一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？

  

  答：由市国土资源与房产部门负责征收。

  

  

  二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？

  

  答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。

  

  

  三、直管非住宅用房租金如何计算？

  

  答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。

  

  

  四、“店宅合一”的房屋店铺面积如何计算？

  

  答： 店宅无分隔的房屋，面积按实际店铺面积计租，但最低不得小于3平方米。对已作分隔，不论分隔到顶与否，均按分隔后实际用途的面积计租。

  

  

  五、“店宅合一”房屋租赁合同的签订方式？

  

  答：“店宅合一”原分开签订住宅租赁合同和非住宅租赁合同，现改为签订1份店宅租赁合同的方式。

  

  

  六、承租人如何缴纳房租？

  

  答：承租人可选择以下3种方式之一缴纳房租：

  

  （一）承租人委托出租人每月10日前办理银行同城专项委托收款。

  

  （二）承租人可申请加入房租缴费一卡通由银行代扣房租。

  

  （三）承租人每月20日前到房屋所在地的房管所缴纳房租。

  

  

  七、对不按时缴纳非住宅用房租金的单位（个人），如何处理？

  

  答：由市国土资源与房产部门责令其补交租金外，每逾期一日，加收应缴租金千分之三的滞纳金。

  

  

  八、租赁合同期限未满，承租人需解除租赁关系如何办理退租手续？

  

  答：承租人须提前一个月通知房屋所在地的房管所，经同意后，缴清房租及水、电等费用，可办理退租；但对承租人的装饰不予补偿。

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江苏 姜舂律师

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法学学士 执业7年

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