乡镇征地拆迁的补偿项目都有哪些？_法律知识

    乡镇征地拆迁的补偿项目都有哪些？

  找专长律师：土地房产律师公司经营律师损害赔偿律师婚姻家庭律师合同事务律师


  无论是走在城市还是乡村的路上，随处可见拆迁的场景，对我国来说拆迁是土地集约的一种方法，同时也往往是关系民生、社会稳定的主要工作，如何安全有序地做好征地和拆迁工作，将会是政府面临的一个重要问题。而对于失地群众来说，最重要的要数补偿问题，那么你知道乡镇征地拆迁的补偿项目有哪些?补偿标准是什么吗?不要着急，的我们将为您一一解析。

  一、征地补偿的项目以及标准是什么?

  (一)征地补偿费用项目

  1、土地补偿费

  用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

  2、青苗补偿费

  用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

  3、附着物补偿费

  用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

  4、安置补助费

  用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

  (二)征地补偿标准

  1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

  2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

  3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

  政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

  二、拆迁补偿的补偿项目有哪些?标准是什么?

  (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

  (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  (一)房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  (二)房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

  备注：

  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

  2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

  3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

  (三)农村房屋拆迁补偿标准

  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新

  家同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

  对于由于经济快速发展以及城镇化进程不断加快而导致的乡镇征地拆迁来说，对于政府方面，如何妥善处理百姓工作是十分重要的。而对于百姓来说，如何面对失去土地或者是房子后的生活以及后续补偿问题是迫切的。因此无论是对于征地还是对于拆迁问题，合理制定征地拆迁标准是十分重要的，也是工作有序开展的重要一步

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·农村土地使用权证变更需要怎样办理？
      农村土地使用权证变更需要怎样办理？在农村土地使用过程中，原持有人因为某些原因会将农村土地使用权证变更，比如承包期限到期，原持有人死亡需要继承人持有土地等等，很多人不知道土地使用权变更时怎样的流程。那么，农村土地使用权证变更需要怎样办理？下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、根据《土地登记办法......

·已出租的土地使用权法律规定有哪些，特征是怎样的?
      已出租的土地使用权法律规定有哪些，特征是怎样的?土地使用权可以算得上是一种无形资产，因为拥有土地使用权的所有权人可以将使用权用于出租，以获取一定的收益，不过由于市场存在一定的局限性，很多人在出租土地使用权时就难免会产生纠纷，为此我国针对这个问题就做了相应的规定，那已出租的土地使用权的规定有哪些呢?......

·土地使用权变更的程序是什么？
      土地使用权变更的程序是什么？土地使用权取得之后并不是一成不变的，土地使用权人可以依据法律的规定进行转让，或着诸如赠与、继承、卖买等方式引起的土地使用权的变更。土地使用权变更依法需要办理相关转让登记，因为土地使用权的转让以登记为要件。土地使用权变更的程序是什么？详情参考下文。一、土地使用权变更的概念......

·甘肃苗圃征地补偿的规定是什么
      甘肃苗圃征地补偿的规定是什么随着国家经济建设的发展，需要越来越多的土地来进行经济建设和基础设施的建设，当原有建设土地不足时，就会向单位或个人进行征地。在我国，有土地使用权的单位或个人在被征收土地之后是可以获得相应赔偿的。今天，我们就来看一看甘肃苗圃征地补偿是如何规定的。第一条为了规范国家建设征用土......

·怎么知道土地使用年限，到期了怎么办？
      怎么知道土地使用年限，到期了怎么办？我国的土地所有权归属于国家，我们只能使用土地，而且大部分是有偿使用，土地的价值近年来随着经济的发展也变得越来越大，由于国家的土地使用面积有限，为了更好的发挥土地的利用价值，国家对土地的用途进行了划分，不同的土地的用途土地使用年限也不一致，那么怎么知道土地使用年限呢......

·抢劫罪量刑标准最新规定
      对于抢劫罪这样的重罪，相信您都知道《刑法》中做出的量刑标准是很严格的。那到底如今我国关于抢劫罪的量刑标准是怎样的呢?接下来，我们为您整理抢劫罪量刑标准最新内容，帮助你进行了解。抢劫罪量刑标准2020年最新规定《刑法》第二百六十三条抢劫罪以......

·木材购销(订货)合同
      签订时间：　年　月　日　　计量单位：　立方米　　┌──────────┐　　　　　　　　┌─────────┬────┐　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　│　国家调拨通知书　│字第　号│　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　......

·银行贷款诈骗罪分析
      贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。本罪侵犯的客体是双......

·债务的部分转移的法律定义
      债务的部分转移，又称并存的债务承担，是指原债务人并不脱离债务关系，而第三人又加入了债务关系，与债务人共同承担债务。此时，债务人与第三人之间成立连带关系，共为连带债务人。并存的债务承担，以原已存在有效的债务为前提。由于原债务人并不消灭债务，因......

上海赵海晨律师

法学硕士执业23年

副主任

副主任

法学学士执业12年

副主任法学学士

副主任法学学士

⊙相关内容
·南京交通肇事罪律师
南京交通肇事罪律师提供涉嫌交通肇事犯罪案件的刑事辩护。提供最......

·新型冠状病毒疫情期间合同履约答疑
      新型冠状病毒爆发至今，牵动了无数国人的关心，从新闻......

·道路交通安全违法行为处理程序规定
      中华人民共和国公安部令　　第69号　　《道路交通安全违法行为处理程序规定》已经2004年4月30日公安部部长办公会议通过，现予发布，自2004年5月1日起施行。　　公安部部长周永康　　二○○四年四月三十日　　道路交通安全违法行为处理程序规定　　目录......

·哪些情形下房屋租赁合同会终止
      不管是怎样的合同，在履行的过程中其实都有可能出现终止的情况。对于房屋租赁合同来讲也不例外。当然针对不同类型的合同，造成终止的情形不同，那么哪些情形下房屋租赁合同会终止呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、哪些情形下房屋租赁合同会终止对......

·夫妻离婚后抚养费可以改吗？
      在离婚案件中，关于子女抚养权及抚养费的问题，是双方关注的焦点，也是容易引发纠纷的地方。按照规定，没有支付抚养子女的一方，要向对方支付抚养费，具体金额双方可以协商解决，如果协商不成的，还可以走法律程序解决。那么夫妻离婚后抚养费可以改吗？我们一......

·持枪抢劫银行判几年和犯罪认定
      一、持枪抢劫银行判几年和犯罪认定银行，包括国家银行，也包括民营银行和外国在我国境内设立的银行，这里的其他金融机构，是指银行以外的依法从事货币资金的融通和信用的机构，如证券公司、保险公司、信托投资公司、融资租赁公司、企业集团财务公司等。抢劫银......

·刑事证据的种类有哪些？
      证据的种类    （一）物证、书证    物证，是指据以查明案件真实情况的一切物品和痕迹。这些物品和痕迹包括作案的工具、行为所侵害的客体物、行为过程中所遗留的痕迹与物品，以及其他能够揭露和证明案件发生的物品......

·起诉离婚另一方不到场怎么办？
      因为对方不同意离婚，所以才会选择向法院提起离婚诉讼。而在诉讼过程中，即使对方接到了法院的传票，但此时也是置之不理，开庭的时候也是不到场的。那要是起诉离婚另一方不到场怎么办呢?关于这个问题，我们整理了相关资料，马上为你分析解答。一、一方不到场......

·韶关征地补偿标准是怎样的
      韶关征地补偿标准是怎样的在目前全国上下，征用土地在全国各地都是是常见的一种现在化发展的现象，但是为了保护被征地农民的合法权益，在他们原本的生活水平不降低的情况下国家征用土地并且做出补偿，所以所有相关的当事人最关注的就是征用土地后怎么补偿?那么......

·债权债务关系和所有权有什么区别？
      债权债务关系和所有权有什么区别？债务债权关系和所有权都是在生活中用的比较多，而且非常重要的内容。但是，这也不排除有人对它们怀有疑问，比如不是很清楚债权债务关系和所有权有什么区别，其实，在这个问题上面，两者的区别还是比较明显的。下面就由我们来......