北京小产权房可以贷款吗？有哪些内容_法律知识

    北京房价令许多人都望其项背。因为小产权房价与一般商品房房价差距大，所以许多人转身投向小产权房。但哪些房子是小产权房呢?购买小产权房有什么风险?北京小产权房可以贷款吗?一系列的问题难道了一堆人，下面，将通过本文综合向您解释北京小产权房是否可以贷款的相关内容。
   一、北京小产权房可以贷款吗?
  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因为小产权房不受到法律保护，所以在购买小产权房的时候，不可以贷款。以下就是其主要原因。
   二、产权的房子有三种类型
  1、小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
  2、销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
  3、小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
  买房子一直以来是生活中必谈的话题，在大小产权的问题上，很多人也是捉摸不定，没有清楚的认识。有的人都明知道尽量不能买小产权房，因为不能办理房产证，但很多人最后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头“引诱”，最终选择了买小产权房。现在购买小产权房的人不仅多，而且大有加剧的趋势，那么，购买小产权房到底是好是坏?
   三、小产权房子的风险以及不可以贷款的原因
  1、缺少“五证”
  “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、配套不完善
  这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
  5、遗赠也麻烦
  由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
  6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
  以上是小产权房子的利弊，买房毕竟是一件大事，除了再考虑环境和地理位置这些问题上，产权也是购房者最先关注的点。关于小产权房子是否能申请贷款的问题上，在国家规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。
  综上所述，可使许多有意购买小产权房的人望而却步。北京商品房贵，相对北京小产权房价格低，但是总价也并不低。如果法律不保护买方的合法权益。届时，这些钱也只能打水漂。北京小产权房可以贷款吗?我们也可以很负责的说不可以。理由显而易见。如果对此还有疑问

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·个人房产税如何征收,怎样征收房产税
      少有人对个人房产税如何征收有比较深入的了解。什么是房产税，个人房产税如何征收的?这些问题是很多人都不了解的，交出去的钱总要知道用以做什么吧，今天我们为您具体介绍下个人房产税如何征收的问题，希望对您有所帮助。一、什么是房产税首先，在了解个人房产税如何征收之前，我们需要先了解什么是房产税?房产税就是是以房......

·无房本的买卖合同生效了，这样的情况合法吗？
      无房本的买卖合同生效了，这样的情况合法吗？无房本的买卖合同生效了的情况合法么？经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。1、房地......

·房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期
      房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。一般情况下，只要符合法定或约定的条件，房屋租赁合同是可以解除的。那么出租人解除合同的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、出租人解除合同的条件有哪些1、明确出租人解除房屋租赁......

·现如今，可谓是买房难啊，很多人因没有足够资金钱而选择了租房，
      现如今，可谓是买房难啊，很多人因没有足够资金钱而选择了租房，在有条件或有必要的时候再买房。一般下，为了公平与保障问题，都是会签署合同的，那么，若是有特殊情况要违约了，租赁合同违约怎么赔偿呢，这估计还会是很多人烦恼的事情，接下来，容我们给您进行相关的介绍。一、租赁合同违约怎么赔偿1、发生一方违约后、守约......

·根据我国法律的规定离婚房产贷款再买房吗？
      在许多地方，当地政府都实施了限购政策，也就是说规定啦只能购买几套房屋。在我们的现实生活中，很多人都想了解一下离婚之后是否还可以再贷款购买房屋，也就是说根据我国法律的规定离婚房产贷款再买房吗？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、根据我国法律的规定离婚房产贷款再买房吗？现在基本上是认......

·婚内出轨离婚财产百分之多少归男方
      婚姻是一种让人琢磨不透的东西，看似很好完美的婚姻说破裂就破裂了。让人心生疑惑，但是，不管婚姻怎么让人琢磨不透，离婚所要带来的财产分割问题确实现实的。如果是婚内出轨离婚财产百分之多少归男方。这个问题相信您都很感兴趣。今天我们为您收集了相关知识......

·2023工伤认定流程及赔偿标准
      2023最新：工伤认定流程及赔偿标准新则2023-02-0420:20发表于北京“2023年1月17日上午10点，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局发布2022年居民收入和消费支出情况，其中城镇居民人均可支配收入49283元，根据公布的最新统计数据，一次性工......

·刑事诉讼法时间限制是多久?
      刑事诉讼法中对于案件的追诉期都是有规定的，一般情况都是有刑事案件法伤那么就会对犯罪人员进行追责，但是如果发生了刑事案件，如果当事人没有第一时间追究刑事责任，那么根据刑事诉讼法时间限制是多久呢?您这就和我们一起来看看吧。一、刑事诉讼法时间限制......

·新刑事诉讼法实施后,对的刑事起诉书附带民事诉讼做了哪些修改
      一、此次刑事附带民事诉讼修改有什么变化?修改后的刑诉法第七章附带民事诉讼部分的条文，由原来的两条扩充为4条，主要表现在“三个增加”上。即：被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼;附带民事诉讼的原告人或者人......

上海邱国开律师

法学学士执业12年

主任律师

副主任法学学士

执行主任执业14年

副主任

⊙相关内容
·中山市看守所
中山市看守所位于广东省中山市南区马岭村16号，也叫中山市五桂山......

·唐山律师陈敬伟成功代理一起高压锅爆炸致残案！
      【基本案情】2016年12月8日A某到炊具店选购了一台大容......

·交通事故责任划分后保险公司怎么赔偿
      一、交通事故责任划分交通事故责任通常分为五级：全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。交通事故责任的划分是彼此对应的，即全部责任对应无责任、主要责任对应次要责任、同等责任对应同等责任。(一)全部责任和无责任一方当事人有下列情形之......

·婚内出轨净身出户协议有效吗？
      现如今，婚姻情况着实是让人头疼的问题，总会有些磕磕绊绊的，严重点的话，还会遇到婚内出轨的问题，在伤心之余，这类问题我们又该如何去解决呢，通常情况下，我们会对出轨方选择净身出户，那么这个婚内出轨净身出户协议有效吗，下面，我们就带你们去探究探究......

·起诉离婚一方不去法院会判吗
      在起诉离婚的时候，需要夫妻双方都到庭，这样才能对夫妻之间的那些事情查清楚。但要是起诉离婚一方不去法院会判吗?这是很多人都搞不清楚的地方，认为当事人都不齐全，自然就不会对离婚案件作出判决。下文中，我们为你解答这个问题。由于离婚案件非同于一般案件......

·交通事故报案有效期有多长
      不幸发生了交通事故的，此时需要肇事者尽快的报警进行处理，否则的话让事故损害扩大的，那么肇事者需要承担的责任也是比较严重的。那法律中规定的，交通事故报案有效期有多长呢？相信很多人都不是很清楚，下面就让我们来告诉你具体答案吧。一、交通事故报案......

·食品安全认证合同怎么写？
      食品安全认证合同怎么写？一、食品安全认证食品安全认证是指第三方依据程序对食品、生产过程及服务符合规定的要求给予书面保证或合格证。目前食品市场，经常见到一些天然、无公害、绿色、健康等字眼。国内有无公害蔬菜的认证，以确保产品的生产过程合理地......

·轻伤鉴定标准及量刑标准是怎样的
      轻伤鉴定标准及量刑标准是怎样的?在我们对伤者进行赔偿的时候，一般是会根据受伤的程度进行赔偿的。所以受伤的鉴定标准和受伤的赔偿实际上是两个不同的问题。那么，轻伤鉴定标准及量刑标准有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。轻伤鉴定标......

·强制执行法全文内容是怎样的
      强制执行法全文内容是怎样的《民事诉讼法》中有关强制执行的规定第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的......

·环境是人类赖以生存的地方，经科学论证，近年世界环境污染尤为严
      环境是人类赖以生存的地方，经科学论证，近年世界环境污染尤为严重，在国内，政府也加大了对环境污染的治理和惩治工作，对一个地方的环境是否有污染有一定的评估方法，那么这些评估方法到底起到了什么样的作用，又怎样的意义呢?将详细的为您讲解环境污染损害评......