租房没到期被房主转租了怎么办_法律知识

    随着房价的飞速增长，面对让人仰望的房价，越来越多的人选择了租房住，不过租房住有时候也会遭遇一些麻烦事，比如租房没到期被房主转租了，这时候该怎么办?下面就将为您解答!
   一、租房没到期被房主转租了怎么办
  租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择：
  1、继续租住直至合同到期，合同没到期房主是无权赶你走的，如果房主非要赶你走，甚至把你东西都扔出来，你可以进行起诉;
  2、不继续租住，要求房主退房租及押金，如果房主不退，你可拿合同起诉。
   二、签订房屋租赁合同时需要注意的问题
  房屋租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要注意相关事项。
   （一）、租赁合同之出租人的基本情况
  1、作为承租方，应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形：
  (1)未依法取得房屋所有权证的;
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  (4)权属有争议的;
  (5)属于违法建筑的;
  (6)不符合安全标准的;
  (7)已抵押，未经抵押权人同意的;
  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。
  2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是房屋的所有人，必须具有产权证明等相关证件;如果承租方不是房屋的所有人，必须具有转租权。
   （二）、租赁合同之租期条款
  在合同中，明确约定房屋的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用房屋，应支付给出租方超过租赁期限使用的租金。
   （三）、租赁合同之租金条款
  1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。
  2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
  3、在合同中，明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。
   （四）、租赁合同之保证金条款
  在房屋租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
   （五）、租赁合同之配套设施条款
  在合同中，对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行明确约定。双方应明确约定，租赁房屋所包括的相关配套设备，建议承租方应检查配套设施是否可以使用，并在双方交接时进行清点。
   （六）、租赁合同之转租条款
  在合同中明确约定承租方是否可以转租。
  1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将房屋转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
  2、承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成承租房屋损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
   （七）、租赁合同之装修条款
  1、明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根据自身需要对本合同约定的房屋进行装饰装修，但是装修不得改变房屋原来的结构。
  2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，在合同终止时，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，不能拆除的，可以折价归出租方，但给房屋造成损失的，承租方应给予出租方一定补偿。
   （八）、租赁合同之妥善保管责任条款
  在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物及配套设施，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用房屋内的各项配套设施，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
   （九）、租赁合同之维修责任条款
  在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保房屋及相关的配套设施，并负责房屋的安全防范及维护，以保障承租方能正常使用房屋。
   （十）、其他事项
  在合同中，建议根据实际情况对租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
  房屋租赁合同一旦签订后就具备法律效力，不管是房主还是租房者都必须严格遵守合同中所规定的事项。若租房者遭遇租房没到期被房主转租了，可以先和房主协商，协商不成可以采取法律手段来维护自己的合法权益。如果您对此问题还有疑问，请及时联系的在线律师，让我们为你提供专业的法律服务，帮助您争取更多利益。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
      虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。简单租房协议范文甲方：______________________________......

·租房到期房东不退押金如何处理
      大城市的兴起导致了商业的繁荣，商业的繁荣创造了更多的工作岗位，而更多的工作岗位必定会吸引更多的人到大城市寻找机会。一开始到大城市打拼的人自然不可能就拥有自己的房产，租赁房屋自然成了他们的选择。但是在租赁结束以后中，会存在不道德的房东不退还押金的情况存在，那么租房到期房东不退押金如何处理?下面和我们一起......

·杭州二手房买卖需要什么手续？
      您在进行二手房买卖之前一定是想要了解我们需要什么手续才能进行，由于各地的政府规定有些差异，所以在需要的手续上也有不同的规定，今天我们就为您介绍杭州二手房买卖需要什么手续以及购房流程。杭州二手房买卖需要什么手续一、选择目标区域首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度，挑选一个大致符......

·怎样防范开发商卖房欺诈
      在生活中，可能很多人听说过开发商卖房欺诈，但很多人并了解什么是买房欺诈，更不知道怎样防范开发商卖房欺诈。简单地说，买房欺诈是指开发商对购房者做出虚假承诺等，欺骗购房者的行为。至于开发商卖房欺诈怎样预防，下文将为您做一个比较详细的解答。一、怎样防范开发商卖房欺诈(一)商品房买卖中欺诈行为的防范：在商......

·房屋租赁合同要贴印花税吗
      印花税因为税率低,在税收收入中所占比重不大,一般不会对纳税人造成过重的经济负担,所以许多人对它知之甚少,但实际上它的征税范围却很广泛，那么是否包括房屋租赁呢，也就是房屋租赁合同要贴印花税吗?在这里，我们将为您进行简单的介绍。一、在不同类型的房屋租赁合同中，是否需要贴印花税？1、个人出租房屋合同需要交纳印......

·《中华人民共和国行政处罚法》常识问答
      一、行政处罚的种类有哪几种？答：行政处罚的种类（一）警告（2）罚款（3）没收违法所得、没收非法财物；（四）责令停产停业；（五）暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照；（六）行政拘留；（七）法律、行政法规规定的其它行政处罚。二、法律设定的......

·债权债务清理情况及报告是怎样的
      债权债务清理情况及报告是怎样的一个企业的发展，经营方面的问题也会随之而来，在企业和供应商之间有着大量的业务往来，也形成了大量的债权债务关系，企业则通过拖欠货款形成恶性循环。企业的债权债务问题并不是一个简单的问题，企业通过对债券职务的清理，有......

·煽动民族仇恨、民族歧视罪
      一、概念及其构成煽动民族仇恨、民族歧视罪，是指煽动民族仇恨、民族歧视，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是民族平等。我国是全国各族人民共同缔造的统一的多民族国家。中华人民共和国各民族一律平等。我国宪法第4条规定：“禁止对任何民族......

·唐山市工伤鉴定委员会相关情况是怎样？
      职工在经过工伤认定后，由于伤害程度较重致残的，将对今后的工作和生活造成较大的影响，此时，工伤赔偿对职工个人甚至整个家庭至关重要，而工伤赔偿数额大小的决定因素就是工伤鉴定的结果了，那么，作为工作鉴定机构的唐山市工伤鉴定委员会相关情况是怎样呢?......

上海黄晓栋律师

法学学士执业11年

副主任

执业20年

法学学士执业7年

法学学士执业12年

执行主任执业14年

⊙相关内容
·新昌县看守所
浙江省新昌县看守所地址在绍兴市新昌县七星街道磕下村，靠近新昌......

·辽宁丹东宫翠茹律师办理的部分刑事案件成功案例分享
      官员犯罪辩护：2017年9月，被告人娄某因担任某人民政......

·在上海这个高压城市中，对于这些职工而言，医疗，住房，养老等等
      在上海这个高压城市中，对于这些职工而言，医疗，住房，养老等等都是需要考虑的问题，所以五险一金带来的福利就更受职工的关注，那么上海市五险一金缴纳比例是有多少，我们在这里给上海市的高压劳动者们简单的介绍一下。一、上海五险一金缴费基数及缴纳比例......

·船舶挂靠企业有刑事责任吗？
      一般情况下，船舶挂靠经营的责任是由实际控制的挂靠人承担，与挂靠企业以及他们负责人等没有任何的关系，更不可能承担刑事责任。其实，在我国刑法中单位构成犯罪的罪名不少，而在这些单位构成犯罪的罪名中，与船舶经营主要是运输相关的也不少，并且很有可......

·合同诈骗罪的构成特征有哪些
      合同诈骗罪的构成特征有哪些一些不法分子抓住一些个人和单位发财心切的心理，在签订或履行合同过程中，大肆进行虚构事实、隐瞒真相的违法活动，他们精心编织着一个个的圈套让其上当受骗。那到底合同诈骗罪的构成特征有哪些，了解清楚了这方面的内容，才能准确......

·农村集体土地租赁最长期限是多久
      农村集体土地租赁最长期限是多久在我国，农村用地分为农用地和宅基地。农用地属于集体土地。办理相关的证明以后，就可以进行分配和利用。生活中，您可能会将自己的土地租赁出去。但是，很多人对于农村集体土地租赁最长期限是多久的问题，并不清楚，这并不利于......

·建筑加固工程质量保多久
      建筑加固工程质量保多久在建筑工程中，所有的基础设施都是有质量保证期的。如果在质保期内出现了问题，那么，相关的人士是会受到惩罚的。建筑工地上，有些地方在修建的时候，为了确保工程的完美，会对工程进行加固。加固工程的质保期也是有规定的，以下是对建......

·产品注册商标流程
      产品注册商标流程注册商标与普通商标最大的区别就是注册商标经过认证，受到《商标法》的保护，而普通商标则不会。而普通商标要想成为注册商标的话，则需要办理注册申请。那么产品注册商标流程是怎样的呢?以下是具体介绍。一、产品注册商标流程是怎样的自然人......

·购买抵押房是否有效？
      目前房地产市场存在一种误解，即认为抵押房不能转让。那么情况真的是这样吗，购买抵押房是否有效呢？对于不想购买抵押房的消费者来说，又要如何判断房屋有没有设抵押呢？下面本文将为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。一、购买抵押房是否有效(......

·国务院劳动保障监察条例的具体内容
      随着人们的生活水平的提高，人们的法治意识也越来越高，比如在工作当中，作为劳动者的我们，也越来越了解国家关于劳动者的权益所制定的一些法律常识，国务院劳动保障监察条例就是其中的一部分，那么，此条例具体内容是什么呢?国务院劳动保障监察条例第一章......