房屋的价格可以说是由市场调节之后定价的，此时需要结合房屋所在的位置、周边配套设施、小区环境等等进行确定。因此就会出现有的房屋价格高，而有的房屋价格低的情况，就容易造成房屋差价损失。那实践中我们应该怎么确定房屋差价损失呢?我们马上为你做详细解答。
  一、应该怎么确定房屋差价损失
  如何确定房屋升值的差价损失，我国法律和司法解释均无具体的规定，可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则：1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定。2、如双方当事人不能协商确定的：(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
  二、如何避免合同违约造成的损失?
  1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。现实中，确定房屋差价损失其实也是为了当事人的利益考虑，具体在确定的时候需要参考上述几个原则进行。而实践中为了避免造成自身损失，建议购房者实际看好了商品房之后就尽快的签订合同进行购买，要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·六盘水市房屋拆迁补偿标准是什么？
      六盘水市房屋拆迁补偿标准是什么？为了地区能够更现代合理的规划，许多地区都会对当地废弃或者旧房屋土地进行拆迁改造。对于被拆迁的居民当地政府或者负责拆迁的相关单位会为其发放拆迁补偿金作为征地补偿。当然不同的地区会有不同的补偿标准。下面我们就向您介绍六盘水市房屋拆迁补偿标准的相关法律资料。一、六盘水拆迁补......

·房屋租赁合同的内容是什么
      在当事人办理公司注册时，要有一定的办公场所，有时需要签订房屋租赁合同，当事人要对租赁的事项协商一致，并签订书面的房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容是什么?今天，为您提供房屋租赁合同范本，请您阅读。房屋租赁合同范本出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就......

·房产抵押的登记程序是怎样的
      房产抵押的登记程序是怎样的房产抵押在我们生活中运用是比较多的，民间借贷或向银行贷款时都可能会涉及到房产抵押。房产抵押是要办理抵押登记的，否则不能对抗善意第三人。但很多人不太清楚房产抵押的登记程序，其实我国相关法律法规对房产抵押的登记程序是有明确的规定的，下面由我们为您介绍。《中华人民共和国城市房......

·赠与房子合同多久有效？赠与房子合同是怎样的？
      赠与房子合同多久有效？赠与房子合同是怎样的？一、赠与合同赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与合同一般具有以下性质：......

·房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项
      房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项购置新房绝对算是人生一大喜事，对于很多人来说，一套房很有可能会陪伴自己大半辈子。所以，好的装修，是对自己的未来负责，那么房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项呢?关于这个问题，我们将带领您全面了解。一、房屋装修合同订立日期时的注意事项(一)在签订合同时应详细注明施工......

·融资居间服务合同范本是怎样的？怎么写融资居间服务合同？
      融资居间服务合同范本是怎样的？怎么写融资居间服务合同？融资居间服务合同甲方：法定代表人：职务：住所地：电话：乙方：法定代表人：职务：住所地：电话：根据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则......

·小孩抚养权更变协议书有哪些内容
      在夫妻离婚之后，如果需要对孩子抚养权或者抚养费进行变更的话，此时也是要提出合理的变更理由才行的，否则即使起诉到了法院，最终也是得不到支持。那要是协议对孩子抚养权进行了变更的话，此时要怎么写这个变更协议书呢?我们告诉您小孩抚养权更变协议书都有哪......

·抚养义务可以放弃吗,能否放弃抚养义务
      抚养义务可以放弃吗,能否放弃抚养义务一、抚养义务可以放弃吗(一)从子女出生时开始，到子女达到成年年龄乃至具有独立生活能力为止，父母均承担抚养义务。(二)父母对未成年子女的抚养作为生活保持义务，是无条件的，子女一旦出生，父母无论经济条件、劳动能......

·民事诉讼中的送达方式有几种？
      民事诉讼中的送达方式有几种？一、民事诉讼中的送达方式有哪几种？（一）直接送达直接送达又称交付送达，是指人民法院派专人将诉讼文书直接交付给受送达人签收的送达方式。直接送达是送达方式中最基本的方式。即是说凡是能够直接送达的，就应当直接送达，......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

浙江 林鑫律师

副主任律师 法学学士

18868876507

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

⊙相关内容
·泰兴市看守所
    泰兴市看守所即泰兴市...看守所，位于江苏省泰州市泰兴市河失镇城......

·湖南岳林律师事务所副主任律师 周后有律师
      湖南岳林律师事务所副主任律师周后有律师擅长办理刑事......

·如何申请注销本人的注册商标?
      一、简要说明　　注册商标不再使用的，注册人应及时向商标局申请注销该注册商标。　　二、办理途径　　申请注销注册商标有两条途径：　　（一）委托在商标局备案的商标代理机构办理。　　（二）申请人直接到商标局的商标注册大厅办理（中关村国......

·什么样才形成抚养关系的情况
      什么样才形成抚养关系的情况现代社会，离婚率越来越高，很多家庭的离婚导致孩子的抚养关系变更，有的孩子就追随父母一方形成的新家庭而与其他人形成了抚养关系。抚养关系就是特定的关系形成的照顾，以及辅助关系，但是形成抚养关系还是有一定的条件的，很多人......

·工伤赔偿纠纷如何处理
      在对工伤事故的处理过程中，可能因为工伤职工想要多赔，单位想少赔，或者其他的一些原因而产生工伤事故纠纷。那么此时该如何来处理工伤事故纠纷呢?相信很多人对此都不太了解，接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。一、如......

·厂房拆迁项目补偿规定
      厂房拆迁项目补偿规定厂房拆迁项目补偿规定(一)拆迁资产补偿费用1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的......

·实习期上高速会扣分吗？
      实习期上高速会扣分吗？通常在拿到驾照之后的一年内都是属于实习期，这段期间虽然允许当事人开车上路，但也会受到相应的限制。有的人认为要是在实习期是不允许上高速的，一旦被发现就要扣分。那么实习期上高速会扣分吗?我们整理了相关资料，将在下文中为你解答......

·用人单位解除劳动关系程序怎样的？
      解除劳动关系的方式一般有单位解除、双方协商、劳动者提出解除这几种。单位解除关系的情况包括员工造成损害即时解除，员工无法工作提前通知解除和破产解除。后两种情况需要支付赔偿金。提醒：要单位签订正规的劳动合同，要仔细阅读合同内容再签字。以下是单位......

·最新山西省忻州市定襄县征地补偿标准
      最新山西省忻州市定襄县征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省忻州市定襄县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省忻州市定襄县的......

·女职工禁忌从事的劳动有哪些
      我国《劳动法》《劳动合同法》中对女职工和未成年工的合法权益是作出了重点保护的，其中明确规定了女职工和未成年工禁忌从事的一些劳动，但对于这二者来讲具体规定的内容不同。那到底其中女职工禁忌从事的劳动有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。一、女......