二手房贷款买卖的流程分为了交易前的贷款流程和交易后的贷款流程，这两种流程都是不同的。不过对购房者来讲都是比较重要的。接下来，我们为您详细介绍二手房贷款买卖交易流程的内容，希望可以为您提供一些帮助。
  
  一、二手房交易前的贷款流程
  
  1、贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。
  
  2、预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。
  
  3、中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
  
  4、借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。
  
  5、房产过户。
  
  6、正式评估，出具房屋价值评估确认书。
  
  7、收件。
  
  卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。
  
  买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。
  
  8、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
  
  9、通知借款人到银行签定借款合同。
  
  10、房产抵押登记。
  
  11、银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。
  
  二、二手房交易后的贷款流程
  
  1、借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表;
  
  2、由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;
  
  3、中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算，并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;
  
  4、借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议);
  
  5、收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份);
  
  6、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
  
  7、通知借款人到银行签订借款合同;
  
  8、房产抵押登记;
  
  9、银行发放贷款，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。
  
  说到买房，即使购买的二手房，涉及到的购房款都是比较大，因此有的人就会选择向银行贷款买房，具体的贷款购买二手房的流程，我们已经在上文中进行了阐述，希望可以为您提供一些帮助。
  
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·分期付款买房怎么算？有哪些注意事项？
      分期付款在住房买卖中是常用的一种结算方式，如果全额支付买房对于很多家庭来说是很大的经济压力，所以可以通过分期来逐渐偿从而减轻买房压力。那么分期付款买房怎么算呢?今天我们就来为您介绍分期付款买房相关知识。一、分期付款买房怎么算分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要......

·二手房卖方注意事项具体有哪些
      随着新房房价的节节攀升，二手房逐渐受到了人们的追捧，因此，市场上买二手房的人也越来越多，那么作为二手房的卖家，你知道你应该注意的事项有哪些吗?下面，我们做了相关的整理，希望对你有所帮助。1、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全......

·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗
      随着房价的攀升，很多夫妻离婚时，房子的归属问题就成了财产分割的重点，因此，为了能够顺利的解决这个问题，很多夫妻往往都会把房产给自己的孩子，那么，把房产公证给女儿这个行为可以吗?我们将在下文为您解答这个难题。一、父母离婚，房产可以公证给女儿吗我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要......

·兰州房屋拆迁补偿标准是怎样的
      兰州房屋拆迁补偿标准是怎样的兰州房屋拆迁补偿标准一、土地征收补偿(一)集体土地征收补偿1、集体水浇地征收补偿。根据省政府(甘政发[2012]151号)区片价和新区规划范围内各乡镇地上附着物近年来补偿情况，永登县中川、秦川等镇：土地区片价27306元/亩，地上附着物平均价23812元/亩，两者相加统一按综合补偿价511......

·进行房屋买卖，就是将自己名下的房产买卖给他人，需要注意的是，
      进行房屋买卖，就是将自己名下的房产买卖给他人，需要注意的是，买卖的房屋必须拥有房产证。不同的地区，对于房屋买卖政策规定不同，那么，嘉兴第房屋买卖相关政策是什么？房屋买卖的买卖税费规定又是什么？我们将在本文中进行详细的解答。一、浙江嘉兴宅基地房屋买卖的相关政策是什么？（一）完善土地征收制度，缩小土......

·集资诈骗罪公诉意见书是怎样的？
      集资诈骗罪公诉意见书是怎样的？集资诈骗属于刑事案件，公安机关在掌握确凿证据后，会将犯罪嫌疑人移送给检察院，由检察院发起公诉。在庭审过程中，检察院作为公诉人，会向法院递交一份公诉意见书，阐述自己的诉讼请求和事实理由等。那么集资诈骗罪公诉意见......

·债权债务报表应包括哪些内容？
      债权债务报表应包括哪些内容？一、债权债务报表应包括的内容所有涉及对方科目的往来账都是债权债务，在债权债务报表中，债权有应收账款、应收票据、其他应收款、预付账款等，债务有应付账款、应付票据、其他应付款、预收账款等。二、如何理解债权债务1......

·如何确定劳动争议仲裁委员会的管辖机构？
      劳动争议仲裁管辖，是指确定各个劳动争议仲裁委员会审理劳动争议案件的分工和权限，明确当事人应当到哪一个劳动争议仲裁委员会申请劳动争议仲裁，由哪一个劳动争议仲裁委员会受理的法律制度。    劳动争议仲裁管辖应当根据方便劳动争......

·重庆市高级人民法院关于调整全市各级人民法院管辖第一审民商事案件标准的规定
      为规范审判秩序，进一步加强审判监督和指导，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院《关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》（法发〔2008〕10号）的规定，结合本市的实际情况，现对全市各级人民法院受理的第一审民商......

广东 张逸律师

副主任

13016625942

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·南京走私淫秽物品罪律师
    南京走私淫秽物品罪律师专业为走私淫秽物品罪提供海关缉私局拘留......

·广州市第一看守所地址和导航联系方式
      广州市第一看守所地址：广州市白云区槎头广海路狮岗北......

·离婚撤诉申请书格式该怎么写?
      离婚撤诉申请书格式该怎么写?一、离婚撤诉申请书格式离婚撤诉申请书申请人：(申请人的基本情况)被申请人：(被申请人的基本情况)申请事项：请求准许申请人撤诉撤诉请求与理由：申请人与被申请人离婚一案，贵院已经立案受理，申请人与被申请人现在因原因，依法......

·出国劳务需要多少钱？
      一、出国劳务需要缴纳的费用1、体检费：体检可以由您自己到县级以上医院进行，也可统一由经营公司组织进行。费用按医院实际收取支付，并留下收据;2、培训费：根据培训时间的长短一般在150到600元人民币之间(包括教材费和《外派劳务培训证合格证》费)，培训......

·当家人或朋友突然被公安机关带走，如何处理？
      当家人或亲朋好友突然被公安机关带走后，一般说来，都会惊惶失措，不知如何处理？结合公安机关办案的程序性规定，按时间顺序主要有以下十二个方面的问题：　　一、首先要向羁押公安机关了解，是留置盘问还是拘传？　　二、要立即向公安机关询问被羁押人员是刑......

·离婚财产纠纷
          在离婚案件中，不论判决或调解案件，一般都涉及对夫妻共同财产的分割问题。一、尊重当事人意愿的原则。婚姻法第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权......

·沈阳寻衅滋事罪量刑标准最新规定
      我国《刑法》中明确规定，构成寻衅滋事罪的行为必须是情节恶劣、情节严重或者造成公共场所秩序严重混乱的行为。而在对寻衅滋事犯罪的行为人进行处罚时就要充分考虑具体的犯罪情节。下面，我们带来沈阳寻衅滋事罪量刑标准的内容，帮助您进行具体了解。1、法定......

·配偶吸毒是否可以起诉离婚
      在婚姻关系存续期间，如果配偶吸毒，这就意味着家庭陷入一个无底洞似的经济漩涡，加之吸毒带来的副作用给夫妻生活更是雪上加霜，很多时候夫妻感情无以为续，那么配偶吸毒是否可以起诉离婚呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、配偶吸毒是否可以起诉离婚......

·南安社会抚养费征收管理办法是什么
      福建南安当地的政府对于超生的家庭仍然是需要征收社会抚养费的，不过在征收社会抚养费的时候，需要符合国家制定的相关法律法规，肯定相关的工作人员征收社会抚养费的数额是不得高于当地政府制定的征收标准的。但是对于确实想要生二胎的家庭来说，并且也有一定......

·公司做工伤认定要本人签字是否必须？
      初入工作这一环节时，对各种法律上的规定还并不是特别了解，导致无法合理的保障自己的权益，当在工作中受到工伤时就需要进行工伤认定，公司才能担起责任，那么公司做工伤认定要本人签字是否必须呢？我们通过下文来了解一下。一、公司做工伤认定要本人签字是......