已出租的土地使用权法律规定有哪些，特征是怎样的?
  
  土地使用权可以算得上是一种无形资产，因为拥有土地使用权的所有权人可以将使用权用于出租，以获取一定的收益，不过由于市场存在一定的局限性，很多人在出租土地使用权时就难免会产生纠纷，为此我国针对这个问题就做了相应的规定，那已出租的土地使用权的规定有哪些呢?
  
  一、已出租的土地使用权法律规定有哪些
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下:
  
  第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
  
  第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
  
  第三十条 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。
  
  第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。
  
  二、土地使用权出租的特征是什么
  
  用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。
  
  1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。
  
  2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：
  
  (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
  
  (2)领有国有土地使用证。
  
  (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
  
  (4)签订土地使用权出让合同。
  
  土地使用权出租应当签订租赁合同
  
  土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。
  
  土地使用者出租土地使用权须依法申请
  
  土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。
  
  地上建筑物、其他附着物随之出租
  
  出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。
  
  我们要知道，并不是所有土地的使用权都可以进行出租的，要想把土地使用权拿来出租，还必须要满足土地使用权出租的条件才行，并且在出租土地使用权的时候，双方最好签订一份合同，把出租期间彼此的权利义务约定清楚，以免发生纠纷。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·租地合同违约金怎么计算？
      租地合同违约金怎么计算？租赁合同是现实生活当中最常见的合同之一。其中这几年随着土地制度的改革，租地合同也越来越多，随之而来的就是租地合同纠纷。不少朋友在签订租地合同时没有考虑到违约后果，违约法律责任并不明确，最常用的就是违约金了。那么租地合同违约金怎么计算呢？一、违约金违约金是指按照当事人的约定或者......

·年最新广东省梅州市大浦县征地补偿标准
      年最新广东省梅州市大浦县征地补偿标准广东省梅州市大浦县土地有八类、九类、十类土地三种：八类区片区片范围：湖寮镇。补偿标准：耕地：38133/亩；园地；29333元/亩；林地：13800元/亩；养殖水面；39600元/亩；未利用地：11733元/亩。九类区片区片范围：茶阳镇、高陂镇。补偿标准：耕地：35067/亩；园地；27000元/亩；......

·宁波集体土地使用证如何办理?
      宁波集体土地使用证如何办理?我国的土地大体分为集体土地和国有土地，农村建设用地就是集体土地的一种，农民兴办工厂的话，首先得拿到一块土地。拿到土地后，农民还得办理一个集体土地使用证，这样才能合法的使用。那么，宁波集体土地使用证如何办理?下面我们结合当地政策和您讲一讲。一、宁波集体土地使用证如何办理?1、......

·湖北省黄石市阳新县征地补偿标准
      湖北省黄石市阳新县征地补偿标准湖北省黄石市阳新县土地共分为四类：一类区片区片范围：兴国镇，阳新经济开发区，韦源口镇，黄颡口镇（三洲、营盘、七约3个行政村）。补偿标准：耕地：37500元/亩；菜地：45000元/亩；果园：45000元/亩；茶园：45000元/亩；精养鱼池：45000元/亩；林地：26250元/亩；未利用地：15000元/亩。......

·农村土地承包经营纠纷申请仲裁的条件是什么？
      农村土地承包经营纠纷申请仲裁的条件是什么？农民之间发生土地承包权经营权纠纷后，处理方式无外乎协商、调解、仲裁和诉讼等。其中申请仲裁需要符合一定条件的，也不是随随便便就可以申请的。那么农村土地承包经营纠纷申请仲裁的条件是什么？下面我们给您简单介绍下这方面的有关知识。一、谁可以申请农村土地承包经营纠......

·劳动人民最光荣！只有通过劳动，我们才能获取生活所需要的物资，
      劳动人民最光荣！只有通过劳动，我们才能获取生活所需要的物资，进行各种活动。劳动关系是基于平等主体间的关于劳动与报酬的协议。在现实生活中由于业务外包，或者子公司，分公司等情况，可能会出现劳动关系的转移。接下来，我们为您介绍一下劳动关系转移程序......

·南京市投资环境概述
      文化底蕴深厚　　南京已有2496年的建城历史，经历了十朝都会，与北京、西安、洛阳并列为中国四大古都。著名的历史文化给南京留下了丰富灿烂的遗产、深厚的历史遗存。她与南京雄浑秀美的山水城林融为一体，构成了城市独特深厚的历史人文底蕴。区位优势突出......

·只要犯了罪就要承担刑事责任吗
      在很多人的观念里面，只要有人实施了犯罪行为，也就是说只要犯了罪，那么就一定要承担相应的法律责任。其实这样的看法并不准确，因为按照我国现行法律的规定，不一定就是犯了罪就要承担刑事责任。具体理由，我们将在下文中为你讲解。一、只要犯了罪就要承担......

·离婚诉讼过程要什么材料
      既然夫妻要通过起诉离婚的方式解除婚姻关系，说明两人之间就离婚的相关事项产生了纠纷，需要由法官依法进行判决。因此，在诉讼过程中，就需要当事人提供相应的材料支持自己的主张。那到底离婚诉讼过程要什么材料呢？请从下文中进行了解。(一)证明当事人(原、......

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

⊙相关内容
·常州市看守所
    江苏省常州市看守所地址和电话、邮政编码。常州市下辖5个......

·九江市看守所新地址及对外联系电话
      关于九江市看守所搬迁的公告九江市看守所已于2......

·什么是有期徒刑,有期徒刑刑期是多久
      有期徒刑可以说是我国刑事案件中适用的最多的刑罚了。当然了，法官在对罪犯判处有期徒刑的时候，也是要严格按照相关法律的规定进行。不过，您知道究竟什么是有期徒刑吗？而有期徒刑的具体刑期又是多久呢？本文马上一一为您进行解答。一、什么是有期徒刑有......

·公路工程质量验收标准是什么?
      公路工程质量验收标准是什么公路随着我国的发展，可以说遍布我国的大街小巷。公路修建好了以后，也必须符合国家的验收标准以后才可以，否则，不合格的公路是经不住使用的。还没有用，就已经变得坑坑洼洼的。所以，国家专门制定了公路质量验收标准。以下是对......

·公司法有关股东侵权行为规定的内容有哪些
      公司法有关股东侵权行为规定的内容有哪些？一个公司在创立之初少不了各位股东的支持与各位员工的努力，股东与员工是一个公司最重要的组成部分。但是任何一个企业都免不了有害群之马的存在有些股东同样会做出侵害公司利益的事，那么，我们就来了解一下有关于公......

·妻子通奸怀孕期间丈夫能否起诉离婚？
      法院是否应当立案受理该案？可以立案受理。虽然法律规定女方怀孕期间男方不能起诉离婚，但法律还赋予法院一个权力，就是确认有必要受理男方离婚诉讼请求的，可以受理。按照最高人民法院《关于女方因通奸怀孕男方能否提出离婚的批复》，女方婚后与他人通......

·假冒专利罪怎么量刑,如何认定假冒专利犯罪?
      假冒专利罪是我国刑法规定的新罪名，是为了更好地维护我国知识产权的管理制度。那么具体来说我们该如何认定假冒专利罪，而另一方面，法律对假冒专利罪又是怎么量刑的?我们将在下文中一一为您解答。一、如何认定假冒专利罪1、客体要件本罪侵犯的客体是他......

·国家对农村拆迁的新政策有哪些具体内容
      国家对农村拆迁的新政策有哪些具体内容一、国家对农村拆迁的新政策有哪些具体内容宅基地拆迁是很正常的，不管是城市还是农村，拆迁重建工作非常多见，所以对于拆迁补偿的问题也成为很多人关注的热点。所以在中心城市规划建设用地范围之外征收农民土地的，会补......

·离婚协议书
      协议人：某，男，××年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号。协议人：王某，女，年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号　协议人双方于××年月日在区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已......

·什么是房屋产权？
      房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。...