父母离婚房子可以过户给孩子吗_法律知识

    在生活当中，我们您常说这世界上最伟大的爱就是来自于父母的爱。这种爱不会随着时间的消失而不存在，也不会因为任何关系的变化而发生变化。即使父母已经离婚了，但是如果有孩子的话，相信双方对于孩子并没有什么恶意，也会尽自己最大的努力来弥补孩子。下面我们为您介绍的是父母离婚房子可以过户给孩子吗?

  一、父母离婚房子可以过户给孩子吗?

  父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。

  办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

  过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。

  以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理过户手续。

  由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。

  《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做？

  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本

  根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

  3、办理公证。

  根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。

  房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。

  这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

  三、赠与房产过户的费用是多少？

  1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50 元，公证费每份200元，查册费100元。

  2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

  3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

  4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

  5、出新房产证

  注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

  如果父母离婚，房子过户给孩子是完全可以的，这种情况下需要双方经过协商以后签订房屋赠与协议，然后再按照相关的流程将房子的产权过户到孩子名下就可以了。在房子进行过户的时候，是需要交纳一定的税费的，这个您到房产局进行过户的时候就会告知您的。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。






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山东范志强律师

执业20年

法学学士执业14年

执业17年

副主任律师法学硕士执业12年

法学学士执业11年

主任律师

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