在当今这个婚姻自由的社会，离婚率一直在增高，离婚后的房产问题也层出不穷。新婚法出台后，关于离婚房产的分割更加明确，这其中涉及到许多细节问题，现在我们就一起来了解一下夫妻离婚房是老公名字怎么办理分割的问题，首先，我们要从相关的离婚法律先入手了解。
  
  房产证上写的是老公的名字，离婚后，房子怎么处理？
  
  （一）按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。?
  
  （二）新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：?
  
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
  
  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。?
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
  
  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。?
  
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。?
  
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  
  房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。?
  
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割
  
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
  
  (1)购买福利性政策房屋;
  
  (2)购买商品房;?
  
  (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。?
  
  6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割
  
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。 在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。?
  
  7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割
  
  房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
  
  (1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;
  
  (2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。?
  
  8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割
  
  在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
  
  由此可见，到底夫妻离婚房是老公名字怎么办理，法律告诉我们，只要是结婚后的财产，不论夫妻双方是否都有名字，都属于共有财产。也就是说房子即使只有老公名字，那也属于双方共同财产，离婚后应该依据法律平分这个房产。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·婚后父母买房离婚时怎么分
      现在，很多新婚的夫妻可能没有足够的资金能够单独购买一套房产，因此多数情况下都是由其父母资助买房的。那么夫妻在婚后父母买房，而日后离婚的话，该如何分割这套房产呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、婚前父母买房离婚时怎么分1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下：若婚前购房时......

·办假离婚买房有风险吗？
      ??现如今房市调控的政策不断的加大，如果买了第一套房之后再想买第二套时首先要考虑的就是高额首付的问题。但是为了能购买第二套房很多的夫妻想出了假离婚来买房。但是假离婚来买房，不仅是违法的行为，还可能带来很多未知的隐患，所以，办假离婚买房有风险吗?下面我们为您介绍下这方面的内容。一、办假离婚买房有风险吗?......

·租售同权政策的出台是伴随着租房纠纷越来越多，租房者越来越多的
      租售同权政策的出台是伴随着租房纠纷越来越多，租房者越来越多的条件下应运而生的，当然，房价过高也是主要的原因之一。尽管对于在外打工的人来说，买房是比较困难的，但是，近年来，各政府也相继推出了租售同权地政策。下面我们就详细为您介绍，我国杭州租售同权什么意思?一、我国杭州租售同权什么意思?租售同权，住建......

·房产开发商不守信用要怎么办
      在进行商品房买卖的时候，最害怕出现的可能就是开发商不守信用了吧，此时可能出现逾期交房、一房二卖等等情况，而这些都是可能对购房者利益造成损害的。而在这房产开发商不守信用的情况下，很多购房者也不知道要怎么办才好，下面就让我们来为你解答这个问题吧。一、房产开发商不守诚信，构成根本违约，屋主有权退房。1、根......

·在我国制定的税收制度当中，房产税目前也已经正式开始实施。房产
      在我国制定的税收制度当中，房产税目前也已经正式开始实施。房产税是我国向房屋产权所有人而征收的一种财产税当中的税收项目。而且国家为了规范各地的房产税的税收情况，制定的有统一规范的房产税暂行条例。按照国家的规定，房产税也是我国公民应尽的义务，所以说我国公民也是有必要了解一下房产税暂行条例全文的内容是什么......

·企业改制操作方法13--法人治理结构的规范
      1.范畴：股东会、董事会、监事会、经理层，对于上市公司，还包括董事会秘书。　　2.存在问题：　　(1)一股独大。股东会一人控制，中、小股东权利无法实现。　　(2)董事长一言堂。内部人控制。　　(3)监事会形同虚设。　　(4)经营者的激励机制薄......

·集成电路布图设计专有权的保护期限
      对于集成电路布图设计专有权的保护期，《关于集成电路的知识产权条约》中规定至少是8年，而《与贸易有关的知识产权协定》中规定为10年。我国《集成电路布图设计保护条例》规定，集成电路布图设计专有权的保护期为１０年，自集成电路布图设计登记申请......

·房屋租赁合同如何交印花税
      在实际进行房屋租赁的时候，需要当事人签订书面的房屋租赁合同，这当然也是出于对当事人利益保护的考虑。就这个房屋租赁合同来讲，我国规定需要按照要求缴纳印花税。那么房屋租赁合同如何交印花税呢？接下来，我们为你做分析解答。一、房屋租赁合同如何交印......

·胎儿能否继承遗产？
      根据民法典总则编第16条的规定，涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力；但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。这也就意味着胎儿可以享有继承权，因此，只要受孕在身，作为具有权利能力的一份子，胎儿就能够依法获......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

⊙相关内容
·江宁交通事故赔偿
    江宁交通事故赔偿律师熟悉南京市江宁区交通保险理赔责任认定、伤......

·百战经典之61：欠考量，已婚男恋爱离异女；骗感情，侵犯贞操权要赔偿
      贞操权是指在法律和公序良俗的范围内，自然人享有的支......

·公司法定代表人个人承诺还款行为的认定
      自然人（同时系债务人的法定代表人）向债权人出具《承诺书》，载明：“……我愿承担还款责任。”承诺书落款处除有该自然人签名外，并加盖其担任法定代表人的企业公章。从承诺书的内容及其字面语义看，其上所载明的还款主体“我”应为该自然人本人，而非企业。......

·保险理赔时效
          保险索赔必须在索赔时效内提出，超过时效，被保险人或受益人不向保险人提出索赔，不提供必要单证和不领取保险金，视为放弃权利。险种不同，时效也不同。人寿保险的索赔时效一般为5年;其他保险的索赔时效一般为2年。索赔时效应当从......

·绑架罪能判几年,如何认定绑架罪?
      绑架罪在刑法中是一个很重的罪名，最高刑为死刑。在我国，最高刑能量刑到死刑的只有寥寥数种罪名而已。所以，正确认识与理解绑架罪很有必要。本文就“绑架罪的认定”与“绑架罪判刑”的问题，为您做详细解答，希望对您有所帮助。一、如何认定绑架罪1、客观......

·供应合同
      合同编号_________________　　　　签订日期_________________　　签证编号_________________　　供应合同　　　　需方　　────────　　供方　　────────　　经双方协商，签订本合同，共同信守。　　　　┌───┬────┬──┬──......

·期房买卖合同范本
      虽然商品房尚未修建好，但只要开发商在取得了相应资质后，那么也是可以销售期房的。而购房者不管是购买期房还是现房，此时都必须要签订一份合同，即期房买卖合同。那么这个期房买卖合同怎么写呢?我们一起在下文中进行了解。期房买卖合同范本甲方：(卖方)......

·其余股权转让税率及税种相关政策
      其余股权转让税率及税种相关政策一，营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转......

·夫妻一方起诉离婚的程序是怎样的
      起诉离婚肯定是需要夫妻中的一方当事人按照法律的规定，向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼才行。而案件在受理之后，紧接着就会进入诉讼程序。此时最好了解清楚夫妻一方起诉离婚的程序是怎样的，这对当事人来讲也是很有帮助的。下面我们就来为你做详细介绍。......

·违约金与损害赔偿金
          一、违约金        　　（一）违约金的特点        　　违约金是指合同当事人在合同中约定的或法律直接规定的，在合同债务人不履行或不适......