针对一些地方或者建筑物进行征地，而且对每个地方的拆迁进行补偿和安置办法。但是对于人口和户籍都严格的规定的。那么，对于广元市征地补偿标准，广元的人民是否了解呢?《广元市征......

·合伙企业出资分割
      1、　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十七条规定：“人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资，另一方不是该企业合伙人的，当夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

⊙相关内容
·南京市秦淮区律师事务所
    南京市律师为南京市秦淮区公民和企业提供专业法律服务，律师服务......

·辽宁丹东宫翠茹律师办理的部分刑事案件成功案例分享
      官员犯罪辩护：2017年9月，被告人娄某因担任某人民政......

·买的商品房被抵押了怎么办
      买的商品房被抵押了怎么办在购买商品房的时候，实际获得了商品房产权之后，才能算是真正拥有了商品房。但有时我们发现开发商卖出来的商品房在产权上面存在一定的瑕疵，比如说买的商品房被抵押了，那要是购房者遇到这样的情况，应该怎么办呢?我们一起通过下文进......

·肥西县农村征地补偿标准是什么，合肥市征地补偿标准
      肥西县农村征地补偿标准是什么，合肥市征地补偿标准国家征地对于原有土地使用者来说并不是什么坏事，因为在获得原有土地的更新情况下还能够获得相应的土地补偿以及金钱补偿，不过在当前土地征地的补偿问题还有很多人不清楚，不知道是按照什么内容进行的，那......

·劳动合同的解除有几种情形
      合同有订立的时候，自然也就有解除的时候，这点对于劳动合同而言也是不例外的。但由于劳动合同属于比较特殊的合同，因此在对这类合同进行解除的时候，自然法律中规定的具体情形也不太一样。那到底劳动合同的解除情形有哪些呢?我们马上在下文中为你做详细解答。......

·合同诈骗罪定额怎样认定
      利用合同对他人实施诈骗行为的，达到数额较大标准或情节严重的，则就会以合同诈骗罪追究行为人的法律责任。这个数额也可以叫做定额，那么对于合同诈骗罪来讲定额是怎样认定的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、合同诈骗罪定额怎样认定1、合同诈骗罪......

·工程罚款单格式是怎样的
      工程罚款单格式是怎样的一、工程罚款单格式工程罚款通知单致：你公司施工的___工程，经我司检查发现在工程质量、进度或安全文明施工等方面存在以下问题：根据《施工现场管理细则》，我司决定对你公司处以___元的罚款，人民币(大写___元。此费用将......

·公司注册地址重要吗
      公司注册地址重要吗?我们知道，注册地址是公司注册的必要条件。很多人可能都会疑惑，公司注册地址重要吗?不就是一个地址吗?下面就由我们我们来为您解释一下，公司注册地址的重要意义。一、公司注册地址必要性。公司注册地址，是公司注册的条件与要素之一。对......

·父母对子女的抚养是权利还是义务
      抚养权是权利还是义务1、一、父母、继父母有抚养未成年子女的义务，也有老弱病残的情况下，要求子女、继子女抚养的权利；二、抚养权的性质及产生基础：对于抚养权问题，一般多作为义务对待，但是它生；三、权利和义务不对等：　民法上的权利义务关系一......

·债权债务格式范本
      债权债务格式范本一、债权债务格式范本某某村债务公开明细表起讫日期：2013年1月1日至2013年1月31日公布单位：某某村单位：元发生时间应付单位应付金额约定归还时间种粮直补681.60村级集体组织监管费4,012.43直接管护费4,618.44所......