农村土地使用权证变更需要怎样办理？_法律知识

    农村土地使用权证变更需要怎样办理？

  在农村土地使用过程中，原持有人因为某些原因会将农村土地使用权证变更，比如承包期限到期，原持有人死亡需要继承人持有土地等等，很多人不知道土地使用权变更时怎样的流程。那么，农村土地使用权证变更需要怎样办理？下面就让我们为您整理一下相关的知识。


  一、根据《土地登记办法》的规定，因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记时，应当持有效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。


  如原来已办理集体土地使用证，在房屋现状未改变的情况下，持原集体土地使用证、继承公证书、原房屋所有权证、继承人身份证明等材料申请办理；如未办理集体土地使用证，持建设用地批准书、建筑许可证（建筑执照）、继承公证书、本集体经济组织成员材料、继承人身份证明等材料到国土所申请办理。


  二、变更登记


  办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第2代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。


  （一）、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易核心出具）；


  （二）、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；）


  （三）、因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。


  （四）、因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；


  （五）、因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。


  三、注销登记


  办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括：


  （一）、出具书面申请和土地登记申请书；


  （二）、申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）；


  （三）、申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。


  （四）、原土地证书；


  （五）、政府批文或土地权利终止的有效文件


  农村土地使用证过户手续：到当地国土资源局或国土所申请办理即可！土地使用证和房产证户名不一致，在法律上房产证是否产生效应？这要看做用在什么地方。比如：现在很多农村地区，开始进行房屋抵押贷款，如果你去办抵押贷款，两证名字不一致可能会遇到困难。从法律层面上讲，农村房屋的土地使用证和房产证户名不一致，对财产的归属不影响。只要你家庭成员，土地使用证和房产证上无论是谁，都只是户主代表，并非代表个人，所以不会影响房产是家庭共同财产的这一属性！


  综上所述，继承人要将原持有者土地证变更，需要持有相关的材料，比如原持有者的遗嘱或者死亡证明。持有原土地证书和政府批文注销原来的登记，再到相关部门办理登记。农村土地使用权证变更需要怎样办理？以上就是我们对问题的回答，您看过之后会有一个详细的了解。




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广东魏向阳律师

副主任

法学硕士执业23年

副主任

部门主任法学学士

法学学士执业12年

主办律师双学士执业21年

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