近年来，上海市新房价格居高不小，很多住房刚性需求者纷纷购买价_法律知识

    近年来，上海市新房价格居高不小，很多住房刚性需求者纷纷购买价格较低的二手房。和购买新房相对，购买二手房的注意事项较多，涉及到的税费也比较多。买卖二手房涉及到签署合同、房屋过户等手续。那么，上海买二手房流程是怎样的?下面我们通过本文了解下。

  一、上海买二手房流程是怎样的?

  1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

  2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

  3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

  5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

  6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

  7、房屋过户：买方同担保公司去上海市房地产产权登记中心三楼，签订<上海市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在上海市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

  9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

  二、买卖二手房注意事项有哪些?

  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

  二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

  3、必须标明付款、过户时间

  很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

  4、必须注明二手房相关费用的交接时间

  这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

  综上所述，买卖二手房通常是通过中介完成，买卖双方确定意向后，要签署一份房屋买卖合同，然后买方支付房款，双方缴纳相关税费，包括契税、印花税等。之后，双方就要办理房屋过户手续，等拿到新的房产证后，二手房交易就算完成了。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·上海农村房屋买卖的特点
      现如今，上海作为一个集经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运为一体的国际化大都市，房价更是自20世纪起就不断攀升并居高不下，同时，上海农村房屋买卖的纠纷也日益增加。因此，笔者将为您介绍一下这样一种民事合同与单纯的买卖合同究竟有什么区别，从而以便于您更好地解决纠纷。?第一、从交易发生的时间看，多......

·商品房交付时间如何判断
      商品房交付时间如何判断一、商品房交付时间如何判断根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交......

·期房的转让方式包括几种
      在实际生活中，期房买卖屡见不鲜，很多房地产开发商由于资金等问题需要先出售还没有修建的房屋来筹资建房，这种行为活跃了房地产市场，与此同时也增加了购房者买房的风险。而在购买了期房之后，也是可以进行转让的，期房的转让方式包括几种呢？我们为你做分析解答。一、期房的转让方式包括几种通常来说，有以下三种方式......

·厂房征收补偿的内容是什么？
      厂房征收补偿的内容是什么？一、厂房征收补偿的内容是什么？在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及......

·一房二卖——房产转以后再卖
          在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出......

·股权转让的增值税需要缴纳吗
      股权转让的增值税需要缴纳吗股权转让的增值税需要缴纳吗商业用地或者住宅用地开发时，很多开发公司实际所应缴纳的土地增值税成本风险都转嫁到了消费者购买的房价上;而工业用地开发时，自己的土地增值税虽然自己来承受，但是工业用地的开发，在土地税费上当地......

·员工没有劳动合同怎么做工伤鉴定？
      在确立劳动关系之前，大多数人都会签订劳动合同。但是也有少部分缺乏法律意识没有和单位签劳动合同，于是就在没有劳动合同的情况下发生意外受了工伤，单位也以此为由拒绝员工的工伤鉴定请求。那么，员工没有劳动合同怎么做工伤鉴定呢?一、没有劳动合同怎么做......

·炭步农村信息公开工作报告内容是什么？
      炭步农村信息公开工作报告内容是什么？农村信息公开是对我国农村公民基本权利的维护，让农民有更多机会了解农村的发展状况，有利于农村经济与文化的进一步发展，我国广东省花都炭步镇则对农村信息公开这一举措做了相关工作报告，那么，炭步农村信息公开工作......

·为亲友非法牟利罪犯罪主体构成是什么？
      为亲友非法牟利罪是指国有企业中利用自己职务的便利，将有关事项交由给自己的亲友，直接间接的使国家利益受到一定的损失的行为，这种行为是违反法律规定的行为，那么为亲友非法牟利罪犯罪主体构成是什么？下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下吧。......

江苏章浩律师

副主任法学学士

法学硕士执业23年

执业20年

副主任

⊙相关内容
·苏州婚姻家庭律师
苏州婚姻家庭律师专业处理婚姻纠纷、家庭财产纠纷、遗产继承、离......

·丽水市各区县法律援助中心地址、电话一览表
      丽水市法律援助中心(城东路)地址：城东路99号1层......

·讨债时的证据要符合什么条件
      讨债时的证据要符合什么条件在欠款还款日期到期后，如果债务人不能按时归还欠款，债权人就要及时采取措施催收。债权人如果选择诉讼的方式来讨债，就应该准备好相关的证据。讨债时的证据要符合哪些条件才有效?为了能够在债权债务诉讼中胜诉，成功讨回欠款，债权......

·法律文书都有固定的格式，我们经常用到的就有房屋买卖公证书，在
      法律文书都有固定的格式，我们经常用到的就有房屋买卖公证书，在房屋买卖的过程中有很多条款需要写进合同中去，还要有公证处对其房屋买卖行为进行公证，房屋买卖公证书范本有没有呢？我们整理了相关房屋买卖公证书范本供有这方面需求的朋友进行参考，希望对您......

·阜阳企业拆迁补偿的规定
      阜阳企业拆迁补偿的规定随着社会经济的发展，城市建设步伐的加快，土地资源的稀缺，部分企业不可避免的会遇到拆迁的问题，那么当企业遇到拆迁时应当怎样维护自己的合法权益呢?企业拆迁又应该得到怎样的赔偿呢?现在就让我们来为您介绍下阜阳企业拆迁补偿的规定......

·建立劳动关系,应当订立什么？
      劳动者在进入用人单位，建立劳动关系,应当订立劳动合同，确定彼此之间的权利和义务，往往一些只是比较少的人会因为缺乏这方面的知识系统，被用人单位钻空子，最后可能面临工资无正常得到，也没有办法依靠法律途径得到，劳动合同是维护靠东者权益的凭证，劳动者......

·仲裁反申请书
      反申请人（本案被申请人）：××市××有限公司地址：××省××市××路××号法定代表人：A职务：总经理委托代理人：B××律师事务所律师被反申请人（本案申请人）：××经贸公司地址：××省××市××路××号法定代表人：C职务：总经理......

·发明专利年费减缓怎么算？
      发明专利年费减缓怎么算？专利费用减缓办法第一条根据《中华人民共和国专利法实施细则》及有关文件规定，特制定本办法。第二条申请人或者专利权人缴纳有关专利费用确有困难的，可以依照本办法请求国家知识产权局专利局（以下简称“专利局”）减缓缴纳有......

·因继承遗产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
      被继承人生前可能有不同的住所，比如一个是户籍所在地，一个是经常居住地；其财产也可能置于不同的地方，比如房产在上海，存款在北京，家具、电器等日常用品在天津。为了便于确定继承开始的时间、继承人与被继承人生前的关系、遗产的范围和分配等问题，使继承......

·哪些情形可以提出离婚赔偿
      为了保护在婚姻中无过错方的合法权益，法律规定，在法定情况下，过错方需要给予无过错方一定的赔偿。那么，根据我国法律的规定，究竟在哪些情形可以提出离婚赔偿呢？对此，我们整理了相关资料，我们一起在下文中进行了解吧。一、哪些情形可以提出离婚赔偿......