买的商品房被抵押了怎么办_法律知识

    买的商品房被抵押了怎么办在购买商品房的时候，实际获得了商品房产权之后，才能算是真正拥有了商品房。但有时我们发现开发商卖出来的商品房在产权上面存在一定的瑕疵，比如说买的商品房被抵押了，那要是购房者遇到这样的情况，应该怎么办呢?我们一起通过下文进行了解吧。
  一、买的商品房被抵押了怎么办
  在房屋的买卖，抵押中可以进行预告登记，在建设用地使用权的转让中也可以申请预告登记。但是预售商品房登记备案制度只是适用于商品房预售活动中。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”;第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的规定，在房屋交付时或办理《房屋所有权证》、《土地使用证》时，购房人才知道开发商是否将其已购商品房事先已作抵押或购买后再作抵押，才能取得开发商故意隐瞒抵押事实或再抵押给第三人的事实。如果因开发商未能在交接房屋时或办理两证时解除抵押，购房人可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  二、购买商品房时需注意什么
  买房应注意注意查看房屋五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下：
  (一)买房目标的确定
  根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。
  (二)买房首付款的积累
  首先初定一个目标，为了实现这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
  (三)买房常识的学习
  房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
  (四)买房范围的筛选
  选择适合自己的楼盘，面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，还要考虑出行交通的问题，尽量选择离工作单位或商业区域较劲的楼段，节省出行时间成本。现实中，要是发现自己买的商品房被开发商抵押出去了，这种情况下由于产权上面存在瑕疵，而购房者无法完全获得商品房的所有权，就没有达到购房的目的，因此可以要求开发商退房，并赔偿自己由此造成的损失，主要就是房屋价格上涨的一个差价损失。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋拆迁补偿的方式包括几种
      房屋拆迁补偿的方式包括几种一、房屋拆迁补偿的方式包括几种拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。1、货币补偿拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。将补偿安置与户口分离......

·租办公用房要注意什么问题
      租办公用房要注意什么问题生活中，房屋租赁时有发生，其中租赁办公用房的也不在少数。承租人若是在租赁办公用房的过程中不加注意，就有可能掉入出租方或者中介公司的陷阱。那么为了避免这种情况，租办公用房要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。租办公用房要注意什么问题1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租......

·很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购
      很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购房者可以自己加以判断的，而不是一味地听从开发商的宣传。市场上经常遇到房屋面积短缺的情形，购房者应知道公摊面积减少怎么办，维护自己的权益。接下来，我们一起在下文中进行了解。一、公摊面积减少怎么办办妥房产证后，如房屋公共分摊面积少于商品房买......

·房屋赠与合同撤销可以吗
      房屋赠与合同撤销可以吗？撤销的条件是哪些？已经签署了房屋赠与合同，但是因为发生了一些突发的事情，想要将之前签署的房屋赠与合同撤销。那么合同是否能够撤销，我们应该如何去做呢?接下来，就跟着的我们一起来了解一下相关法律信息吧。一、何为房屋赠与合同呢?房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达......

·购买回迁房的手续具体是怎样的
      现如今，基本很多楼盘都有回迁房的，而这样的房产一般是开发商在征收土地时赔偿给回迁户的房子。对于这样的房产其实也是可以进行买卖的。但具体的购买手续上面也许与购买一般商品房有所不同，那到底购买回迁房的手续具体是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。一、购买回迁房的手续具体是怎样的1、凭拆迁证明和身份证签订购......

·没劳动合同怎么工伤鉴定
      劳动合同是保障雇佣人和被雇佣人正当权益的具有法律效力的依据。但是，现实生活中，很多人在工作过程中是没有签证劳动合同的，特别是农民工，所以这就衍生出一个问题没劳动合同怎么工伤鉴定呢？于是，我们整理了一些相关材料：一、怎样认定为工伤根据《中华......

·协议离婚后财产如何分割
      协议离婚即由离婚夫妻双方，自行协商处理相关的离婚事项，包括财产分割、子女抚养以及债务承担等问题。那么在协议离婚后，这个夫妻共同财产该如何分割呢？我们将在下文中为您做详细解答。目前在我国离婚有两种方式：一是协议离婚，由婚姻登记机关发给离婚证;二......

·申请国家赔偿委托书应该怎么写？
      随着老百姓法律意识的增加，近年来要求国家赔偿的案例越来越多。当事人不便亲自处理时，可以委托他人代理申请国家赔偿事项，通常来说，代理人往往是律师。既然是委托，当事人就要写一份委托书。那么申请国家赔偿委托书应该怎么写？下面我们通过一篇范文具体了......

·公安局办案程序是怎样的?
      公安局办案程序是怎样的?公安局办案程序1.拘留期限1)拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时，并应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。2)公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民......

江苏王庆磊律师

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业14年

副主任法学学士

法学学士执业7年

执业11年

⊙相关内容
·戚墅堰区律师
常州市戚墅堰区律师在线法律咨询,戚墅堰律师提供离婚,劳动工伤,公......

·大竹刑事律师凌灿伟贩卖毒品一案辩护词
      审判长、审判员：根据《刑事诉讼法》的有关规定，四......

·国家赔偿计算方式是怎样的
      实践中，国家赔偿主要是以支付赔偿金的方式进行，因此很多人在申请了国家赔偿后，就想要知道国家赔偿计算方式是怎样的，这样可以让自己也计算一下最终能够获得多少赔偿。接下来，我们就来为您解答这个问题。(1)侵犯公民的人身自由的，每日的赔偿金按照国家上......

·购车合同违约金多少
      购车合同违约金多少钱?一、购车合同违约金多少钱?最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期......

·山林防护管理承包合同
      订立合同双方：　　委托单位：＿＿县＿＿国营（或集体）林场，以下简称甲方；　　护林单位：＿＿县＿＿乡＿＿村＿＿村民，以下简称乙方。　　为了保护林业资源，减少山林火灾，防止盗伐林木，促进林木速生丰产，特订立本护林承包合同，以供双方遵守。　　第一......

·商标相同和相近似的认定
      《中华人民共和国商标法》规定，“未经商标注册人许可，在同一种商品或者类似商品上使用其注册商标相同或者近似的商标的”为侵犯注册商标专用标行为。《商标法》中的指的“商标相同”，是指被控侵权的商标与原告的注册商标相比较，二者之间在视觉上基本上没有......

·婚姻法解释三最新全文
      婚姻法解释三可以说是我国关于《婚姻法》最新的一部司法解释了，其中的内容尤其对夫妻离婚时财产的分割处理作出了较为详细的规定。今天，我们就为您整理该司法解释的全部内容，帮助你进行深入了解。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题......

·工伤认定不给报销应该怎么办？
      员工在工作期间，难免会受到一些伤害，员工在工作期间因为工作的特殊性质，或者时一些意外的因素导致身体受到伤害的，应该被认定为工伤，并且用人单位发现之后应该及时送往医院治疗。并且应该携带相应的材料到相关的机构进行工伤认定。那么工伤认定不给报销应......

·破产清算账本丢失怎么办
      会计帐簿是一个公司非常重要的记录文本，它是公司生产经营状况的反映，而且公司进行下一年度的预算以及计算公司盈利和亏损都需要依赖会计账簿，由此可见，会计账簿对于一个公司来说十分重要。但是有时候公司出于一些不良目的，比如想要作假帐从中牟利，一些公......

·深圳房地产企业融资的方式有哪些
      深圳房地产企业融资的方式有哪些?深圳房地产业发展快速，企业想要持续不断壮大，就需要强大的资金力量的支持，而资金的来源可以来自自己、其他企业机构以及社会大众。所以如何融资对于企业非常重要。那么深圳房地产企业融资的方式有哪些呢?让我们一起来了解一......