农村土地使用权的流转方式有哪些？_法律知识

    农村土地使用权的流转方式有哪些？

  家庭联产承包责任制是我国农村的一项重要制度，随着近年来我国农民外出务工人数的增多，农村土地出现了大量的闲置。对于农民而言，可以通过土地使用权流转的方式，将土地转让出去，以此获取一笔租金收入。那么农村土地使用权的流转方式有哪些？下面我们就给您做个分析总结。

  一、土地使用权的流转方式有哪些？

  1、转包

  转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。土地转包后由受让人继续享受和履行承包合同规定的权利和义务，并向转包人提供一定数量的转包费。转包需经发包方备案，但不必经发包方同意。

  2、出租

  出租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。出租也只需经发包方备案。承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方后，转包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方与发包方的关系不变，由承包方直接向发包方承担义务。

  3、互换

  承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互换是一种互易合同。互易后，互换的双方取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。

  4、入股

  入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。我国现行法律只是把入股当作“四荒”土地承包经营权的法定流转方式之一，对于家庭承包的土地承包经营权并未赋予这种法定地位。

  5、转让

  转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。

  土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织之外的个人和单位，本集体经济组织成员有优先受让权。

  6、抵押

  土地承包经营权抵押，是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。当债务人不履行债务时，债权人就土地承包经营权作价变卖或者折价抵偿，从而实现土地承包经营权的流转。

  二、签署农村土地使用权流转合同的注意事项有哪些？

  1、承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同；

  2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份；

  3、承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同；

  4、承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或者其书面委托的代理人签订；

  5、农村土地承包经营权流转当事人可以向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证，但乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。

  综上所述，农村土地使用权流转是农民在保留承包权的基础上，将土地使用权转让出去。土地使用权的流转方式包括转包、出租、抵押和入股等。通过将土地使用权流转，农民可以提高闲置土地的利用率，还可以获得一笔收入。在办理流转的时候，双方要签署一份合同，将注意事项写清楚。



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江苏刘武律师

法学学士执业12年

主任律师

副主任法学学士

副主任律师

副主任

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