房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。

  在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

  既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

  建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：

  要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。

  交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。

  上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。

  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房子没住，物管费可否不交?
       房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品......

·空置的房屋是否可以不交物业费
      民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有业主提供的服务，并非是针对一个人的。所以，......

·车子小区被刮，物业是否有责？
         公司老总张先生前几天买了一辆奥迪新车，原本是很开心的，可是保险还没办理好，停在小区里却被别人给刮花了，问小区的物业是否应该承担部分责任？        律师解答：是否可以向物业公司要求赔偿，在法律上取决于张先生与物业公司之间建立的是保管合同还是仅......

·物业公共区域业主拥有的权益
      无偿利用业主共用财产，进行有偿经营的方式是：利用电梯间、公共走廊、物业外墙、楼顶等作为广告展位出租；利用小区公共场地、小区内道路两侧作为停车泊位，收取停车费；利用大量物业地下室，对外出租，获取租金；利用地下车库，重复二次收取管理费用等。导致这么多问题的核心是什么呢？就是社区业权分配问题。业权分配......

·物业费的收缴对象
          物业公司在提供了物业服务以后，该向哪些人收取物业费呢？1、通常情况下，小区入住之时，前期物业服务企业便开始为小区业主提供物业服务，而业主在购买房屋之时便签订了前期物业服务合同，成为了物业服务合同的委托方。作为物业服务合同的缔约主体，业主有权获取物业服务企业的服务，也有义务向......

·私分国有资产罪
      一、概念及其构成私分国有资产罪，是指国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，违反国家规定，以单位名义将国有资产集体私分给个人，数额较大的行为。(一)客体要件本罪所侵犯的直接客体是国有资产的管理制度及其所有权。所谓国有资产，包括依法经......

·受贿罪最新数额标准是什么
      虽然在刑法修正案九当中只是对受贿罪的量刑标准作出了修改，但在之后最高法和最高检也就根据修改后的量刑内容，对受贿罪的犯罪数额和犯罪情节作出了相关的司法解释规定。那现在我国受贿罪最新数额标准是什么呢?接下来，我们为做详细解答。受贿罪最新数额......

·债权债务清偿证明模板是怎样的
      债权债务清偿证明模板是怎样的一、债务清偿原则债务清偿是企业债务运动即借债一用债一还债中的必然现象和重要环节。企业要开展好负债经营活动，必须摒弃我国目前企业之间不正常的债务拖欠现象，遵循在债务清偿中应当遵循的一些原则。(1)实际履行原则，也称......

·工程合同履约担保金额
      工程合同履约担保金额一般在工程合同中，?工程发包人在合同过程中会要求承包人提交履约担保金额。但就目前情况而言，许多的建筑工程承包人对于履约担保缺少一定的法律认识，但是履行担保金可以降低一定的风险。那么，关于工程合同履约担保金额是多少呢?接下来......

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·南京市江宁区看守所
    南京市江宁区看守所俗称大连山看守所、江宁区...看守所，具体地址......

·法理、情理双重据理雄辩王某涉嫌妨害公务罪一审
      王某涉嫌妨害公务罪一审    ......

·绑架罪的量刑标准
      一、绑架罪的量刑1、以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；犯前款罪，致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的，处死刑，并处没收财产。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架......

·取保候审后派出所传唤会不会收监？
      取保候审后派出所传唤会不会收监？当犯罪嫌疑人被逮捕或者依法监禁时，在必要的情况下可以采取强制措施，强制措施包括很多种，而取保候审是其中比较常见的一种。公安机关为了保证案件侦查的效率，在很多情况下都会选择强制措施。那么取保候审后派出所传唤会不......

·交通事故一方逃逸怎么处理？
      现如今，交通便利度已经随着国家的发展和人们生活水平的提高而提高，随之而来的就是交通事故的频繁发生。当发生交通事故了之后，责任方承担责任是必须的，但是肇事者逃逸的事情也是有可能发生的。在这里，就来为你详细介绍一下交通事故一方逃逸怎么处理，以及......

·派出所保释的条件有哪些
      派出所保释的条件有哪些一、派出所保释的条件有哪些取保候审是强制措施中对人身的强制程度较轻的一种，适用取保候审必须具备一定的条件。根据《刑事诉讼法》第51条、第60条、第65条、第75条的规定，对于具有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审......

·一人有限责任公司的优缺点
         所谓一人有限公司，是指只有一个自然人或者一个法人股东的有限责任公司，公司的独任股东，只在自己的出资范围内对外承担有限责任。在此需要特别注意的一点是，新公司法仍然将国有独资公司和一人有限公司进行分立设计，因此，我们所提一人有......

·签了《房屋拆迁安置协议》，逾期交房的违约金怎么计算？
      1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规定：第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持......

·儿童交通类事故死亡赔偿标准
      儿童交通类事故死亡赔偿标准一、儿童交通类事故死亡赔偿标准首先要看看事故认定书确定的责任，之后需要看看小孩的户籍，以及经常居住地。之后依据法律赔偿。依据规定，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。死亡赔偿金按照......

·分居后债务不知情如何处理
      在我们平时的生活中，由于夫妻感情生活的不和谐，时常会出现夫妻分居的情况。在没有离婚的情况下，仍然存在夫妻的共同财产这一问题，对于分居后债务不知情的这种情况应该怎么处理呢?我们将在下文为您详细的介绍。一、分居后债务不知情如何处理　　处理上述......