我们都知道一般双方当事人进行交易都会通过订立合同，通过双方的_法律知识

    我们都知道一般双方当事人进行交易都会通过订立合同，通过双方的意思，订立双方的权利还有义务，并且还会规定违约责任，如果有一方违反合同的规定的，应该接受该合同规定的事项承担责任，或者是赔偿等。那么厂房租赁违约赔偿条款内容怎样?

  原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。

  一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算

  本案中，双方当事人在合同中同时约定了违约金(年租金的5%)、损害赔偿金(三个月房租)及履约金(29800.00元)扣除三种责任承担方式，原告至今没有退还履约金;另外，签订合同时，被告尚给原告支付定金100000.00元整，原告至今尚未退还该定金。根据“损益相抵”规则，即使被告行为被认定为违约，原告应当在上述四种方式中选择一种作为追究被告违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方即本案被告具有补足差额的义务，因此，原告不能通过重复累加的方式，无端加重被告的责任。

  二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式，具有最终后置性

  根据《合同法》第112条(继续履行、采取补救措施与赔偿损失的关系)、第114条第2款(违约金和赔偿损失的关系)的规定，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。本案中，原告不依据合同约定的违约金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告违约责任，直接要求被告赔偿损失的主张不符合合同法有关违约责任承担的基本规则。另外，被告对其损失额度具有举证责任。

  三、原告与被告于2008年12月26日协商一致解除合同，双方均不违约

  2008年12月9日起，原告与被告协商解除租赁合同的事宜，同年12月26日，双方对解除合同达成一致意见，原告在《解约通知单》上签字确认：租赁合同于2009年1月1日解除。原告至今没有对解除合同的意思表示提出任何异议。此过程中合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，因此，原告要求被告承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

  四、原告在合同解除后并没有采取补救措施防止损失的扩大

  合同解除后，原告并没有采取补救措施，防止损失的扩大。原告确认其与被告之间的租赁合同于2009年1月1日解除后，并没有采取发布招租广告或通过其他方式重新出租该房屋等补救措施。因此，在计算原告的实际损失时，应当适当扣除损失扩大的部分。通常情况下，办理房屋出租手续完全可以在一个月内完成，因此，原告遭受的损失不会大于1个月的房租，除非原告放任损失无限扩大。

  五、原告据以计算实际损失的条文约定不明，可以补充约定或协商

  合同中约定损害赔偿金“三个月房租”，是对可能发生损害的预估而不是实际损失数额，因而，不考虑实际损失大小，直接据以判定赔偿数额的做法欠妥。同时，合同解除后，损害才刚刚开始发生，因此，三个月的房租应当是以合同解除后该房屋可以得到的租金为标准，而不是以之前或合同约定的租金为标准，显然，“房租”本身具有变化不定的特点而且本身不能作为货币单位，所以，“三个月的房租”不是一个确定值，不能直接作为损害赔偿数额。根据法律规定，双方可以协商确定具体的赔偿数额。
  通过对上述内容的阅读，我们知道，合同当事人在订立合同的时候，不仅会约定双方应该做什么，有什么权利或义务，还会订立一些违约责任，以便以后有一方违约之后，对于另一方的权利得以保护。





⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·不少人在喝了酒之后驾驶机动车被交警拦下并处罚了，不少人觉得自
      不少人在喝了酒之后驾驶机动车被交警拦下并处罚了，不少人觉得自己虽然醉酒驾驶机动车了，但是并没有造成什么严重的危害，认为可以执行缓刑而不是立即执行，所以为了能够减少在看守所中的时间，不少人常会问下面给您介绍一下醉驾自己能申请缓期吗，什么情况能判缓刑?一、醉驾自己能申请缓期吗缓刑是不能申请的，只能法院自......

·交通事故后啥时候出认定书
      交警部门在对交通事故进行处理的时候，需要根据现场的勘验、调查，然后做出书面的事故责任认定书。那么一般情况下，交通事故后什么时候出认定书呢？可能有些当事人急于处理纠纷，但却不知道什么时候才能拿到认定书。对此，我们收集了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、交通事故后什么时候出认定书一般情况下，公......

·房屋租赁合同印花税什么时候交呢
      随着租房市场的发展，国内租房市场也在越来越像规范化方向发展，大多数租客也越来越倾向于签订正规的房屋租赁合同，这就涉及到了要缴纳相应的各种税，其中一项为房屋租赁合同印花税，那么，房屋租赁合同印花税什么时候交呢?下面我们将带来相关内容。一、房屋租赁合同什么时候交印花税及方式?1)贴花法：由纳税人根据规定自......

·北京社保要交多少年？
      作为劳动者，在进入企业工作的时候，可能最关心的还是企业的薪资待遇问题。其实，社保也应该是劳动者所关心的。根据我国劳动法的相关规定，企业和劳动者确立劳动关系以后，必须为劳动者购买社保。这是劳动者依法享有的权益，那么您知道北京社保要交多少年吗?下面我们一起来了解一下社保的相关内容。社会保险的主要内容：......

·交通事故车上人员受伤如何赔偿
      一、交通事故车上人员受伤如何赔偿根据《人身损害赔偿解释》规定，发生交通事故造成人员受伤应该按照下列赔偿项目标准进行赔偿。1、医疗费的赔偿标准医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费......

·首付款付后退房该怎么操作
      现实中，如果购房人在支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免给自己造成经济损失，就必须了解该如何退房的方方面面。那么，具体而言，首付款付后退房该怎么操作呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、首付款付后退房该怎么操作如果购房人......

·交通事故责任认定的时限是多久
      在对交通事故进行处理的时候，需要公安交警部门依法对事故责任做出认定，然后向当事人作出书面的交通事故责任认定书，但对于当事人来讲就想能够尽快的知道结果，这就对事故责任认定的时限进行了要求。那到底交通事故责任认定的时限是多久呢？我们一起在下文中......

·申请诉前停止侵权应提供担保
      权利人或者利害关系人有证据证明他人正在实施或者即将实施侵犯其专利的行为，如不及时制止，将会使其合法权益受到难以弥补的损失，而向人民法院提出诉前停止侵权的请求状，申请人提交请求状时，应向人民法院提供相应的担保，如果申请人没有提供担保，或者在人......

·劳动合同到期不续签需要怎么赔偿？
      大学生毕业，找到工作单位后，要和单位签署一份劳动合同。任何单位都不得拒绝签订合同，否则就是违规行为。而目前劳动合同通常是一年一签，到期后双方会商量是否续签。如果单位单方面不续签，要支付补偿款。那么，劳动合同到期不续签需要怎么赔偿?下面我们跟随......

江苏周宏祥律师

副主任律师执业14年

部门主任法学学士

执业11年

执行主任执业14年

副主任律师法学硕士执业11年

法学学士执业12年

⊙相关内容
·南京强制猥亵、侮辱罪律师
南京强制猥亵、侮辱罪律师提供专业的刑事辩护，代理强制猥亵罪、......

·扬州市看守所地址导航、有几个看守所？
      扬州市看守所地址：江苏省扬州市邗江区杨庙镇教场路1号......

·很多交通事故的发生都和驾驶员饮酒驾驶有关，如果是醉驾的话，则
      很多交通事故的发生都和驾驶员饮酒驾驶有关，如果是醉驾的话，则更容易发生事故，带来人员伤亡。自从最新的刑法修订案将醉驾入刑后，全国各地加大了对饮酒驾驶违法行为的查处力度。那么，在处罚上面，苏州醉驾重不重？下面我们就给广大苏州市民介绍下。一、在......

·对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准
      l）拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；　　(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给......

·房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？
      我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案。那么，房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？下面就让我们来为你介绍吧。?房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果一、对出......

·非公司企业申请开业（设立）应提交的材料
      非公司企业申请开业（设立）应提交的材料：1、申请企业法人开业登记，应提交下列文件、证件：（1）组建负责人签署的登记申请书；（2）主管部门或者审批机关的批准文件；（3）组织章程；（4）资金信用证明、验资证明；（5）企业主要负责人身份证明；（6）......

·郑卅市征地补偿标准是怎样的
      郑卅市征地补偿标准是怎样的我们都知道中国实行农村土地集体所有制，很多地方在征收土地的同时都会对原有土地使用者进行一定的补偿，但是大部分人都不知道补偿的具体标准是什么，而且因为各地经济的发展不同补偿标准也有所不同，那么郑卅市征地补偿标准是怎样......

·骗取贷款罪量刑标准是怎样规定的
      骗取金融机构的贷款会构成骗取贷款罪，我国法律明确规定犯罪分子会被定罪处罚的，那么骗取贷款罪到底应该如何处罚，它的定罪量刑的标准是怎样的吗?这个问题，请看我们下文详细介绍，希望能够帮助到你。《刑法》第一百九十三条规定，有下列情形之一，以非法占......

·商品房产租赁合同
      甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。　　二、租用期限内房屋......

·单位犯罪的立案管辖
      单位犯罪的立案管辖，是指对公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会、法律规定应负刑事责任的行为，应有哪个司法机关立案追诉、划分这种立案管辖，应根据以下原则：一、要根据犯罪嫌疑单位所涉嫌的罪名。根据刑事诉讼法的规定，由相应的司法机关受理......