买房土地使用证没过户怎么办？_法律知识

    在当今这个社会，人们的生活是越来越好，每个家庭都会有一定的储蓄，现在结婚都会先购买一套房屋。购买房屋需要注意的事项非常繁多，其中就包括土地使用证以及房产证的过户等，但是现实中存在房产证过户了但是土地使用证却没有过户，那么，买房土地使用证没过户怎么办？接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。

  一、买房土地使用证没过户怎么办？

  我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。

  土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。

  根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

  只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来风险：

  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

  二是难以发现开发商违规用地的事实。

  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

  因此要及时的找相关部门过户。

  二、国有土地使用证丢失应该怎么办？

  可以选择一般正常流程补办，具体需要准备如下材料办理：

  1、土地登记申请书(法人签字、公章);

  2、企业营业执照复印件;（证明土地上的企业是合法经营）

  3、组织机构代码证复印件;（证明企业已经合法注册应受到相关法律的保护）

  4、法定代表人证明书;（证明您是该企业的法定代表人）

  5、委托书委托人受委托人身份证复印件;

  6、单位正式申请(原件1份)在结束语中载明：本单位提供的材料真实、合法、有效，如有不符，愿承担一切法律责任。

  7、地上附着物权属证明：地上建筑物情况说明(单位正式文件)、《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》(复印件各1份);土地证遗失证明材料--报纸原件1份;

  8、登记机关认为必要的其他材料;

  以上资料为复印件的均需提供原件进行核对，要求在A4纸上复印，加盖单位公章，多页需盖骑缝章。此项工作在7个工作日完成，可到政务大厅窗口办理，此项工作需要现场勘察、专家评议、评估论证，不收费。

  也可以选择登报公告的方式，这时候，您应该首先应当持有效身份证件到国土资源管理部门查询国有土地使用证证号;持土地使用证证号和身份证到相应的报社刊登国有土地使用证遗失声明;然后持刊有遗失声明的报纸到国土资源管理部门申请补办国有土地使用证。

  首先您需要了解的就是我国实行的是土地所有权登记制度，土地使用证是证明拥有土地的文件，因此非常的重要，其次，土地使用证没有过户，需要及时的联系相关的人员进行过户。如果您对于这个问题还有什么不太懂的地方，我们建议最好在当地找一个专业的律师进行详细的咨询。



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江苏姜舂律师

副主任律师执业15年

法学硕士主办律师

执业20年

法学学士执业18年

主任律师执业22年

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