企业拆迁资产评估应注意哪些事项？近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。
  一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段)，上升至最高值(搬迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。
  下面，就这三个阶段分别进行一些分析：
  (一)搬迁准备阶段：
  ⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
  ⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
  ⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
  ⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理;
  (5 )工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
  (二)搬迁阶段：
  在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
  ⑴生产经营中仍需要支付的费用：
  A 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;
  B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;
  C 、管理费用;
  D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
  (2)财务费用：
  因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
  (三)、搬迁后生产恢复阶段：
  在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序 逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
   企业拆迁资产评估主要要分阶段进行评估，每个阶段评估时要考虑的因素也不尽相同，在搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后生产恢复阶段都要进行资产评估，来判断厂房拆迁的整个价值，这样有利于控制拆迁给企业造成影响。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·企业融资中常见的问题有哪些
      企业融资中常见的问题有哪些融资是企业获得发展资金的一种重要手段和方式，许多企业在自身资金不足的情况之下，都会寻找一些投资公司和投资者进行融资，希望能够获得资金的发展，但是融资的过程并不是一帆风顺的，有的时候也会有问题存在，这些问题是需要您注意的，但是企业融资中常见的问题有哪些，您可能并没有系统的了解......

·退股的规定公司法是规定的一部分吗
      退股的规定公司法是规定的一部分吗在商场上行走，那么肯定是知道公司法的。但是对于公司法的具体的内容很可能就不是那么明白了。其实了解掌握了公司法你会发现，商机也越来越多了。下面我们就以退股的规定公司法是规定的的一部分吗？这一问题为例，让我一起来了解了解吧。公司法》第三十六条规定：(有限责任)公司成立后......

·科技型中小企业融资的解决途径是什么
      科技型中小企业融资的解决途径是什么由于国家促进中小企业的发展，为市场经济注入活力，所以制定了很多促进中小企业发展的措施。因此，大量的中小企业发展起来。由于中小企业的类型不同，可以分为不同的企业类型，其中科技型中小企业就是中小企业的一种。那么，科技型中小企业融资的解决途径是什么?我们针对这个问题为您详......

·独资企业注册条件有哪些
      独资企业注册条件有哪些？一、独资企业注册条件根据《个人独资公司法》第8条的规定，设立个人独资公司应具备以下条件：1、投资人为一个自然人。个人独资公司的投资人只能是一个自然人，而且该自然人还应当具有中华人民共和国国籍。2、有合法的公司名称。个人独资公司的名称应当与其责任形式及从事的营业相符合，而且只......

·关于公司法技术投资需承担的风险有哪些
      关于公司法技术投资需承担的风险有哪些？新公司法的出台已经过了好几个年头，技术投资热门而又复杂，仅凭条文难以解读其中的重要信息，投资需要注意什么，如何规避风险，如果做投资选择不了解这些，怎么能是一个合格可靠的投资人呢？那么本文关于公司法技术投资的一些方面做了详细的介绍。我国现行《公司法》和相关企业......

·交通事故赔偿协议有法律效力吗？
      交通事故已经成为了现代生活中最为频繁发生的事故了，不少人在出现了交通事故后，可能因为事故发生的轻微或者想要更便利地解决纠纷，此时往往当事人双方会约定签订一份交通事故赔偿协议，那么此时问题就来了：交通事故赔偿协议有法律效力吗?为了解决您的疑惑，......

·配电工程质量验收与评定标准是什么?
      配电工程质量验收与评定标准是什么我国为了产品质量标准，保护消费者的合法权益，加强了对产品质量的监控，对相关行业进行了产品质量规定，就是我们通常所说的产品质量法。任何企业都必须要满足国家对其行业的质量标准规定，才是合法的经验产品。电力工程是众......

·孕妇犯了罪受法律保护吗
      孕妇属于特殊人群，在婚姻家庭方面受到保护，同时在工作过程中也是受到保护的。那要是女性在怀孕期间犯了罪的话。那么此时孕妇犯了罪受法律保护吗？针对这个问题，我们马上在下文中为你解答。一、孕妇犯了罪受法律保护吗孕妇，哺乳期妇女均属于特殊法律主体，......

·财物之债与劳务之债
      根据责任人的义务是提供财物还是提供劳务，债可分为财物债务和劳务债务。区分财物债务和劳务债务的意义在于：当债务人不履行债务时，财物债务可适用强制履行方式，劳务债务则不宜适用强制履行方式。...

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

⊙相关内容
·常州追债
    常州追债律师合法要债，合法途径快速追债，专业清理各种常州债权......

·被控涉嫌运输毒品14公斤 武汉律师辩护从轻处以死刑缓期执行
          被控涉嫌运输毒品14公斤武汉......

·劳动合同纠纷案件举证指引
      一、证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身证明资料，如身份证或户口本等。2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单，社团法人登记证等。3、当事人在诉争的法律事......

·处理交通事故赔偿调解时受害方不签字怎么办？
      发生交通事故以后，一般是由交警来进行调解解决，调解解决以后就会事故双方在事故调解书上签字，那么要是在处理交通事故赔偿调解时受害方不签字怎么办，这时候肇事者应该走法律程序还是应该怎么办呢？我们邀请您从下文中进行了解。一、处理交通事故赔偿调解......

·商业信用条件有哪些，商业信用的形式？
      商业信用条件有哪些，商业信用的形式？商业信用是企业在生产经营过程中与往来单位或个人发生的以信用为基础的应付性质的资金往来。商业信用涉及的知识内容有商业信用的成本、形式、条件等内容。那么，商业信用条件是什么，下文将会针对于相关问题进行详细解答......

·非法经营罪范围包括哪些方面
      买卖活动是社会基本的活动，在买卖活动中，如果掌握不好买卖的方面就会涉及到非法经营罪。那么什么样的行为会构成非法经营罪呢？非法经营罪范围包括哪些方面呢?我们整理了相关资料，希望对您有所帮助，详细请阅读下文。未经许可经营专营、专卖物品或者其他限......

·货物运输合同
      订立合同双方：　　托运方：＿＿＿＿＿＿；　　承运方：＿＿＿＿＿＿。　　托运方详细地址：＿＿＿＿＿＿　　收货方详细地址：＿＿＿＿＿＿　　根据国家有关运输规定，经过双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。　　第一条　货物名称、规格、数量、......

·离婚不同意支付抚养费怎么办
      在我国科教文卫事业发展十分迅速的前提下，公民更加关注自身权益的保护，在平时的生活中，人们因为一些原因可能需要离婚，根据我国相关法律的规定，离婚时需要对财产进行分配，有孩子需要分配抚养费，那么离婚不同意支付抚养费应该怎么办？我们来了解下相关内......

·不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押
      有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被用来作抵押。对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那么，不可抵押的房产有哪些呢？我们一起在下文中为您做详细解答。一、不可抵押的房......

·管制是轻于拘役的主刑相关规定是什么
      通常情况下，对我国基本的法律常识有一定了解的人都应该知道，我国的刑法一般分为主刑和附加刑。像管制拘役这种都是属于我国的主刑，但是相对来说，管制是比拘役的处罚力度轻一点的处罚。对于这一法律常识，我们站在下文当中详细给您介绍一下，管制是轻于拘役......