近期时常发生二手房诈骗的情况，主要是购房者支付了二手房价款之后，却发现对方关于二手房的产生是有问题的，从而导致自己也无法获得二手房的产生。那现实中，应该怎么判断二手房产权是否有问题呢？我们一起在下文中进行了解。
   一、怎么判断二手房产权是否有问题
  (一)在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
  (二)要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。
  (三)如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。
  (四)双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
  (五)如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。
  (六)自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。
   二、判断二手房产权的步骤
  购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
  要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：
  (一)要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
  资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
  其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
  (二)向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括：
  1、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
  2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;
  3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
  4、成效价格，即该项交易的成效价;
  5、其他内容，如房屋平面图等。
  (三)查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
  另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
  在购买二手房之前，建议购房者最好先了解清楚二手房产权的问题，以免在签订了购房合同，并实际交付了二手房对价之后，才发现二手房产权是有问题的。这种情况下，购房者的利益就是受到了很大损害的，建议此时可以委托专业律师来帮助进行处理。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是
      近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是为了生活使用，但如果因为房屋质量问题严重影响了正常的居住，这对于买受人而言是非常严重的损失。那么，买受人应怎么处理房屋出现的质量问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎么处理房屋出现的质量问题(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖......

·商品房预售许可证有时间限制吗？
      商品房预售许可证有时间限制吗？一、关于商品房预售许可证的法律法规依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，......

·租房没到期被房主转租了怎么办
      随着房价的飞速增长，面对让人仰望的房价，越来越多的人选择了租房住，不过租房住有时候也会遭遇一些麻烦事，比如租房没到期被房主转租了，这时候该怎么办?下面就将为您解答!一、租房没到期被房主转租了怎么办租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择：1、继续租住直至合同到期，合同没到期房主......

·属于夫妻共同房产的有哪些
      房子对于中国家庭而言，其重要地位不言而喻，很多时候夫妻在共同生活期间可能购置房产，因而该房产成为夫妻共同财产的重要组成部分，那具体来说属于夫妻共同房产的包括哪些呢？夫妻一旦离婚肯定离不开对房产的分割，而这个时候又该如何分割共同房产？详细内容我们一起在下文中进行具体了解。一、属于夫妻共同房产的有哪些......

·租赁期内房东加租金怎么办
      租赁期内房东加租金怎么办一、租赁期内房东加租金怎么办租赁期间房东是否有权单方提高租金呢?租客遇到房东单方提高租金时如何应对呢?在租赁期间，房东需要提高租金必须经过租客的同意，否则构成违约。如果租客不接受的话，租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的，租客......

·商标侵权律师函
      律师函又叫警告函，言表之意即为律师受他人委托而向侵权人发送的要求停止侵权的正式书面函件。既然如此，律师函本身是没有任何强制力的，这也是很多侵权者在收到律师函后置若罔闻的主要原因。其实，律师函的功能主要体现在向通过律师对侵权行为的性质、后果、......

·父母为子女买的房子归谁
      除却个别拆迁补偿现象，每一处房屋都来之不易。可能老一辈辛辛苦苦积攒大半辈子，才能为子女购买一套婚房。因为房子不仅仅是资产，是居所，也是上一代对下一代的寄托。那么父母为子女买的房子归谁呢？以下是对这个问题做的具体介绍。一、父母为子女买的房子......

·因家暴而离婚需要提供哪些证据
      因家暴而离婚需要提供哪些证据如果长期遭受配偶的家庭暴力，受害一方有权向法院起诉离婚，而且离婚的时候当然有权获得损害赔偿，但是想要自己的主张获得法院的支持，必须要有相应的证据。那么，因家暴而离婚需要哪些证据呢?缺少了充分的证据，自然最终的判决也......

·法定抚养人是什么意思,法定扶养的人的范围
      法定抚养人是什么意思,法定扶养的人的范围抚养一般都是父母承担的义务，但是也有特殊的情况，如哥哥抚养弟弟等，这些人成为抚养人，那么法定抚养人又是什么意思呢?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、法定抚养人是什么意......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·浦江县看守所
    浙江省浦江县看守所位于金华市浦江县杨田周，浦江县...看守所是浦......

·南京市栖霞区看守所会见律师、申请取保候审
      南京市栖霞区看守所会见时间：上午9:00-11:00，下午2:......

·甘肃省房屋装修合同范本是怎样的
      甘肃省房屋装修合同范本是怎样的？甘肃省房屋装修合同范本发包方(简称甲方)：__________________________________承包方(简称乙方)：__________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和......

·老板不给发工资怎么处理 拖欠工资的情形有哪些
      一、老板不给发工资怎么处理1、对于这种违法行为，最简单的方法是电话投诉到当地劳动执法监察大队，他们会依据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查，并责令其支付拖欠的工资。2、还可依据《劳动合同法》第三十条的规定，用人单位拖欠或者未足额支......

·图书出版人与著作权人的权利、义务
      图书出版，出版人应当与著作权人签订书面合同，合同中应明确出版人出版图书的期限、数量、质量和应支付的报酬。《著作权法》第二十九条规定：“图书出版者出版图书应当和著作权人订立出版合同，并支付报酬。”出版人不按合同约定的期限出版图书，应承担违约责......

·商业秘密的特点有哪些,构成要件是什么?
      商业秘密的特点有哪些,构成要件是什么?商业秘密首先必须是处于秘密状态的信息，不特定人不可能从公开的渠道所获悉。这属于商业秘密的非公开性，而除此之外，商业秘密还有哪些特点呢？相信很多人都不是很了解，下面就让我们为你做详细解答。一、商业秘密的......

·《民法典》前的保证合同，没有约定主债务履行期限，且保证期间约定不明的，保证期间如何起算？
      《民法典时间效力司法解释》第27条规定，《民法典》施行前成立的保证合同，当事人对保证期间约定不明确，主债务履行期限届满至《民法典》施行之日不满2年，当事人主张保证期间为主债务履行期限届满之日起2年的，人民法院依法予以支持；当事人对保证期间没有约......

·工程质量问题监理追责是怎样的
      工程质量问题监理追责是怎样的？为了保证居住者的生命财产安全，在施工过程中，对工程质量问题有严格的要求，并且国家还设置了工程监理单位监督工程实施。如果通过监理单位的审查后，工程出现了质量问题，为了避免监理单位包庇工程单位，监理单位也要承担相应......

·作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有
      作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，现在买房子有哪些证件需要审查清楚呢?我们一起在下文中进行了解。一、......

·在不知情的情况下下为“名为买卖实为借贷”的合同担保，担保人需不需要承担担保责任
      案涉保证人出具《保证书》同意就买卖合同及其所有附件项下买受人所负债务提供不可撤销的连带责任保证，但案涉合同系名为买卖、实为借款合同法律关系，由于买卖合同与借款合同的性质不同，借款合同项下的担保人担保负担明显大于买卖合同项下担保人的负担。在没......