划拨土地使用权出让的条件是什么？我国的土地使用权的取得方式有两种方式，一种是土地出让方式，现在大多数取得土地使用权的方式都是这样的，这种方式取得的土地使用权需要缴纳一定的土地出让金；另一种方式是通过划拨方式取得，划拨方式取得土地使用权一般都不需要缴纳土地出让金。那么，划拨土地使用权出让的条件是什么？详情见下文。
  一、划拨土地使用权出让的条件是什么？
  我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定：“划拨土地使用权，除本条例第45条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”可见，划拨用地使用权的并非不能转让、出租、抵押，只是权利人在行使这些权利时受到一定程度地限制而已。其中第45条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物、其他附着物的产权证明；4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
  二、划拨土地出让金的收取
  因此，在实践中，原划拨土地使用权办理出让，土地出让金收取标准存在一定争议。一种观点认为应依照《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条的规定，按不低于标定地价的40%收取。理由主要有三点，一是该办法与《协议出让国有土地使用权规定》并没有任何矛盾与冲突之处，前者规定的是“标定地价”的40%，后者规定的是“基准地价的70%”,概念不同本身没有可比性；二是原划拨土地办理出让时虽然只收取“标定地价的40%”，但由于前期获取土地本身支付了土地征收、拆迁补偿等一定的开发成本，两者相加与“基准地价的70%”相差无异；三是办法与规定都是由国土资源部颁布的部门规章，但办法显然属于一种特殊规定，依照“特殊法优于一般法”的法律原则，显然应适用前者。另一种观点认为应依照《协议出让国有土地使用权规定》第五条的规定，按不低于基准地价的70％收取。理由主要有两点，一是原划拨土地办理出让如果仅按“标定地价的40%”收取，会大量减少土地出让收入，容易造成国有土地资产流产；另外，虽然两者都是由国土资源部部门规章规定的，但规定的内容都是关于出让金收取标准的，既然是同一部门针对同一事项作出的不同规定，依据“后法优于前法”的法律原则，理应适用后者。划拨方式取得的土地使用权，土地使用权一般不得进行转让、出租等，只能进行自己使用；但是，如果划拨的土地使用权满足一定的条件是可以转为出让的方式，比如缴纳相关土地出让金，将划拨性质转化为出让性质。至于土地出让金需要缴纳多少，这就看当地的国土部门的规定了。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·土地使用权可以贷多少款，如何申请土地使用权贷款？
      土地使用权可以贷多少款，如何申请土地使用权贷款？当说到贷款的时候，更多的人可能想到的便是通过有形的动产或者不动产作为抵押，然后向银行或者相关的经融机构申请贷款。其实在一定条件下，土地使用权也同样是可以申请贷款的，那么土地使用权可以贷多少款，如何申请土地使用权贷款?下面给您简单的说一说。一、土地使用权......

·尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？
      尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？开封市尉氏县近年来加大了旧城改造力度，在县城规模扩大的同时，对附近的农田多少会有所涉及。被征用到土地的农民，可以享受到一笔征地补偿款。土地管理法在这方面有具体的法律条文，各地也会根据实际情况制定当地标准。那么尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？下面我们一起听听我们是怎么......

·建设土地使用权属于
      建设土地使用权属于一、建设土地使用权的所属(一)建设用地使用权的产生建设用地使用权的产生，如果从建设用地使用权人的角度来考察，就是建设用地使用权的取得。建设用地使用权作为一种不动产物权，则不动产物权的一般取得原因(如继承)，自然也适用于建设用地使用权。在此只叙述建设用地使用权取得的几项特殊原因。根据......

·划拨土地征收补偿的标准
      划拨土地征收补偿的标准划拨土地使用是土地使用者在缴纳了一系列的费用后取得土地使用权，或者无偿的交付给土地使用者使用，当因公益目的需要征收的，政府仍需要给予一定的补偿。那么划拨土地征收补偿标准是什么呢？今天我们就来为此做一简单介绍。一、划拨土地的介绍：1、划拨土地的定义划拨土地具有社会主义特色的......

·农村土地承包经营权流转主体是谁，有哪些规定？
      农村土地承包经营权流转主体是谁，有哪些规定？一、农村土地承包经营权流转主体《农村土地承包法》第34条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。二、农村土地承包经营权流转规定：1、鼓励创新土地流转形式。鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。鼓励有条件的地方制定扶持政策，引导农......

·竞业限制协议应该什么时候签
      职场上，许多高管人员由于掌握着公司的核心技术，公司往往会与其签订竞业限制协议，以此来要求他们离职后对公司的技术进行保密。那么如果签订竞业限制协议，到底应该什么时候签订了?我们在下文做了解答，希望能帮助到你。一、竞业限制协议应该什么时候签竞......

·武汉购房政策有哪些
      说到买房的问题，在买房之前，我们首先要对政策有所了解，而每个地区的购房政策是不太一样的，会有细微的差异。那么，武汉购房政策有哪些呢?在武汉购房的注意事项有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。武汉购房政策通过区域性限购合理调节住......

·家庭暴力加害人依法应承担什么法律责任？
      加害人实施家庭暴力导致受害人轻伤、重伤或死亡的，应当依法承担故意伤害罪或故意杀人罪的刑事责任，并依法赔偿相关损失。加害人实施家庭暴力导致受害人轻微伤，公安机关将依照《治安管理处罚法》依法给予加害人拘留、罚款的行政处罚。家庭暴力情节较轻，......

·工程质量检测程序是什么?
      工程质量检测程序是什么？我们都知道工程质量的重要性，发生工程质量事故都是我们不愿意见到的。要避免工程质量事故，有关部门必须要做好检测和验收工作，以防事故发生。本文列举出关于工程质量的检测程序供您参考了解。那么你知道工程质量检测程序是什么吗......

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·广陵区律师
    扬州市广陵区律师提供法律咨询服务,担任公司常年法律顾问,办理婚......

·南京市高淳区看守所地址、电话、会见时间
      南京市高淳区看守所位于南京市高淳区淳西镇南塘村史家......

·破产清算企业估值方法是什么？
      破产清算企业估值方法是什么？一、破产清算企业估值方法是什么？1、审查企业提供的破产基准日资产负债表及相关会计资料。包括：（1）往来账款；（2）存货；（3）固定资产和在建工程；（4）其他与损益有关的资产类项目。2、按照《中华人民共和国企业破......

·眼睛工伤十级怎么赔偿的？
      劳动者在劳动过程中如果遭遇到工伤损害，用人单位应当给予相应的赔偿。具体的赔偿标准根据工伤鉴定等级的不同也会不同，另外，需要赔偿的项目类别也会有所差异。那么，眼睛工伤十级怎么赔偿的?下面我们就为您总结了相关的法律知识，希望对您有所帮助。一、一......

·做出解除合同赔偿的标准该如何计算
      做出解除合同赔偿的标准该如何计算一、解除合同赔偿的标准解除劳动合同赔偿标准为经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿等。......

·不能判处死刑的人有哪些
      出于对部分人利益的保护，我国《刑法》中规定了一些特殊的人在犯罪之后要被判处死刑的，此时由于其具有特殊的情况，因此可以不用判处死刑，也就是说可以免其一死。那实践中，究竟法律中规定不能判处死刑的人有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。一、死刑是什......

·公司法股东直接起诉有哪些类型？
      公司法股东直接起诉有哪些类型？作为公司的股东，是对公司的发展有着重大的责任和义务的，如果自身、公司员工以及公司运营受到了损害，股东可以拿起法律的武器进行诉讼，以保证自己及公司的合法权益。那么公司法股东直接起诉有哪些类型和规定呢？下面我们进行......

·离婚之时孩子的抚养权归哪一方
      夫妻在离婚的时候，需要同时对孩子的抚养问题作出处理，否则也不会那么轻易的就允许离婚。而此时处理的抚养问就包括孩子抚养权和抚养费。那您知道离婚之时孩子的抚养权归哪一方吗?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、离婚之时孩子的抚养权归哪一方......

·加班工资有哪些规定，加班工资怎么计算？
      加班工资有哪些规定，加班工资怎么计算？劳动者的收入除了基本工资外，还有一定的补贴、奖金以及加班工资。无论劳动者从事的是什么工作，在正常的工作时间外继续工作也是有相应加班费的。加班费怎么计算？下面，请跟随我们一起来看看加班工资法律规定的内容有......

·申请撤销婚姻的时间要多久
      要是婚姻中的一方或双方是受胁迫而缔结的婚姻关系，则这样的婚姻会被认定为可撤销婚姻。不过要想撤销这样的婚姻，还需要有权利的人向人民法院提出申请，那么实践中申请申请撤销婚姻的时间要多久呢？我们一起在下文中进行了解。一、申请撤销婚姻的时间要多久......