无偿利用业主共用财产，进行有偿经营的方式是：利用电梯间、公共走廊、物业外墙、楼顶等作为广告展位出租；利用小区公共场地、小区内道路两侧作为停车泊位，收取停车费；利用大量物业地下室，对外出租，获取租金；利用地下车库，重复二次收取管理费用等。

  导致这么多问题的核心是什么呢？就是社区业权分配问题。业权分配的核心是什么？华远集团早在两年前就提出了业权分配，并成为这一制度的首个实验者，华远集团负责人说，业权分配实际上就是解决“三清”，算清楚、说清楚、分清楚。

  所谓算清楚，就是对业主按平方米持有的物业在整个小区中所占的比例要算清楚，占1%的比例有1%的投票权，占10%的比例有10%的投票权。说清楚，就是在卖房子之前把所有该分配的东西“告诉”购买者。比如地下车库，如果成本已经在房价中摊销了，就要“告诉”业主由于成本已摊销，车库归业主，开发商一个不占；而比如有的会所成本没有摊到房价里，也要跟业主说清楚，“权利是开发商的，那么收益也是开发商的”。而分清楚，即根据业主所持有物业在整个物业中的比例，在合同中将权利、物业、产权、行使产权权益、收入进行分配，包括土地、围墙、道路等各个方面。

  该负责人说，业权分配清楚以后，业主跟物业公司就不再是对立的关系，物业公司只是替业主打理物业，替业主赚钱，并以此收取一定的管理费用。从某种程度上说，业主和物业公司的利益就捆绑在了一起。同时业主与物业公司也不会存在产权的纠纷，而是物业管理本身的服务和管理质量的问题。

  对于业主来说，不能眼睁睁看着自己的合法利益被别人轻松占据，寄希望于物业公司或者开发商的良心发现肯定是不现实的。中国消费者协会消费指导部主任王前虎表示，目前开发商讲诚信和讲良心的比较少，因此完全通过开发商自我意识的发现来进行物业项目“业权”收益的分配是不可能的。

  在现实中，很少有开发商愿意放弃目前这些比如停车场等区域的收益部分，因此公共区域权益分配引发的维权也是目前居住小区发生纠纷冲突最为集中的地方。通过“业权”的方式将业主的权益分配给业主的话，对于开发商而言就减少了其收入，因此仅仅是通过开发商的自我约束显然不可能将这种方式推广下去，因此必须要依靠政府有关部门的支持和推广，通过有关部门参与的方式，以行政的手段进行推广。

  现在法律已经可以解决业权问题，关键还是在于业主。业主委员会最好能通过律师等专业人士，对社区物业业权分配作详细调查。因为，物业管理条例当中就已经明确，公共部分收益归业主所有。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·物业费的收缴对象
          物业公司在提供了物业服务以后，该向哪些人收取物业费呢？1、通常情况下，小区入住之时，前期物业服务企业便开始为小区业主提供物业服务，而业主在购买房屋之时便签订了前期物业服务合同，成为了物业服务合同的委托方。作为物业服务合同的缔约主体，业主有权获取物业服务企业的服务，也有义务向......

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为，物业的实际使用人虽......

·业主车辆丢失，物业公司是否承担赔偿责任？
      业主认为：自己每年向物业公司缴纳物业费，物业公司应该对业主的财物负有保管义务，现在由于物业公司没有尽到保管义务而发生车辆被盗，所以应该由物业公司承担其丢失车辆的损失。物业公司认为：收取的物业费只是小区设备的管理费、维修费、卫生费等，并不包括对业主财物的保管费用，因而自己并没有保管义务。所以对于......

·物业公共区域业主拥有的权益
      无偿利用业主共用财产，进行有偿经营的方式是：利用电梯间、公共走廊、物业外墙、楼顶等作为广告展位出租；利用小区公共场地、小区内道路两侧作为停车泊位，收取停车费；利用大量物业地下室，对外出租，获取租金；利用地下车库，重复二次收取管理费用等。导致这么多问题的核心是什么呢？就是社区业权分配问题。业权分配......

·物业管理收费项目的构成
       房屋建筑及其设备、设施的自有部位、自用设备的维护、维修、保养费用；共用部位、共用设备设施的日常运营和管理费用；物业范围内的市政设施道路、维护维修费用；物业所有人、使用人在使用物业过程中，为维护公共环境的安全、清洁、秩序、优美，而要求物业经营人所进行的管理和服务费用；物业......

·男方无财产拒付抚养费被拘留几天？
      法律规定如果夫妻离婚，不与孩子共同生活的一方应支付孩子所必须的抚养费用，它包括了生活费用与教育费用。不过实践中会有一些父母由于没有工作或其他原因无力支付孩子的抚养费。那男方无财产拒付抚养费被拘留几天?我们和您一起通过以下文章来了解一下吧。一......

·怎样来认定金融凭证诈骗罪
      怎样来认定金融凭证诈骗罪金融生活中，有各种各样的金融凭证。因金融凭证而产生的犯罪也是各种各样，其中就有金融凭证诈骗罪，那怎样来认定金融凭证诈骗罪?在定罪处罚之前，需要先做出相应的认定，这样才能避免出现冤假错案的情况。下文中，我们就为您带来金融......

·过失损坏广播电视设施、公用电信设施罪
      一、概念及其构成过失损坏广播电视设施、公用电信设施罪，是指过失损坏广播电视设施、公用电信设施，造成严重后果，危害公共安全的行为(一)客体要件本罪侵犯的客体是与通讯相联系的公共安全。其破坏的对象是广播电视设施、公用电信设......

·彩礼返还法律规定是怎样的
      一般情况下，男女双方谈婚论嫁时，男方给付女方的彩礼就是属于女方所有，但是我国法律也有明确规定，彩礼在特殊的情况下是可以要求返还的，那彩礼返还的法律规定是怎样的了？关于彩礼返还的规定，请看我们下文详细介绍。一、彩礼返还的法律规定是怎样的最高人......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

⊙相关内容
·南京市秦淮区律师事务所
    南京市律师为南京市秦淮区公民和企业提供专业法律服务，律师服务......

·签订协议时进行公证的效力如何
      2013年时办理了一起合同纠纷案件，该案与一般案件的区......

·征地补偿标准中，海口征地补偿多少钱
      征地补偿标准中，海口征地补偿多少钱在海口，海口征地补偿多少钱可以说是件民生大事。补偿金额的变动以及被征地后的去处让被征地人民万分担忧，而征地拆迁补偿的标准又有着两年的有效期，每次金额的变动和更改的标准也牵动着海口人民的心。我们给您整理了最......

·未成年人不可作为民事诉讼当事人吗
      未成年人不可作为民事诉讼当事人吗?未成年人不可作为民事诉讼当事人我国民法规定的完全民事行为能力人的年龄是18周岁。十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能......

·中期票据期限是多久
      中期票据期限是多久许多企业为解决自己的资金问题，通过会选择发行一些和债券类似的票据，根据企业对资金的需求程度不同，可以选择中期票据或长期票据。中期和长期的差别在于兑付时间的不同，中期票据期限一般为五到十年不等，具体的可以根据企业的需要进行......

·北京二手房买卖过户需要哪些资料？
      在我国，尤其是北上广等经济发达地区，房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，而二手房买卖也是需要一定的流程和手续的，那么北京二手房买卖过户需要......

·如何判断绑架罪是否成立
      绑架犯罪虽然在我国属于行为犯，但此时也是需要有实际的绑架行为之后，才能进行判断是否构成犯罪。但对于普通人而言其实根本不知道应该如何判断绑架罪是否成立。若绑架犯罪不成立，也就不能追究行为人的刑事责任。下面我们为您详细解答这个问题。一、如何......

·什么是银行汇票存款？
      什么是银行汇票存款？一、什么是银行汇票存款银行汇票存款是企业为取得银行汇票按规定存入银行的款项。银行汇票是由企业单位或个人将款项交存开户银行，由银行签发给其持往异地采购商品时办理结算或支取现金的票据。企业向银行填送"银行汇票委托书"并将款......

·食品行业海外并购程序有哪些环节？
      食品行业海外并购程序有哪些环节？近年来，在并购潮的带动下，食品行业海外并购也掀起了一番热潮。食品企业选择海外并购是其资本化运作的一种方式。那么食品行业海外并购的程序包括哪些环节？每个环节都有什么内容？我们针对以上种种问题，通过下文来做个详......

·虽然我国并没有长期临时工的相关法律规定
      虽然我国并没有长期临时工的相关法律规定，但是国家制定了相关的法规，但是很多劳动者并不熟悉这一方面的知识，所以，我们在下文就为您简要分析一下长期临时工管理办法有哪些内容?希望对您有所帮助。临时职工管理办法第一章总则为了对临时职工实行有效......