所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  

  　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：

  

  　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  

  　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

  

  　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  

  　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

  

  　　目前通常所谓的“小产权房”是上述第三种，也称“乡产权房”，指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。这种小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

  

  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·企业动迁厂房补偿标准和动迁流程是什么？
      企业动迁厂房补偿标准和动迁流程是什么？只要您的企业是在国家的土地上的，一旦国家政府因为想要扩建道路或者整修市容就会将这个地方的土地给征用和动迁了，作为一个合法的公民我们有义务去配合，但是自身的利益也是不能让步的，就算是政府也要按照企业动迁厂房补偿标准和动迁流程才可以。动迁补偿标准《国有土地上房屋征收......

·买商品房要注意什么细节
      买商品房要注意什么细节您肯定都清楚，在购买一些价值比较大的东西时，往往都是需要加倍小心的。而实践中，针对购买的物品不同，那么当事人需要注意的细节也是不同的，今天，我们具体来了解一下买商品房要注意什么细节，希望对您有所帮助。一、买商品房要注意什么细节买房子离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房......

·商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本
      商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本现在有很多的人都倾向于有一套属于自己的房子，感觉这样更有安全感，但在进行房屋买卖时，往往会涉及许多法律问题，最关键的一个文件就是房屋买卖契约，网的我们下面带你了解，商品房买卖契约是什么?一、商品房买卖契约是什么房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具......

·按揭二手房能不能买卖
      一般情况下，购房者在按揭买了二手房后，都是不愿意将该刚到手房屋再行转让的。但在遇到没有能力偿还贷款等经济困难的情况时，就只能想着卖房了。那在法律上，按揭二手房能不能买卖呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、按揭二手房能不能买卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国......

·据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在
      据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在陷阱的，稍不注意自己的利益就会受到损害，因此购房要十二万分的小心注意才行。如果与开发商产生了纠纷的话，也要知道应该怎么维权。那实践中购房者维权有哪些注意事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购房者维权有哪些注意事项1、要妥善搜集和保管证......

·一般情况下无期徒刑不准减刑吗
      被宣告缓刑的犯罪分子在缓刑期内没有实施新罪、发现漏罪或者严重违反有关规定的，原判刑罚就不再执行。而减刑的其主要内容是减免罪犯的刑罚。现实中，被判无期徒刑的犯罪分子社会危害性明显比宣告缓刑的犯罪分子大得多，那无期徒刑不准减刑吗?我们一起在下文中......

·私分国有资产罪量刑标准
      现实社会中国有资产的流失现象依然非常严重，其中私分国有资产的行为就是其中之一。那么，到底什么是私分国有资产罪，我国对私分国有资产罪量刑标准是怎么规定的?接下来，就让我们为您做详细解答。一、什么是私分国有资产罪?私分国有资产罪，是指国家机关......

·资助危害国家安全犯罪活动
      一、概念及其构成是指境内外机构、组织或个人资助境内组织或者个人实施背叛国家罪(第一百零二条)、分裂国家罪和煽动分裂国家罪(第一百零三条)、武装叛乱、暴乱罪(第一百零四条)、颠覆国家政权罪和煽动颠覆国家政权罪(第一百零五条)的行为。(一)客体要件本罪......

·房地产合同管理办法全文
      实践中，进行房地产交易、房地产物业管理等其实都是要求签订合同的，对此我们统称为房地产合同。而为了预防房地产合同方面纠纷的发生和对已经发生的纠纷给以合理解决，我国制定了《房地产合同管理办法》，下面我们一起看看这个办法的具体内容吧。房地产合同......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

⊙相关内容
·海宁市看守所
    浙江省海宁市看守所地址在浙江省嘉兴市海宁市双山村大转盘东侧，......

·金华市有几个看守所？地址电话？位置在哪里？
      浙江省金华市市区有一个看守所，下属每个县市各有一个......

·外嫁女及其子女的拆迁权益
      《妇女权益保障法》第三十三条规定，任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。也就是说，结婚出嫁并非已婚妇女丧失其原先所在农村集体经济组织成员资格的法定条件。只要出嫁女的户籍未迁出，并继续尽......

·办理了离婚可以共同抚养么？
      办理了离婚可以共同抚养么？离婚对于每一个不能继续生活下去的夫妻是最好的选择，但是离婚了往往要处置很多的事情比如对财产的分割对孩子抚养权的协商，但是为人父母都想要孩子的抚养权的，那么这个时候就涉及到了一个问题那就是办理了离婚可以共同抚养么?您和......

·可以向哪个法院申请人身安全保护令？
      可以向申请人或者被申请人居住地、家庭暴力发生地的基层人民法院申请人身安全保护令。...

·专业医疗官司律师的收费标准是多少
      专业医疗官司律师的收费标准是多少一、专业医疗官司律师的收费标准是多少?医疗事故律师费律师收费标准(单位：人民币)(一)咨询：咨询每件200-500元。律师一旦接受正式委托，咨询费可折抵相应律师代理费。(二)代理人身损害赔偿、医疗纠纷等其他民商......

·网站侵权,该网站域名的注册服务商应承担责任吗？
      一审判决认为，某网作为域名注册商，应承担网站内容侵权责任。   收到一审判决书后，某网立即提起上诉，并在微博上发出疑问，1.注册商是否有权处置（Hold、Del等）域名，2.域名注册商是否应承担网站内容责任。某网负责人说，（一审）判我们赔......

·建设工程承包合同（一）
      发包方：＿＿＿＿＿（以下称甲方）　　承包方：＿＿＿＿＿（以下称乙方）　　　　甲、乙双方就建设工程项目充分协商签订本合同，共同信守。　　１．工程名称：＿＿＿＿＿＿　　２．工程地点：＿＿＿＿＿＿　　３．工程面积（包括土建工程、水暖工程、电器工程......

·公司收购协议范本
      公司收购协议范本公司收购是一种提高企业市场竞争力的方法，公司的收购包括了兼并与收购这两种方式，想要进行以上的两种收购程序首要的就是需要一份公司收购协议。下面，我们整理了有关公司收购协议范本的文章，希望对您有所帮助。公司收购协议范本转让......

·婚前购房离婚时怎么分
      生活中，男女双方确定要结婚后，就购买婚房的情况较为普遍。一般情况下购买婚房都是男方出资，但是随着房价越来越高，现在女方参与出资或者进行装修的情况也比较常见。当男女双方感情破裂，婚前购房离婚时怎么分呢？我们一起在下文中进行了解。一、婚前购房......