可以说不管是购买怎样的房产，对于购房者而言都是有一些需要注意的问题。但现实中，由于不同购房者购买的房产情况不同，因此具体需要注意的问题也还是有所差异的。那一般购买二手房要注意的问题都有哪些呢？下面，就让我们来为解答这个问题吧。
  一、房屋状况条款
  
  1、产权状况
  在签订买卖合同前，购房者应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。并且根据产权证或其他法律文件(如预售合同等)确定产权人。若签订合同的并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的书面委托证明。
  2、房屋类型
  在签订买卖合同前，应查看业主是否已取得房屋产权证，并确定其房屋所属类型。首先要确定您所选购的是商品房而不是未取得产权的使用权房。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照，否则，若购买住宅房，购房人将无法从事预期的用途。
  二、房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同，审查内容包括：1、上家的委托价与下家的买价是否一致;2、中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。
  三、房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
  四、交房条款。这主要是对有关交房条款的约定，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，笔者建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。
  五、违约救济条款。这主要是审查对上下家违约责任及救济途径的约定。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可约定通过诉讼方式救济。由于在二手房交易中经常出现诈骗的情况，因此购房者在实际购买之前需要先查清楚该二手房的产权情况，不要因为二手房的价格相对低廉，就慌张的购买，这样只会让自己的合法利益受到损害。具体购买二手房要注意的问题，我们在上文中总结了一些，各位可以适当参考了解。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房销售时需要具备哪些证
      商品房销售时需要具备哪些证开发商进行商品房的销售，不管是销售期房还是现房，此时都是需要具备相应的资格才行，而具备资格的表现就是取得了相应的证件。那法律中规定，商品房销售时需要具备哪些证呢？可能很多购房者都不是很清楚，下面就让我们来为你做详细解答吧。一、商品房销售时需要具备哪些证“五证”包括：1、市房......

·离婚时可以分割的农村房屋有哪些
      农村房屋是指在农村集体土地上所建造的房屋。在农村，房屋是离婚时分割财产的重点。由于农村房屋与城市商品房在性质上、分割方式上存在很大的差别，很多人都不清楚离婚时可以分割的农村房屋有哪些？下面我们为你做详细解答。一、离婚时可以分割的农村房屋有哪些离婚诉讼中，房屋只有属于夫妻共同财产，才能在诉讼进行中......

·被法院依法查封的房屋如何买卖？
      现实中，可能有些房屋因为涉及到一些经济案件，从而被法院依法进行查封了。但对于这样的房屋，所有权还是在所有人手里，因此就想将房屋进行买卖。那一般被法院依法查封的房屋如何买卖呢？详细内容请在下文中进行了解。一、被法院依法查封的房屋如何买卖二手房买卖合同纠纷中，经常遇到因合同项下房产被法院查封，当事人......

·北京抵押担保公司需要遵循什么规范 一、在担保公司办理房屋抵
      北京抵押担保公司需要遵循什么规范一、在担保公司办理房屋抵押贷款需提供的证件1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、借款人身份证，户口簿；3、还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）（1）单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份（2）结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口......

·离婚怎样分割共有房产
      通常夫妻共同出资购买的房产就会被认定为共有房产，这样的房产属于夫妻共同所有，当然在离婚的时候就需要进行相应的分割了。那您知道离婚怎样分割共有房产吗？我们整理了相关资料，马上为您做详细解答。一、离婚怎样分割共有房产婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，依法律规......

·根据我国法律规定工伤鉴定后怎么赔偿多少钱？
      在当今这个社会，每个用人单位都应该注重加强工作环境安全，这是因为如果劳动者发生了工伤，用人单位需要承担赔偿责任。在我们的现实生活中，工伤鉴定是进行工伤赔偿的一个前提步骤，很多人都很想要知道根据我国法律规定工伤鉴定后怎么赔偿多少钱？那么，接下......

·追尾事故责任认定书怎么写，有哪些内容
      追尾事故责任认定书怎么写，有哪些内容追尾是最常见的一种交通交通事故，当交警进行处理以后会根据事故责任双方出一份事故责任认定书。对于追尾事故责任认定书怎么写，有哪些内容呢?我们整理了相关内容，详情请看下文。追尾交通事故责任认定书范文第××......

·怀孕期间享受哪些待遇,工资怎么支付
      法律规定单位不能因为女职工怀孕而将其辞退，同时还必须要保障怀孕女职工相应的福利待遇。那到底女职工在怀孕期间可以享受哪些待遇呢？在涉及到工资支付上面，又该怎么支付？我们一起在下文中进行具体了解。一、怀孕期间享受哪些待遇1、不得与女职工解除......

·技术服务合同注意事项有哪些
      技术服务合同注意事项有哪些？工作中，当您碰到一些难以解决的专业问题时，外包公司可以很好的为您解决技术难题。同时，为了合作顺利进行，双方往往也会签订《技术服务合同》。那么，技术服务合同注意事项有哪些呢？我们将在下文为您解答。技术服务合同注......

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·南京法制现场栏目介绍
    南京电视台《法制现场》栏目介绍、南京教科频道《法制现场》栏目......

·嘉兴市看守所视频会见申请流程、条件、注意事项
      被会见人范围及条件：1、看守所：在押的留所服刑罪......

·做伤残司法鉴定多少钱？
      行人遭遇交通事故后，通常会导致身体受伤，为了更好的确定伤残情况，以便后期向肇事司机索赔，受伤人员最好做一个伤残司法鉴定。目前我国司法鉴定实现谁鉴定、谁预交费用的原则，当事人申请司法鉴定，得先交一笔鉴定费，那么做伤残司法鉴定多少钱？下面请看我......

·信用卡一多，还款日期就会相当混乱难记，还款逾期的情况屡见不鲜
      信用卡一多，还款日期就会相当混乱难记，还款逾期的情况屡见不鲜，许多人不以为然。可是，一到要买房的时候，许多人想起曾经逾期还款，不仅开始忧虑。网的编辑就来为您阐述一下买房和信用卡逾期之间是否有关系，如果有，买房信用卡逾期怎么办的问题。一、信用......

·商标权质押登记申请书
      商标权质押登记申请书(1)商标权质押登记申请书质权人名称：法定代表人：电话(含地区号)：地址：邮政编码：代理组织名称：出质人名称：法定代表人：电话(含地区号)：地址：邮政编码：代理组织名称：质押商标注册号：申请质押原因......

·小孩判给女方后给男方抚养费吗
      离婚案件，除了财产问题最棘手的也就是子女归属问题和抚养费问题，关于子女的抚养问题一直是难点所在，有的人不知道应该如何付抚养费，是共同双方抚养还是只归于夫妻任意一方，那么小孩判给女方后给男方抚养费吗？下面就和我们一起从下面的文章中了解一下吧。......

·银行倒闭存款怎么办
      银行倒闭存款怎么办一、银行倒闭存款怎么办《存款保险条例》第五条：存款保险实行限额偿付，最高偿付限额为人民币50万元。中国人民银行会同国务院有关部门可以根据经济发展、存款结构变化、金融风险状况等因素调整最高偿付限额，报国务院批准后公布执行。......

·新刑事诉讼法解释全文内容是什么？
      刑事诉讼法解释全文内容是什么？"/>我国刑事诉讼法是专门针对各类刑事犯罪制定实施的法律，对我国的刑法拟出了一个完备的规章制度。我国新刑诉法于2013年实施，对刑事案件的定罪量刑有一个特定的标准。那么你知道新刑事诉讼法解释全文内容是什么吗？接下来让......

·遗嘱执行人如何产生？
      我国《继承法》规定，遗嘱人可以在遗嘱中指定遗嘱执行人。并未规定其他的执行人产生方式，根据实践中的操作来看，遗嘱执行人可以按照如下两种方式确定：　　第一，由遗嘱人在遗嘱中指定或者在遗嘱中委托第三人代为指定，指定遗嘱执行人的，可以与遗嘱执行人......

·精神病人犯罪要受处罚吗
      近年来，我国精神病人的犯罪作案手段残忍，人身危险性大，危害后果严重，对其周围人的人身和财产安全造成严重威胁。那么，精神病人犯罪要受处罚吗？如果要受处罚，那在实际案件中，精神病人犯罪该如何处罚呢？本文将对这个两个问题做一一介绍。一、精神病......