建筑工程质量管理条例保修期有哪些_法律知识

    建筑工程质量管理条例保修期有哪些规定？

  建筑工程质量管理条例保修期是对工程完成以后保修期限的规定，建筑工程项目中对质量的要求是第一位的，尽管在项目完成以后也是需要对项目工程投产之后的质量有一个保修期的，那么这个保修期法律有哪些规定？

  一、建筑工程质量管理条例保修期规定

  国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

  建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

  保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。

  二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别

  1、起算点的差异

  ①质量保修期

  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

  ②缺陷责任期

  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

  换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。

  2、法定与约定的差异

  ①质量保修期

  《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。

  ②缺陷责任期

  《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。

  3、是否竣工验收的差异

  ①质量保修期

  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

  换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。

  ②缺陷责任期

  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

  换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。

  4、维修期限的差异

  ①质量保修期

  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

  换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。

  ②缺陷责任期

  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

  换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。

  建筑工程的投产之后是需要规定一个保修期的，如果在保修期限之内验收的建设工程不合格，应当由施工方进行维修，并且在建筑工程质量管理条例中对于一些基础的建设工程规定了最低的保修期限。如果想要了解更多与建筑工程质量管理条例保修期相关的内容，

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·工程范围纠纷案例
      工程范围纠纷案例工程范围纠纷案例某省重点工程项目计划于年月日开工，由于工程复杂，技术难度高，一般施工队伍难以胜任，业主自行决定采取邀请招标方式。于年月日向通过资格预审的A、B、C、D、E五家施工承包企业发出了投标邀请书。该五家企业均接受了邀请，并于规定时间月日购买了招标文件。招标文件中规定，月日下午时......

·市政工程质量管理办法内容有哪些
      市政工程质量管理办法内容有哪些市政工程，指的就是市政基础建设工程，也就是政府为了提供公共服务而进行的基础设施建设，例如兴修水利、机场以及高铁等等工程建设。市政工程的建设是为了满足公民的公共需求，所以市政工程的质量管理是至关重要的。为了规范市政工程质量管理，我国制定了市政工程质量管理办法。一起来看一下......

·建筑工程索赔时效是多久
      建筑工程索赔时效是多久？为了确定双方权利义务，保证工程的顺利进行，发承包方会签署一份工程承包合同。如果合同一方当事人在工程建设过程中发生违约，另一方可以根据合同条款进行索赔。这里就涉及到一个索赔时效的问题，因为一旦超期，索赔起来就比较麻烦。那么建筑工程索赔时效是多久？下面请看我们总结的这篇文章。一、......

·续订劳动合同要什么程序
      劳动者与用人单位之间若需要续订劳动合同的，则必须要建立在双方平等、自愿以及协商一致的基础上。同时需要注意，续订劳动合同要也要遵循一定的程序，那究竟续订劳动合同要什么程序？我们一起在下文中进行了解。一、续订劳动合同要什么程序续订劳动合同具体程序如下：1、劳动合同期限届满或其他的法定、约定终止条件出现......

·什么事是终止劳动关系？
      在用人单位雇佣员工的过程中，因种种原因，如员工严重不称职的行为或不能胜任工作、公司裁员等，而与员工终止劳动关系，这是两者之间权利与义务的消失，需要走一定的流程，那么什么事是终止劳动关系呢？我们一起来看看劳动关系终止的一些细节吧。一、劳动关系终止指劳动关系主体双方权利义务的消灭，它是劳动关系运行的......

·打离婚官司的费用通常是多少
      一般夫妻在无法协议离婚的情况下，才会通过诉讼方式来解除婚姻关系，而这也就是打离婚官司。在这个过程中，除了要求提起诉讼的一方提供相应材料外，同时也要支付一定的费用。那打离婚官司的费用通常是多少?我们马上为你做详细解答。一、打离婚官司的费用通常......

·精神病离婚财产怎么分割？
      在社会转型期间，夫妻双方离婚的情况非常普遍。在众多离婚的因素中，有些是不大常见的，比如婚后发现对方有精神疾病，无法生活。只要是离婚，就涉及到财产分割和子女抚养权的分配。那么精神病离婚财产怎么分割？针对这个比较特殊的问题，我们谈谈自己的看法。......

·劳动争议仲裁管辖有什么规定
      一、地域管辖　　又称地区管辖，以行政区域作为确定劳动仲裁管辖范围的标准。地域管辖又分为三种：　　1、一般地域管辖。指按照发生劳动争议的行政区域确定案件的管辖，这是最常见的方式。　　2、特殊地域管辖。指法律法规特别规定当事人之间的劳动争议......

·债权人讨债有哪些
      债权人讨债有哪些途径一、债权人讨债有哪些途径第一条途径是，债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追讨债款。起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。由于债务人下落不明，法院在立案......

上海黄晓栋律师

法学学士执业11年

副主任法学学士

主任律师

副主任律师法学硕士执业14年

法学硕士执业9年

副主任律师执业15年

⊙相关内容
·深圳铁路公安处看守所
深圳铁路公安处看守所地址：广东省深圳市龙岗区平湖街道新木路(公......

·乐陵律师田树森热心服务市综治维稳信访
      2015年7月1日，乐陵律师田树森按照市.的统一部署，来......

·如何证明患病员工不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作？
      劳动者因患病或者非哟因工负伤而“不能从事工作”情形：1、劳动者医疗期满后，医院出具的诊断证明继续建议劳动者休息治疗的，在这种情况下，即认可劳动者不能够从事原工作，也能认定劳动者不能从事由用人单位另行安排的工作。2、劳动者因健康因素而失去某一岗......

·交通事故发生后，交警处理完现场，就要出具事故责任认定，这个涉
      交通事故发生后，交警处理完现场，就要出具事故责任认定，这个涉及到交通事故赔偿问题，是您关心的焦点，处理不当容易引发纠纷。按照规定，交通事故责任分为全部责任、主要责任、次要责任等，如何划分要看具体情况，那么交通事故责任承担比例是多少？本文帮您......

·离婚的方式和手续
      1、离婚有几种方式？1）协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。协议离婚，是指夫妻双方依据法律规定合意解除婚姻关系的法律行为。根据婚姻法第31条的规定，男女双方自愿离婚的......

·国家赔偿金要交税吗,国家是怎么规定的?
      在公民的权益被国家有关部门侵犯的时候，公民就应该搜集有关证据，向有关法律部门去申请国家赔偿，国家赔偿是有关于国家损害公民切身权益的赔偿，在审核通过后悔给予相应的赔偿，那么国家赔偿金要交税吗，国家是怎么规定的呢。一、国家赔偿金要交税吗,国家是怎......

·公司法累积投票制是什么?
      公司法累积投票制是什么意思？对于股份公司来说，股东会就是其最高权力机构，股东会行使权力的方式就是股东投票权，但在现实中，具有投票决定权的往往是一些大股东，份额少、数量多的小股东们往往没有多大的表决权，而累积投票制就是用来解决之一问题的制度办......

·刑事案件司法鉴定复议需要注意些什么？
      刑事案件司法鉴定复议需要注意些什么？一、选择复议申请时间/资料时注意(1)针对刑事诉讼案中的司法鉴定是可以复议的，但是在没特殊情况下必须是在开庭审理前提出。(2)需要准备复议申请书一式两份及申请人的身份证复印件和出示原件核对真实性。(3)委托他人进......

·辽宁省人防工程防火管理制度
      辽宁省人防工程防火管理制度人防工程由于位于地下，一旦发生火灾，很难得到有效控制，所以防火管理显得非常重要。辽宁省为了加强人防工程防火管理，特建立人防工程防火管理制度。其具体条文有哪些？下面我们就跟随我们整理的这篇文章看看。人防工程防火管......

·贷款买车和全款买车的区别
      贷款买车和全款买车的区别一、贷款买车和全款买车的区别全款购车须交：购置税、挂牌费、交强险、车船税，保险是你自愿的。贷款购车就要上全险了，银行要求的，全国都一样的。因为贷款期间车的产权不是你的，你是用你的车辆作抵押，当你还清贷款了再去办解除抵......