买房子的过程中涉及到的环节很多，而对于购房者来讲，每个环节都_法律知识

    买房子的过程中涉及到的环节很多，而对于购房者来讲，每个环节都是有需要自己格外小心注意的地方。其中签订购房合同的时候，对双方来讲都是很重要的。那么请问买房子签合同注意什么问题呢?接下来，我们就来为您做详细解答。

  一、买房时应该注意哪些方面?

  房子属于特殊的商品，一般的购房者在购房过程中，对于住宅质量往往缺乏足够的专业知识和法律意识，一旦遇到新建住宅出现了令人烦恼的质量问题，就不知道如何解决了。那么买房时应该注意哪些方面的问题呢?下面为您具体分析。

  (一)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

  发展商应当明示的事项有：

  1、是开发资质和营业执照;

  2、是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;

  3、是项目开发进度和竣工交付使用时间;

  4、是项目及其配套设施的平面示意图;

  5、是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;

  6、是预售商品房的价格和付款方法;

  7、是商品房预售的专用账户;

  8、是物业管理事项;

  9、是法律、法规规定的其他事项;

  (二)看开发商“五证两书”是否齐全

  买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  (三)交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。

  业主拿到房子或者入住以后，如果发现房子有质量问题，应该首先与开发商协商解决

  有关法规规定：开发商向购买人交付商品房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

  二、请问买房子签合同注意什么

  (一) 购房合同的主要内容包括以下几方面：

  1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

  2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

  3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

  4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

  5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

  6、产权登记和物业管理的约定;

  7、其他相关事项及附件;

  (二)签订买房合同时容易忽略的几个问题

  1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。


  2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

  3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

  4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。

  总的来说购房者由于缺乏法律常识，在购房时往往会犯一些比较初级的错误，导致以后办理各种手续都很麻烦。建议您在签约前可以找律师帮助查证主体资格。另外，对于合同中的条款一定要全部弄明白，不要轻易签字，否则可能上当受骗。



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安徽章浩律师

副主任法学学士

法学学士执业12年

部门主任法学学士

执业20年

主办律师法学硕士

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