房屋工程质量问题分类是怎样的_法律知识

    房屋工程质量问题分类是怎样的？

  近年来，我国房屋工程行业发展的很快，各地都在修建大量的商品房。房屋工程的质量好坏关系到房子的使用寿命和业主的人身财产安全，如果施工过程中存在管理上是问题，对原材料把控不严，很可能导致工程质量问题发生。那么，房屋工程质量问题分类是怎样的？我们一起跟随我们了解下吧。

  一、房屋工程质量问题分类有哪些？

  工程质量问题一般分为工程质量缺陷、工程质量通病、工程质量事故。

  1、工程质量缺陷

  是指工程达不到技术标准允许的技术指标的现象。

  2、工程质量通病

  是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤，犹如“多发病”一样，而称为质量通病。

  目前建筑安装工程最常见的质量通病主要有以下几类：

  （1）基础不均匀下沉，墙开裂。

  （2）现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋。

  （3）现浇钢筋混凝土阳台、雨篷根部开裂或倾覆、坍塌。

  （4）砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证。

  （5）屋面、厨房渗水、漏水。

  （6）墙面抹灰起壳、裂缝、起麻点、不平整。

  （7）地面及楼面起砂、起壳、开裂。

  （8）门窗变形、缝隙过大、密封不严。

  （9）水暖电卫安装粗糙，不符合使用要求。

  （10）结构吊装就位偏差过大。

  （11）预制构件裂缝，预埋件移位，预应力张拉不足。

  （12）砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求。

  （13）金属栏杆、管道、配件锈蚀。

  （14）墙纸粘贴不牢、空鼓、折皱、压平起光。

  （15）饰面板、饰面砖拼缝不平、不直、空鼓、脱落。

  （16）喷浆不均匀，脱色，掉粉等。

  3、工程质量事故

  是指在工程建设过程中或交付使用后，对工程结构安全、使用功能和外形观感影响较大，损失较大的质量损伤。如住宅阳台、雨篷倾覆，桥梁结构坍塌，大体积混凝土强度不足，管道、容器爆裂使气体或液体严重泄漏等等。它的特点是：

  （1）经济损失达到较大的金额。

  （2）有时造成人员伤亡。

  （3）后果严重，影响结构安全。

  （4）无法降级使用，难以修复时，必须推倒重建。

  二、如何做好房屋质量控制？

  首先应在加强宣传力度，提高人们对工程质量问题危害性的认识的基础上，加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。并且建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。另外要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。还有就是加强质量监督，监理人员应按规定认真做好巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作；在材料、构配件进场、使用过程中，要通过外观检查、批量检查、证、物对照和见证取样、见证送检等监理活动，把好材料、构配件的验收、使用关。不合格的检验批不能流入下道工序，不合格的建筑材料不能进入施工现场。要保证监理活动的公正性及有效性，确保建筑工程质量。

  综上所述，根据房屋工程质量严重程度不同，房屋工程质量问题分类包括质量缺陷、质量通病和质量事故，其中质量事故是最严重的一种。对于房屋质量缺陷和通病，原施工单位还可以进行补救。但是一旦工程出现质量事故，则往往无法降级使用，必须要推倒重建。



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山东许义园律师

法学学士执业7年

执业20年

副主任法学学士

副主任法学学士

法学硕士执业9年

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