开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明房屋处于出租状态。在房屋被他人占有使用的情形下，作为专业金融机构，银行应当对房屋的出租情况进行充分的现场调查，以查明出租人是否是开发商，抵押物是否存在真实的权利人，从而避免错误接受已出售房屋作为抵押物，因此银行对已出售的房屋不享有抵押权。

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上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

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江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 罗东升律师

主任律师

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山东 许义园律师

法学学士 执业7年

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安徽 王庆磊律师

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