如何以土地使用权增资？_法律知识

    如何以土地使用权增资？

  现在，很多有能力的人都有着自己的公司，每天想着怎么做才能扩大公司业务、能力等范围。购买土地是是很多公司扩大业务的其中一项，当土地使用权已经归公司所有时，公司应该如何以土地使用权增资?我们马上为您解答。

  一、土地使用权用权出资

  根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。

  土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：

  1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

  2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。

  3、无形资产应办理过户手续(知识产权办理产权转让登记手续;非专利技术签定技术转让合同;土地使用权办理变更土地登记手续)但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续;交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。

  4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。

  5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。

  6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

  二、增资是什么?

  股市用语。已成立的股份公司发行新股票，称为增资。上市公司为业务需求经常会办理增资(有偿配股)或资本公积新增资(无偿配股)。企业为扩大经营规模、拓宽业务、提高公司的资信程度而依法增加注册资本金的行为。

  三、如何以土地使用权增资?

  根据我国公司法的规定，股东对公司的投资，既可以采取货币出资方式，也可以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的方式。土地使用权出资方式。在我国，根据法律的规定，土地归国家和集体所有。股东以土地出资入股，只能是以土地使用权出资入股。根据《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》的规定，使用集体企业土地的股份制企业，必须持负责审批组建股份制企业主管部门的批准文件，经县级以上人民政府批准，按国家建设征用土地的规定由国家征用，依法出让给股份制企业，或由国家作资入股。土地使用权价格由县级以上人民政府土地管理部门组织评估，并报县级以上人民政府审核后，作为核定的土地资产金额。股东以土地使用权出资，必须持有土地管理部新颁发的国有土地使用证。在公司成立后，股东将国有土地使用证交给公司，由公司向当地人民政府土地管理部门申请变更土地登记。证交给公司，由公司向当地人民政府土地管理部门申请变更土地登记。

  四、土地使用权增资超出部分怎么处理?

  国有土地使用权转让是指以出让或划拨方式获得国有土地使用权的土地使用者通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。国有土地使用权转让方式


  1、出售;

  2、交换;

  3、赠与;

  4、以土地使用权作价出资或入股;

  5、一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房;

  6、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

  7、以房地产抵债的;

  8、其他(继承)。

  以上就是我们为您整理的内容，现在您清楚如何以土地使用权增资了吗?如果你想以土地使用权增资，只能以土地使用权出资，而不能以土地所有权出资，若增资超出部分，处理的方式也有很多。若您还有疑问，可以咨询相关机构。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·国有土地使用证可以分户吗怎么分
      国有土地使用证可以分户吗怎么分一、国有土地使用证可以分户吗怎么分只有国有土地使用证是可以分户的。1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证。2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。二、什么是国......

·我国的土地都是属于国家或者集体所有的，公民可以通过合法的方式
      我国的土地都是属于国家或者集体所有的，公民可以通过合法的方式取得土地的使用权，根据自己的意愿决定是否将土地买卖。公民买卖房屋、土地必须要遵守当地的政策规定，只有满足一定条件，才可以买卖房屋，也就是俗称的买卖二手房。各地政策不一，今天我们给您带来的是非成都户口买二手房需要满足什么条件的相关信息。一、......

·土地使用20年还是集体的吗
      土地使用20年还是集体的吗一、集体土地所有权劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分权利，是土地集体所有制在法律上的表现。集体土地所有权的主体只能是农民集体，依农民集体的所属不同，可以将集体土地所有权划分为三种。1、村民小组(生产队)集体土地所有权行政村内两个以上各自独立的农......

·建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么
      建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么在日常生活中，国有土地使用权证和建设用地规划许可证通常是联系在一起出现的，是在建设工程中时常会用到的。相信大多数人对于这二者的关系存在着疑惑，总搞不清楚他们的区别。那么，建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么?接下来，的我们将为您作出详细的解答......

·农村宅基地有继承权吗？继承的过户手续是什么？
      农村宅基地属于集体所有，并不能归属于个人财产领域，所以个人对宅基地只有使用权，并不能进行非法转让买卖和使用。那么，农村宅基地有继承权吗?在什么情况下可以继承?继承的过户手续是什么?为您进行解答。一、农村宅基地可以继承吗《土地管理法》　　第九条　　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，......

·介绍贿赂罪与行贿罪共犯的区别有哪些
      行贿罪共犯很多时候也就表现为为行贿受贿双方搭线牵桥，充当中间人的角色，这点上面与介绍贿赂罪的行为很像。但是总的来讲介绍贿赂罪与行贿罪共犯之间还是有不同的，那么介绍贿赂罪与行贿罪共犯的区别有哪些呢?我们为您做详细解答。第一，从主观方面来看，行贿......

·私生子要给抚养费吗,抚养费标准是多少?
      私生子是指男女在没结婚的情况下生育的子女，私生子不仅受到社会某些人的歧视，甚至受到了父母的不公平待遇，有些父母不给私生子抚养费。私生子要给抚养费吗？私生子的抚养费怎么给？私生子抚养费的标准是什么？看看下文就知道了。一、私生子要给抚养费吗?私生......

·事实合同怎样解除?事实合同怎么认定?
      事实合同怎样解除?事实合同怎么认定?生活中我们都有听说合同二字，这是在生活中很常见的一种协议，很多协议都可以叫做合同，合同有很多分类，而有一种特殊的合同叫做事实合同，那么对于事实合同怎样解除呢？我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希......

·岗位劳动合同
      甲方＿＿＿＿，法定代表人＿＿＿＿，乙方＿＿＿＿，工种岗位＿＿＿＿。　　为充分调动和发挥职工的积极性、主动性、创造性，确保岗位生产任务和各项经济技术指标的完成，根据甲（指签约的班组、工段、车间或科室负责人）乙（指车间、分厂或部室的行政负责人）......

上海邱国开律师

法学学士执业12年

执业17年

副主任律师执业14年

副主任法学学士

副主任律师

法学学士执业11年

⊙相关内容
·南京债务债权律师
南京债务债权律师提供债权、债务、讨债、债务纠纷、债务转让、公......

·镇江婚姻家庭律师团处理离婚、遗产继承、子女抚养、婚姻房产纠纷、股权纠纷等
      镇江婚姻家庭律师从婚姻家庭的细腻视角处理情感纠纷，......

·专利申请费用流程是什么样的？
      专利申请费用流程是什么样的？一、申办对象资格1、受理申请人(专利权人)或代理机构代理的涉内案专利费。2、不受理涉外专利或涉及PCT专利的专利费(涉外专利的专利费是指非中国籍的专利申请及港、澳、台的法人专利申请的有关费用)。二、办理程序1、申请......

·建设工程设计合同要点有哪些
      建设工程设计合同虽然在生活中并不常见，但却是一个非常重要的合同。一个完整的合同可以减少工程后期的纠纷，那你知道如果签订建设工程设计合同，合同中应该注意哪些要点呢?接下来我们将为你介绍相关内容，详情请阅读下文。一、确定合同当事人及合同订立目......

·公司债券和股票的不同点是什么
      公司债券和股票的不同点是什么生活中如果有闲钱的话，很多人都会选择投放到股市中去，在股市中能够利用这些闲钱来赚取更多的钱，虽说股市是有风险的，但还是很多人乐意购买股票，还有部分人会选择购买公司债券来赚取其中的利润，但公司债券和股票并不一样，那......

·贩卖毒品罪的立案标准
      一、贩卖毒品罪的立案标准（一）有下列行为之一的按性质分别立案：１、非法制造、贩卖、运输（含走私，下同）鸦片、海洛因、吗啡、大麻或其他毒品的，不论数量多少，原则上均应立案。２、提供场所和毒品......

·恶意欠薪罪构成要件是怎样的
      人们经常说的恶意欠薪罪其实也就是指《刑法》中规定的拒不支付劳动报酬罪，只不过有的人习惯性的称之为恶意欠薪而言。此时在追究行为人刑事责任之前，需要先进行认定，看具体的行为是否符合恶意欠薪罪构成要件。那到底恶意欠薪罪构成要件是怎样的呢?我们马上为......

·工伤鉴定标准1一10级标准是怎样的？
      随着现在人们法律意识的越来越强，很多人都知道了如何来维护自己的合法权益，比如说在工地上遭遇到伤害之后，以前很多人不知道如何去寻得赔偿，怕丢掉工作所以都不敢找赔偿，但是现在越来越多的人法律意识都增强了，在面临工伤的时候也能积极的去应对，那么工......

·租房应该如何找房屋中介
      现如今，在想要租房的时候，大多数人都会选择通过房屋中介进行，一来是能够节省自己的时间、精力，再一个有房屋中介自己也稍微放心一些。但对于租客来讲应该如何找房屋中介呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、是否具备开展中介服务资格(一)对中介营业资......

·夫妻共同财产分割比例是怎样的？
      在办理离婚手续的时候，经常会涉及到财产的分割的问题，尤其四房屋的分割的问题更为复杂，要看是否是捆钱财产等。那么，夫妻共同财产分割比例、离婚夫妻房屋分割问题是怎么处理的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。夫妻共同财产分割比例的处理一......