随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办公等关键用地，那国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成，除土地出让金收入外，还包括新增建设用地土地有偿使用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。让我们带您了解房地产开发流程是什么吧。
   一、开发前期
  前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
   二、建筑施工
  建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
   三、销售阶段
  销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
  以上便是我们关于“房地产开发流程是什么”的介绍。房地产在开发销售过程中有三个阶段，开发商在整个过程中，对于地产用途、设计、销售都有自己的一套策略，我国房地产业的发展也是快速而激进的，如何平稳快速发展房地产业是我国现今政府的重要议程。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·转让土地使用权预缴税款么？
      转让土地使用权预缴税款么？按照规定，通过出让方式拿到土地使用权的单位，在不使用土地的时候可以将其转让，这样一来，也可以提高土地的使用效率。土地使用权是一项重要物权，转让双方需要各自承担一些税费，包括契税、增值税和印花税等。那么转让土地使用权预缴税款么？下面我们一起通过我们的这篇文章了解下。一、转让土......

·征地常德拆迁标准有哪些？
      年征地常德拆迁标准有哪些？常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，保障被征地农村集体经济组织、村(居)民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖南省实......

·收回国有土地使用权的条件和程序是什么？
      收回国有土地使用权的条件和程序是什么？很多人在缴纳相应的税收之后就会获得土地使用权，而如果这些土地原本是国有的，那就有可能会因为某些原因而使得国有土地使用权被收回。因此，相关人士应该知道这方面的一些知识。那么，收回国有土地使用权的条件和程序是什么？一起来详细的了解一下吧！国有土地使用权收回的补偿......

·广东政府征地补偿标准是什么
      广东政府征地补偿标准是什么在社会进步的今天，许多城市要发展就要重修修建建筑物，要建设道路。这样才能带来更多的经济效益。修建建筑物肯定会用到土地，如果修建建筑物用到了公民的土地，国家是会进行补偿的。下面我们一起看看广东政府征地补偿标准是什么？2017年广东省征地拆迁补偿标准如?对于土地征收的安置补助费按照......

·独生子女征地补偿条例的特殊规定是什么
      独生子女征地补偿条例的特殊规定是什么征地补偿是国家在进行经济建设并需要向单位或个人征用土地时给予单位或个人的一种补偿，征地补偿包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费、安置补助费。征地补偿在一定程度上可以帮助原土地使用权人获得经济利益，对国家或是个人来说都是一件好事。那么，独生子女征地补偿条例有什么......

·最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)
      最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)　　法释〔2003〕19号　　为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》(以下简称婚姻法)、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：　　......

·申请再审与申诉的区别
         申请再审和申诉不一样，申诉是一个民主权利，属于广义的诉权，具有"六无限"的特点，即没有次数限制、没有级别限制、没有案件限制、没有申诉主体限制和没有针对机关的限制。也正因为申诉没有具体条件的限制，才导致当事人及其他人申诉非常困......

·贪污罪的追诉时效是多久 追诉期有多长
      一、刑事犯罪追诉期怎么规定的根据《中华人民共和国刑法》第八十七条规定："犯罪经过下列期限不再追诉：(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年;(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年;(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，......

·劳动关系调动协议中劳动关系的调整方式
      在社会中，有很多用人单位招人来从事生产经营等工作，当选定看上的人才进入单位时，该单位就会与其签订一份劳动合同，此时用人单位与该员工就存在劳动关系，受国家法律保护，劳动法约束其行为。有的时候，会因为一些原因需要转移劳动关系到别的地方，劳动法关......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18662891662

⊙相关内容
·南京破坏广播电视设施、公用电信设施罪律师（伪基站犯罪）
    南京律师代理破坏广播电视设施、公用电信设施罪等破坏广播电视等......

·【律师提醒】别让交警轻易扣你车！教你怎样才能取回被扣车
      “不赔钱，就不准交警放车!”这是我们在交通事故处理时......

·建筑工程合同争议的解决方式有哪些
      建筑工程合同争议的解决方式有哪些?找专长律师：医疗纠纷律师??????知识产权律师??????刑事辩护律师??????土地房产律师??????公司经营律师建筑工程是个庞大而又复杂的工程，签订合同时或者在执行合同时通常就会遇到很多的争议或者矛盾......

·复议申请书
      申请人：××市××贸易公司地址：××市××区××街××号法定代表人：刘××职务：经理请求事项：申请人因与××市××科技开发公司债务纠纷一案，不服××市××区人民法院“驳回申请人申请本案审判人员陈××回避的决定”，现提出申请复议，请......

·交强险什么时候理赔,何时进行交强险理赔
      交强险什么时候理赔,何时进行交强险理赔一、交强险什么时候理赔(一)交强险只对受害人(不包括本车人员和被保险人)予以赔偿。损失如果是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。(二)如果出现驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;被保险机动车被盗抢期间肇事的;被保......

·近亲结婚违法吗,近亲结婚是否违法
      自古以来，男女结婚讲究的是亲上加亲，因此就会出现很多近亲结婚的情况，在那个社会，科学尚不法定，因此这样的行为是合法的，并且还受到了人们的追崇。那么放在现代，近亲结婚违法吗?我们为您做详细解答。近亲结婚违法吗男女之间要是属于近亲结婚的话，是违法......

·企业各部门安全生产岗位责任制是什么?
      企业各部门安全生产岗位责任制是什么？在任何时候，安全问题都是第一的，安全都不能保障，其他还有什么可说的呢，对于安全生产岗位方面，国家有明确的法律规定，安全生产岗位是在各方面都根据国家的指导，对各方面进行监督和维护，那么企业安全生产岗位责任制......

·未续签合同要给双倍工资吗
      未续签合同要给双倍工资吗一、未续签合同要给双倍工资吗应当依法与劳动者签订劳动合同，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系。《劳动合同法实施条例》第六条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未......

·劳动仲裁程序
      根据《劳动法》、《企业劳动争议处理条件》、《劳动争议仲裁委员会办案规则》的有关规定，劳动争议仲裁应按以下程序进行。        1、劳动仲裁程序—当事人申请       &......

·国有土地使用权能否抵押？
      国有土地使用权能否抵押？我们日常的生活中很多人都有资金周转不开的时候，特别是一些房地产开发商，这是他们可能会去想社会融资或者是选择向银行贷款，目前我国的贷款制度逐渐走向成熟，各大银行也都有贷款业务，但是贷款是需要有抵押的，国有土地使用权能......