上海厂房拆迁的补偿标准_法律知识

    上海厂房拆迁的补偿标准

  在进行拆迁的时候，我们是需要进行一定的补偿的，而补偿工作是一个比较容易引起纠纷的工作，我们也是会出台相关的政策。那么，上海厂房拆迁的补偿标准是什么样的呢?我们如何进行补偿呢?下面，我们会为您带来上海厂房拆迁的补偿标准。

  一、上海拆迁资产补偿

  1、土地补偿

  作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。

  其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

  2、房屋、建筑物补偿

  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。

  3、设备重置成新价

  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

  二、拆迁费用补偿

  1、停产停业损失

  因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。

  上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。

  2、设备搬迁安装费

  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

  3、解聘员工的安置补偿费用。

  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

  三、基于拆迁政策发生的奖励费用

  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被厂房拆迁的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

  所以，当上海厂房拆迁的时候，我们在进行处理拆迁的问题的时候，我们首先要进行拆迁资产补偿，然后进行拆迁费用补偿，如果符合相关的奖励政策，可以获得拆迁政策发生的奖励费用。另外，如果我们在进行拆迁的时候需要解聘员工，也是需要给员工一些安置补偿费用的。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚房产可以竞价吗，房屋分割规则有哪些？
      现在离婚双方都只有一套房产，没有孩子，并且都想要这套房子时，就很难判定房屋的归属权。就有人问了离婚房产可以竞价吗?在法律规定上是可以的，价高者得，由专门的房屋评估人员进行房产的评价，所得者付出相应赔偿给另一方，下面我们就为您详细说明。根据我国《婚姻法解释(二)》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房......

·江西省丰城市房屋拆迁补偿规定是什么？
      江西省丰城市房屋拆迁补偿规定是什么？随迁经济的快速发展以及城镇化建设的加剧，拆迁的步伐也在加快。对于房屋拆迁，群众最关心的就是拆迁补偿的问题，都希望自己能够获得更多的补偿。但是随着经济发展的差距，城市与城市之间补偿标准也是不同的。但所有的补偿标准都是依据当地的经济发展水平制定的。接下来，我们以江西......

·二套房契税下调至多少了？
      由于我国房地产市场异常的火爆，导致房价过高，国家对买二套房做了很多的政策，如提高契税。但最近受国际市场的影响，逐渐下调了二套房的契税。那么，我们在下文和您聊聊二套房契税下调至多少了?希望对您有所帮助。一、二套房契税下调至多少了?对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征......

·新婚姻法夫妻买房注意事项有哪些？
      在当今的社会中，如果没有房子是一件非常没有安全感的事情，很多年轻人都会选择先买房再成婚，当然也有很多人是结婚后买房，那么问题就来了，新婚姻法夫妻买房注意事项你们都知道吗?下面我们听听我们的看法。第一，夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫......

·农安县房屋拆迁补偿标准是什么？
      农安县房屋拆迁补偿标准是什么？一、农安县征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万......

·刑事案件司法鉴定复议需要注意些什么？
      刑事案件司法鉴定复议需要注意些什么？一、选择复议申请时间/资料时注意(1)针对刑事诉讼案中的司法鉴定是可以复议的，但是在没特殊情况下必须是在开庭审理前提出。(2)需要准备复议申请书一式两份及申请人的身份证复印件和出示原件核对真实性。(3)委托他人进......

·如何认定重婚行为,有哪些认定标准
      重婚本身属于一种民事行为，但由于会对家庭造成很大的破坏，因此我国将这种行为规定为犯罪。而在对行为人定罪处罚之前，还需要先对重婚行为进行认定。接下来，我们就来告诉您如何认定重婚行为，希望对您有所帮助。一、如何认定重婚行为重婚是指有配偶者又与......

·终止合同权利义务的情形有哪些
      终止合同权利义务的情形有哪些一、终止合同权利义务的情况有哪些合同权利义务终止的事由，依照《民法典》第五百五十七条规定，合同权利义务终止的主要事由有：清偿、解除、抵销、提存、免除、混同，其中，清偿、抵销、提存、免除和混同为合同的绝对终止，......

·最新混凝土结构工程施工质量验收规范的具体改动
      最新混凝土结构工程施工质量验收规范的具体改动最新混凝土结构工程施工质量验收规范具体改动新出台的混凝土结构工程施工质量验收规范此次总共修订了三个条文，增加了一个条文。但是均与钢筋是有关的，钢筋原材料的强制性规定修改了两条，钢筋调直加工的一般......

江苏章浩律师

副主任法学学士

执业17年

执行主任执业14年

副主任执业15年

主任律师执业22年

副主任法学学士

⊙相关内容
·常州清债公司
常州清债公司合法吗？　　律师提示，在法律上，我国一直对讨......

·武汉刑事辩护律师成功代理一起抢劫案件当事人获刑一年半
          武汉刑事辩护律师成功代理一......

·鉴定不能时医疗损害责任的审查与认定
      除特殊检查、特殊治疗、手术知情同意书需患方签字确认外，其他病历资料为医方单方书写而无需患方签字确认；只有医方未履行提示尸检义务或者拖延、未协助尸检以及拒绝患方提出的尸检要求而导致未能尸检，以致无法查明医疗过失及其因果关系时，医方才承担相应责......

·合同法撤销权行使的相关规定是什么?
      合同法撤销权行使的相关规定是什么在日常生活中对于合同想必您都不陌生，合同的存在是为了约束双方的责任和义务。但是在实际进行操作的时候，可能因为种种原因，合同中的一方会对合同行使撤销权。关于合同法撤销权行驶在我国相关法律法规中是有规定的。我们将......

·合同法违约责任的形式有哪些？
      合同法违约责任的形式有哪些？众所周知，违约责任是《合同法》中一项特别重要的制度。它不仅关乎着个人企业，甚至是国家的经济利息。也包括了方方面面、各种各样的现象。所以对于违约责任这一制度是国家社会特别重视的一个问题，那么合同法违约责任的形式有哪......

·被继承人没死是否能继承遗产
      遗产一般是在公民去世之后，由其合法的继承人来实际继承其生前合法所有的财物。那现实中，要是被继承人没死的话，此时作为合法的继承人是否还可以继承遗产呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你分析解答。一、被继承人没死是否能继承遗产被继承人没死继承......

·离婚后还可以要求增加孩子的抚养费吗？
      虽然在离婚的时候需要同时对孩子的抚养权和抚养费问题作出处理，但并不是在此时确定了抚养费数额之后，就不能再进行变更了。毕竟随着孩子的成长，在生活学习上面的花费也会比较大，那离婚后还可以要求增加孩子的抚养费吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、......

·起诉离婚要什么手续,起诉离婚的手续是怎样的
      夫妻感情走到终结，经过双方协商感情不和闹至法院，法院应如何处理？根据我国司法规定，夫妻一方向法院起诉离婚的，必须要办理相应的手续。那么您知道起诉离婚需要什么手续吗？我们将在下文中为您做详细解答。一、起诉离婚需要什么手续1、写民事诉状，第一......

·担保期限是多长？
      为他人担保，如无约定，担保期限为债务到期后的六个月。根据《担保法》　第二十五条规定：　一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼......

·东营工程质量鉴定是怎样的
      东营工程质量鉴定是怎样的鉴定的？在建设中工程质量一直是所有人关注的问题，也是很多人努力的方向，一个工程的质量好坏的影响非常广泛，也是会对很多人的权益造成严重的上海。因此我国在法律上规定了工程质量的鉴定的流程，以及鉴定内容。那东营工程质量鉴......