夫妻感情不和选择
离婚，
离婚时会对夫妻的共同财产进行分割，其中
房产就是重要的一项，但是
房产分割时需要进行
房产析产，然后办理过户。双方可以协议分割，也可以向法院提起诉讼分割。那么，
离婚房产析产手续合肥需要什么证件?下面就让我们为您整理一下相关的知识。
一、
离婚房产析产手续合肥需要什么证件?
(1)《房屋所有权登记申请书》;
(2)房屋所有权证;
(3)
离婚判决书或
离婚调解书。如双方未通过法院
离婚，则2003年10月1日以后协议
离婚的双方到场确认
离婚协议及提供
离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的
离婚协议书还需提交公证书;
(4)本人身份证复印件(核对原件);协议
离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新
房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。
二、办理的流程是怎样的
1、到公证处办理析产公证。但如果在
离婚判决或
离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理
离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新
房产证和他项权证。
三、
房产析产的概念
房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有
房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于
离婚、分家、继承和共买
房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
四、
房产过户的流程有哪些?
第一,准备
离婚房产过户材料。
离婚房产过户材料包含:
离婚判决书或
离婚协议或
离婚证原件和复印件;
房产证;申请人的身份证明原件和复印件;
房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二,办理过户手续。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理
离婚房产过户手续,流程如下:1.在公证处办理产权公证,如果有
离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2.
房产交易中心转绘办理。3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。5.取证。
第三,过户手续费缴纳。纳税包含契税按
房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按
房产价格2%,工本费20元。
离婚房产过户流程不算复杂,但牵扯到离异双方的配合,经常使简单的问题复杂化。在办理
离婚房产过户过程中有如下注意事项 :
第一,如果双方协议
离婚并办理
房产过户,可以直接到民政部门办理,请务必及时处理。
第二,
离婚时,可以签订
离婚协议文件,但必须到民政局盖公章,或者申请由法院直接判决。如果私下协商签订
离婚协议书,那么在交易时双方务必都得到场签字。
第三,
离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若一方申请登记,除了要携带上文提到的资料,还应该提交公证的
离婚财产归属协议;如果是法院判决
离婚的,需要提交生效的法院判决书以及复印件,需要注意判决书中必须要明确
房产归属可由权利人一方申请登记。
五、
房产过户费用
(一)税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元。
在计算
离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。
综上所述，
离婚时夫妻双方要对
房产分割，整个分割的过程就是析产行为，析产行为需要经过房管局、公证处还有银行，办理的流程比较简单，但是办理时需要提供相关的材料。
离婚房产析产手续合肥需要什么证件？需要本人身份证、
房产证、购房契约以及其他相关材料。
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