没还清贷款的房子可以卖吗？_法律知识

    如今很多人都没房子都是通过按揭贷款的方式进行的，同时具体约定的按揭期限也比较久。但在尚未还清房贷之前，可能因为一些原因又想将房子卖出。那么此时没还清贷款的房子可以卖吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。

  一、没还清贷款的房子可以卖吗

  首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

  其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

  《民法典》（2021年1月1日起实施）

  　　第四百零六条??抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

  　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

  二、没还清贷款的房子怎么卖


  买卖未还清贷款房产的具体操作：

  (一)转按揭：

  最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  (二)用买方的首付款缴清剩余贷款：

  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  (三)利用银行贷款来缴清剩余贷款：

  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

  三、尚未还清贷款的按揭房产能否分割

  对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。

  在金融实践中，按揭指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权将该抵押房屋变价并优先受偿，其中，并不存在将按揭房屋的所有权转让银行的环节。所以，按揭人对于尚未付清全部贷款的按揭房屋拥有所有权，离婚时可以进行分割。

  因此，在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿)，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。

  对于没还清贷款的房子，其实也是允许再次买卖的。只不过此时有条件的限制，这也是出于保护债权人的利益考虑。此时要么由贷款人及时的提前还清剩余贷款，不然购买者也是可以帮助贷款人还款的，之后才能进行按揭房的买卖。但我们不建议通过这样的方式来卖房，毕竟期间容易产生较多的法律风险，对当事人来讲是很不利的。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·根据我国法律的规定离婚房产能分给孩子吗？
      世界上许多人离婚之后需要对房产等相关的财产进行分割，通常情况下如果离婚的时候拥有子女的还需要对子女的相关事项进行妥善的安排，在我们的现实生活中有人想要知道根据我国法律的规定离婚房产能分给孩子吗？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、根据我国法律的规定离婚房产能分给孩子吗？是可以通过赠......

·房屋转租合法的条件有哪些
      进行房屋转租的，具体可以分为合法行为非法行为。很显然，要是属于非法转租房屋的话，那么需要承担的法律责任是比较重的。但要想进行合法转租的，就必须要满足规定的条件。那到底房屋转租合法的条件有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、房屋转租合法的条件有哪些房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租......

·《北京市房屋拆迁补偿管理办法》具体内容是什么？
      《北京市房屋拆迁补偿管理办法》具体内容是什么？北京市房屋拆迁补偿管理办法第一章总则第一条为加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。第二条凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆......

·买卖期房是否属于违法行为
      现实中，虽然很多时候买卖房产都是购买的现房，但有的人图期房便宜，因此也会选择购买期房。那从法律角度分析的话，当事人买卖期房是否属于违法行为呢？接下来，我们就这个问题为你做详细解答。一、买卖期房是否属于违法行为一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是可以买卖?买卖合同即使签订......

·房地产开发商的协助办证义务
      房地产开发商的协助办证义务        最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无......

·事业单位丧假国家规定是什么？
      事业单位丧假国家规定是什么？一、事业单位丧假国家规定是什么？根据原国家劳动总局、财政部《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的规定》，国有企业职工的直系亲属死亡时，企业应该根据具体情况，酌情给予职工1-3天的丧假。直系亲属包括父母、配偶和子女。......

·容留他人吸毒罪的量刑标准
      一、容留他人吸毒罪法律规定（一）容留他人吸毒罪刑法规定：三百五十四条容留他人吸食、注射毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。三百五十六条因走私、贩卖、运输、制造、非法持有毒品罪被判过刑，又犯本节规定之罪的，从重处罚。（......

·镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买？
      镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买？一、购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小......

·土地租赁合同期限不得超过多久
      不管是国有土地还是农村集体的土地，都是可以进行租赁的。但需要注意，此时承租者只有该土地的使用权，而没有所有权。并且按照法律的规定，进行土地租赁签订的合同都是有期限的。那么您知道土地租赁合同期限不得超过多久吗?以下是具体介绍。一、土地租赁合同......

福建吕超律师

执业11年

法学学士执业11年

法学学士执业7年

副主任法学学士

执行主任执业14年

主任律师执业22年

⊙相关内容
·南京收条
南京债务律师专业处理收条引起的法律纠纷案件，指导您如何写收条......

·绍兴市柯桥区看守所搬迁新址：湖塘街道（杨绍公路）
      新投入使用的绍兴市柯桥区看守所位于湖塘街道，导航：......

·交通肇事致人死亡具体怎么赔偿
      交通肇事致人死亡具体怎么赔偿一、交通肇事致人死亡具体怎么赔偿1、死者的亲属为处理交通事故所需交通费、误工费、住宿费亦可向责任人主张，但该种主张应按当事人的交通事故责任分担，计算费用的人数不得超过三人。交通费按当事人实际必需的费用计算，凭据......

·行政处罚告知书的范围是什么?
      行政处罚告知书的范围是什么？该文书制作的依据是《行政处罚法》第三十三条规定：“违法事实确凿并有法定依据，对公民处以50元以下、对法人或者其他组织处以1000元以下罚款或者警告的行政处罚的，可以当场作出行政处罚决定。”《行政处罚法》第三十四条规定：......

·专利的强制实施许可申请
      申请专利的强制实施许可，是指自专利权被授予之日起满三年后，具备实施其专利的任何单位和个人都可以以合理的条件请求发明或者实用新型权利人许可实施其专利，如果专利权人没有给予这种许可，要求实施其专利的单位和个人，可以向国务院专利行政部门请求强制实......

·公司法对股东出资的规定是什么?
      公司法对股东出资的规定是什么？我们知道我国的经济在不断的发展，很多的企业公司也在不断的发展，在公司的发展过程中通常都是通过融资再融资的方式来壮大自己的实力，在激烈的市场经济竞争中如果不及时的壮大自己的实力就会被淘汰，有时候会涉及出资的情况，......

·第二次起诉离婚,什么情况下判离婚?
      在第一次起诉离婚的时候，要是法院没有判决夫妻离婚的话。日后还可以提出第二次离婚，那么第二次起诉离婚什么情况下法院会判离婚呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、第二次起诉离婚,什么情况下判离婚?我国婚姻法以感情确已破裂作为判决......

·医疗事故纠纷起诉期限是多久
      医疗事故纠纷起诉期限是多久？医疗事故纠纷起诉期限?是多久呢?根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之“(一)身体受到伤害要求赔偿的”规定，医疗纠纷案件的诉讼时效期间应当为一年，“从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”，“从权利被侵害之......

·工伤认定下来后复议的时间限定是多久？
      工伤认定是对员工因公受伤的伤情和损失进行司法鉴定的行为，但鉴定结果并不一定能让所有人都满意，对于存在异议或者不满的可以提出复议申请，但申请复议的时间肯定不是无限期的，因此，关于工伤认定下来后复议的时间期限有必要了解清楚。一、申请复议的四......

·网签合同生效的注意事项有哪些
      随着“互联网+”模式的不断推进，越来越多的项目通过网络签约完成，通过网络，两个相距万里的人，也能在几分钟之内完成合同的签订，既节省了时间，也节约了见面的路费。网签合同生效与否是大众通过网络这一便捷途径签约的前提条件，有哪些注意事项呢？一、网......