第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋的客观市场价格。

  

  　　第二类是居住用房作为办公用途。如某估价对象为三层旧里房屋，居住在三层的居民，有合法的营业执照，并与当地物业公司签订过居改非的协议。如这样的旧里作为居住房屋，拆迁评估有最底保护价及拆迁补贴;而按照非居住房屋评估,一般采用成本法，评估结果往往低于其作为居住房屋的价格,因为作为居民楼内的非居住房其实际收益较低，评估结果价值不高，故容易形成非居住房屋评估价格低于居住房屋的倒挂现象，给动迁造成一定难度。

  

  　　第三类主要是一些有收益的特殊房地产。如菜场、浴室、旅馆等，我们采用收益法与成本法相结合的做法进行估价。然而，如何确定这些特殊行业的行业收益率，成了评估的难题。

  

  　　第四类主要是某些单位体制变化带来的难题。如医院、学校等，这些估价对象原为事业单位，但随着改革的深入，这些事业单位已经开始转变为私营性质，成为具有经营性和收益性的房地产，故在估价方法上是否也应该从原来单一运用成本法而改为以收益法为主，同时使用成本法呢?

  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房地产拆迁中的特殊情况
      第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋的客观市场价格。　　第二类是居住用房作为办公用途。如某估价对象为三层旧里房屋，居住在三层的居民，有合法的营......

·拆迁评估的完善
      一、尽量使评估价接近公开市场价。　　房屋征收应当采用“赎买”政策，由政府出资购买被征收房屋，之后拆迁房屋、腾出土地，故应按公开市场价补偿;《城市房屋拆迁估价指导意见》11条亦明确规定：“拆迁估价的价值标准为公开市场价值”。公开市场价要素包括：卖出和买入完全出于自愿;具有适当磋商期，而不是急于出售或购买......

·拆迁评估价格的执行
      拆迁评估价格执行不力的原因是多方面的，核心是利益矛盾问题，主要表现在拆迁主体(拆迁当事人双方)之间以及拆迁单位与评估机构之间的利益矛盾。　　一是被拆迁人对拆迁补偿要求过高，难以协商。当前在拆迁补偿问题上，被拆迁户普遍期望值较高。在这些被拆迁人的过高要求面前，评估价格往往是形同虚设，无法执行。　......

·拆迁估价报告的救济
      在房屋拆迁这一行政行为主导地位活动中，当拆迁当事人对于房屋拆迁估价报告不服的，可以按照《城市房屋拆迁估价指导意见》第19条至23条规定进行维权，具体如下：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程；拆迁当事人......

·被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
      委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。　　被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。　　对被拆迁房屋的......

·商标许可前注意事项有哪些
      商标许可前注意事项有哪些1、商标的权利状态首先要对被许可商标是否得到授权，权利保护期还有多长时间，或者到期后是否及时进行了续展注册等情况进行考察。我国商标专用权取得实行注册取得原则，如果商标没有注册或到期未续展注册，或者已经被撤销，则不享......

·河南交通事故各项赔偿标准
      根据我国有关的法律和司法解释，交通事故的赔偿范围全国范围内都是大同小异的，最终要赔偿的费用则根据各地消费水平和生活水平的不同而费用标准不太统一。下面的我们就带领您学习关于交通事故的赔偿范围以及河南交通事故各项赔偿的相关知识。一、损害赔偿......

·拖欠工资 加班怎么办？
      拖欠工资加班怎么办？为了获得酬劳，我们都会辛勤劳动，但是如果用人单位迟迟不支付工人的工资，我们劳动者有权拿回属于自己的薪酬，而且如果遇上无良的公司，拖欠工资还总是加班，我们该如何做呢？接下来让我们一起来了解一下拖欠工资加班怎么办问题的解决......

·小产权房可以转让吗？
      在我国，常见的小产权房就是指在农村集体土地上修建的房屋，此时这样的房屋是不能获得国家颁发的房产证的，因此有的人就认为这样的房产是不能进行转让的。那到底小产权房可以转让吗？下面就让我们为你做详细解答吧。依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·马鞍山法律援助中心简介、地址、电话
    马鞍山法律援助中心简介：马鞍山法律援助中心为经济困难无......

·遗产继承律师成都 继承律师杨红琼律师谈几种常发生误解的遗产继承问题
      遗产继承律师成都继承律师杨红琼律师谈几种常发生误......

·婚前的房产离婚后怎么分
      很多夫妻在离婚的时候就婚前房产的分割会产生问题，此时婚前房产的情况比较多，包括父母出资购买的婚前房产、双方婚前共同出资婚后还贷的房产。那究竟婚前的房产离婚后怎么分呢?我们将在下文中为您做详细解答。婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方......

·商标侵权行为的种类有哪些
      商标侵权行为的种类有哪些,哪些属于商标侵权行为商标是我们生活重经常听到见到的，看到这个词我总能想起电视广告里的那句“中国驰名商标”，也总能想起电视里的那些为商标打官司的公司。那么商标到底是什么呢，常见的商标侵权行为的种类又有哪些呢，下面就让给......

·交通事故责任认定书复核期限是多长？
      发生交通事故时，如果双方当事人对事故责任各执己见，产生纠纷，交通事故责任认定书的出具便十分重要。当然，责任认定书不总是反应事故真相，这时我们就需要对责任认定书进行复核，那么交通事故责任认定书复核期限是多长呢？网站我们为您解答。一、交通事故......

·违约损害赔偿中可得利益的计算方式之四，估算法
      估算法是指当法院无法确定可得利益损失数额时，根据案件的实际情况，酌定一个赔偿数额的方法。可得利益因其属于合同履行后方可获得的未来利益，因此在很多情况下难以算出具体的数额，而法院又不能拒绝裁判，因此在这时往往会综合案件的具体情形，如合同实际履......

·起诉离婚之后撤诉本人还要去吗
      当事人在向法院起诉之后，还是有反悔的机会的，此时可以向法院进行撤诉。但就起诉离婚来讲，要是原告在起诉离婚之后撤诉的话，那么此时是否还需要本人亲自去呢？关于这个问题，我们收集了相关资料，马上为你做详细解答。一、起诉离婚之后撤诉本人还要去吗......

·交警不可调解的交通事故有哪些
      在交警部门接手处理交通事故的时候，作出了相应的事故责任认定书后，可能会问问当事人是否愿意调解处理。但在一些情况下，法律明确规定了交警不可以进行调解。那具体来说交警不可调解的交通事故有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、交警不可调解的交通......

·战时窝藏逃离部队军人罪
      一、概念及其构成战时窝藏逃离部队军人罪，是指战时明知是逃离部队的军人而为其提供隐蔽处所、财物，情节严重的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是战时部队兵员管理秩序。战时严格部队的兵员管理，是完成各项任务、夺取作战胜利的需要。战时窝藏逃离部队......

·女职工哺乳期时间
      随着老龄化社会的到来以及国家二孩政策的全面放开，现在越来越多的家庭积极要孩子，可是在职的妈妈数量也很多，妈妈们知道女职工哺乳期时间是多少吗?知道哺乳期有什么特殊待遇吗?接下来，的我们就来为您介绍。一、哺乳期有多长时间一般情况下为一年。就是小......