房屋买卖合同的条款包括房屋的位置、面积、价格以及配套设施等，还有付款方式和交房方式等。纵使房屋买卖合同条款明细清晰，也不乏有合同无效的情况出现。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些内容?下文是关于房屋买卖合同无效的详细介绍，请您继续阅读了解。
  
  一、房产、地产分别转让，合同无效。
  
  房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  
  二、未办理登记过户手续，合同无效。
  
  房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
  
  三、产权主体有问题，合同无效。
  
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
  
  四、侵犯优先购买权，合同无效。
  
  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
  
  五、单位违反规定购房，合同无效。
  
  机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
  
  六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
  
  买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
  
  七、非法转让，合同无效。
  
  根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：
  
  1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的。
  
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
  
  3、依法收回土地使用权的。
  
  4、共有房产未经共有人书面同意的。
  
  5、权属有争议的。
  
  6、未依法登记领取权属证书的。
  
  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  房屋买卖合同无效的情形共有七种，为及时避免无效的情况发生，在签订房屋买卖合同之前，当事人要积极查证，如国有土地使用证等一系列证件，并实地走访勘察，也可以在合同里补充条款，使自身的权益不受到侵害。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一、银行贷款买房子需要什么条件 1、年龄在18-60岁的自
      一、银行贷款买房子需要什么条件1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金......

·房屋买卖中的违法行为
      1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，......

·商品房的广告宣传和合同不一该怎么办
      商品房的广告宣传和合同不一该怎么办不得不说现实中很多购房者都是受商品房的广告宣传吸引，才会实际去了解开发商的商品房。但最终决定购买之后，却发现商品房的广告宣传和合同不一致，要是遇到这样的情况，购房者应该怎么办才好呢?下面，我们就来为你做详细解答。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律......

·租房的陷阱包括哪些,租房有什么陷阱
      找专长律师：债权债务律师????????????劳动工伤律师????????????交通事故律师????????????医疗纠纷律师????????????刑事辩护律师生活中，陷阱总是无处不在的。在进行房屋租赁的时候，也是经常会遇到一些陷阱，一旦落入陷阱之中，就会对当事人的利益造成损害。因此，在租房之前，很有必要了解清楚租房的陷阱到底包括哪些。一......

·购买商品房怎么看房屋销售面积
      购买商品房怎么看房屋销售面积在购买商品房的时候，除了要了解清楚周边的生活配套设施外，同时也要知道房屋的面积情况，而此时可能就会出现各种建筑面积、公摊面积、销售面积等等。那一般购买商品房怎么看房屋销售面积呢?下面我们为你做详细解答。一、购买商品房怎么看房屋销售面积根据《商品房销售面积测量与计算》中明确......

·离婚后怎样分配房产
      ?在有房产的情况下，夫妻离婚总是离不开对房产的分配，而此时双方都想为自己争取更多的利益，就会产生纠纷。这种情况下，其实可以起诉到法院，由法官对房产的分配做出判决，那现实中离婚后怎样分配房产呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、比较常见的离婚后......

·公司法董事会决议事项股东会决议事项的区别
      公司法董事会决议事项股东会决议事项的区别是？在我国公司是一个经常可以看到的，在我们的现实生活中，公司法对于公司的一些事项进行了明确的规定，包括公司法中对于股东会以及董事会的规定等，那么，公司法董事会决议事项和股东会决议事项的区别是？那么，......

·销售确认书（二）
      （凭买方样品买卖）　　　　确认书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　日期：＿＿＿＿＿＿　签约地点：＿＿＿＿　　卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　电报：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　电报：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿......

·盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪
      一、概念及其构成盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪，是指盗掘国家保护的具有科学价值的古人类化石和古脊椎动物化石的行为。本罪属选择性罪名，具体包括盗掘古人类化石罪和盗掘古脊椎动物化石罪。（一）客体要件本罪所侵害的客体是国家有关文物的保护制度。......

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

⊙相关内容
·南京合同违约责任
    南京合同法律师提供合同法领域经济纠纷、合同纠纷、法律顾问、建......

·湖州律师走进社区、基层乡镇，开展法律培训讲座活动
      为提高老年人的法律意识，保护老年人的合法权益，湖州......

·强迫卖淫罪量刑标准是什么
      实践中对于卖淫的人，如果不是自己心甘情愿的进行卖淫活动，而是在他人的强迫之下进行的话，此时虽然其本身从事的就是卖淫的行业，强迫之人也是会构成强迫卖淫犯罪的。这种情况下就要做出相应的处罚，那强迫卖淫罪量刑标准是怎么规定的呢?我们一起通过下文进行......

·判由女方抚养子女的情形有哪些
      判由女方抚养子女的情形有哪些女性由于生理心理特点，大多对孩子更有耐心、更富于牺牲精神，因此在父母之爱不能两全的时候，留住母爱，一般情况下，是比较好的选择。因为很多时候在就抚养权问题产生真意的时候，法院往往也会将抚养权判给女方。那法院判由女......

·有关绑架罪的一罪与数罪
       《刑法》第二百三十九条第一款规定，绑架他人致使被绑架人死亡或杀害被绑架人的处死刑，并没收财产。根据这一规定，行为人在绑架中杀害被绑架人的，适用绑架罪的加重法定刑处罚，而不能以绑架罪和故意杀人罪实行数罪并罚。实践中，杀害被绑架人的有......

·工伤可以要求精神损害赔偿吗？
      如单位已经发给伤残补偿金，伤残赔偿金本身具有精神抚慰金的性质，一般不重复支持。但是如有特殊情况可以酌情考虑....

·离婚财产纠纷
          在离婚案件中，不论判决或调解案件，一般都涉及对夫妻共同财产的分割问题。一、尊重当事人意愿的原则。婚姻法第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权......

·简单工伤赔偿协议书怎么写？工伤怎么认定？
      在工作期间员工遭受人身伤害经常出现在赔偿案例中，当员工遭受简单工伤时是可以向所在单位主张赔偿的，首先要对工伤进行鉴定然后确定赔偿，当事人必须就赔偿内容签订工伤赔偿协议。接下来我们就来为您介绍简单工伤赔偿协议书以及工伤认定标准相关知识。一、......

·阻止他人犯罪未成功也可构成立功
      我国刑法规定了对有立功（包括重大立功）表现的犯罪分子从宽处罚的制度，根据刑法及有关司法解释的规定，“阻止他人犯罪活动”应认定为有立功表现。但对“阻止他人犯罪未获成功”能否认定为有立功表现，法学界及司法实务界存有不同看法。第一种观点认为，法律......

·骗取贷款罪量刑标准是怎样规定的
      骗取金融机构的贷款会构成骗取贷款罪，我国法律明确规定犯罪分子会被定罪处罚的，那么骗取贷款罪到底应该如何处罚，它的定罪量刑的标准是怎样的吗?这个问题，请看我们下文详细介绍，希望能够帮助到你。《刑法》第一百九十三条规定，有下列情形之一，以非法占......