在建筑过程中，甲乙双方需要签订相关的建筑合同来约束对方的行为。但是，合同的种类有很多，不同的合同具备不同的法律效力。那么，如何区分建筑工程承揽合同和建设工程合同呢？今天我们就一起来看一看。
   一、合同的主体不同
  承揽合同的主体为一般主体，承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人，定作人可以是自然人、法人和其他组织。
  建设工程施工合同的主体为特殊主体，法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。这是两类合同最为显著的区别。
   二、合同标的物不同
  建设工程施工合同完成的工作构成不动产，即合同标的物是不动产物，包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物。
  承揽合同完成的工作标的物一般是指动产。
   三、合同订立方式不同
  根据我国《合同法》的规定，一般承揽合同在订立时经合同双方协商达成一致即可成立，即可以是书面形式，亦可以是口头形式。实务中，在定作人为自然人时多采用口头形式。
  建设工程施工合同应当采用书面形式。建设工程合同的订立应当经过招标投标程序，还应接受有关行政监督部门依法对招标投标活动的监督。很多合同条款都是由国家法律和法规、甚至规章都规定好了的。建设部、国家工商总局制定的《建设工程合同》示范文本，就是根据《建筑法》等法律法规规定结合我国建设工程实际以及相关国际惯例制定，现在已广泛应用到建筑工程领域。
   四、合同解除条件不同
  承揽合同的定作人享有解除权，可以随时解除合同。
  而在建设工程合同中，除具备双方约定或者法定的解除条件时，不允许随意解除合同。
   五、违约救济方式不同
  承揽合同中，定作人解除合同后，承揽人只能要求定作人赔偿损失，而不能要求继续履行;而在建设工程施工合同中，除特定情形外，一方违约时，对方当事人都可以要求其继续履行。
  根据现行法律及司法解释规定，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地，而承揽合同纠纷通常以加工行为地为合同履行地。因此，界定合同的性质，决定了案件的管辖法院或者仲裁委员会。
   六、定义不同
  承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
  建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”在《合同法》“建设工程合同”一章最后第 287 条规定： “本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”从法律条文的角度，将建设工程合同归入承揽合同的大类，说明建设工程合同是承揽合同的一种特殊形式。
  根据上面叙述的六点区别，最重要的是合同主体不同的区别，就可以正确区分建筑工程承揽合同和建设工程合同。正确认识合同的不同性质，可以区分不同合同的法律效力，在解决纠纷时，就可以更好的保护当事人的合法权利。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·建筑公司薪酬及福利分配管理制度
      建筑公司在公司内部结构上，往往会制定一套属于自己的建筑公司薪酬及福利分配管理制度，有了这套管理制度，员工就可以明确自己的工资待遇，以及以后未来的发展方向。不仅如此，还可以让员工更加努力工作。那么，针对此，我们给您做了以下相关内容分析。建筑公司薪酬及福利分配管理制度一、总则第一条为进一步规范和加......

·工程赶工，能不能助长赶工费
      赶工费，又称赶工措施费，是指在工程赶工的过程中，承包人为了缩短项目常规工期，较常规项目时间或者工期相比较而增加的费用。赶工费因工程性质不同而有所区别，一般包括材料费、人工费、临建费、管理费、机械费等。赶工费用的承担在实务中的认定，首先要看合同是否约定，如合同对赶工及赶工费有明确约定，承包人又......

·违章建筑拆除补偿是否存在？
      违章建筑拆除补偿是否存在？在我国，城市化进程的不断推进，城中老旧建筑的拆除正变成一件重大事项。其中包括一些违章建筑。但是，对于违章建筑的拆除补偿，在目前的实践中可能没有补偿款。但还没有十分具体的规定。所以会有这样的疑问：违章建筑拆除补偿是否存在?一、违章建筑拆除有补偿吗根据我国《城市房屋拆迁管理......

·当代社会，在中国建筑对于我们的日常生活发挥着巨大的作用，当然
      当代社会，在中国建筑对于我们的日常生活发挥着巨大的作用，当然对于建筑方面的规定也是有的，比如说在中国存在着建筑法，但是实际上很多人并不知道建筑法的条文规定，那么在中国建筑法全文的内容是怎样的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、第一章总则第一条为了加强对建筑活动的监督管理，维护......

·建筑公司法人职责是什么?
      建筑公司法人职责是什么?建筑公司负责开展商品房项目建设，一般规模都比较大。在建筑公司内部，总经理或者董事长担任公司法人。作为公司对外形象代表，公司法人不是好当的，要对公司经营情况负责。建筑公司出现违规操作，法人脱不了干系。那么，建筑公司法人职责是什么?下面我们一起跟随我们了解下。一、建筑公司法人职......

·长沙无抵押无担保贷款需要准备哪些材料？
      长沙无抵押无担保贷款需要准备哪些材料？一、无抵押无担保贷款需要准备哪些材料1、申请人身份证明在申请无抵押贷款时，申请人应准备好个人身份证、婚姻证明(未婚单身证明，已婚配偶身份证明)等;2、收入证明申请人提供近三个月银行流水及个人所得税税单，......

·新婚姻法同居的规定具体有哪些？
      新婚姻法同居的规定具体有哪些？现在时代进步了，现代人对两性关系的行为也越来越淡薄。现在虽是自由恋爱，大部分都很速度的过上了同居生活。为了规避一些责任，也有部分新人在结婚前会选择试婚而同居，也有其他原因。下面我们将为您介绍的是，新婚姻法同居的......

·外地人能在北京买房吗？相关的政策是怎样的?
      对于大多数在北京工作多年的人，买房可能是他们一直奋斗的目标，不同的城市买房的政策会有所区别，尤其是外地人在京买房，可能限制的条件就会更多。相信很多人都会有疑惑，究竟外地人能在北京买房吗？那么，相关的政策和条件是怎样的呢?接下来，就让我们为您进......

·离婚时，男方提离婚用女方给抚养费吗？
      夫妻离婚时，男方提离婚用女方给抚养费吗？其实，无论谁提出离婚，离婚后孩子仍然是两人的子女，这个关系不会因为离婚而改变，因此，无论孩子跟哪方生活，另一方都需要支付子女的抚养费。但如果另一方拒绝支付，就需要采取一些措施了。一、婚姻法规定按照......

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

浙江 林鑫律师

副主任律师 法学学士

18868876507

⊙相关内容
·南京要债公司
    南京要债公司合法吗？南京律师提示：要债公司并不合法，建议......

·潍坊经济纠纷律师：民间借贷中存在抵押时，应办理正规抵押登记
      2015年本人代理了一起民间借贷纠纷案件，案件最终胜诉......

·假冒专利罪的案例分析
      1、假冒专利罪的案例被告人周某，男，某玻璃工艺制品厂职工卢恩光就其"双层艺术玻璃容器"发明设计获实用新型专利、专利号为：中国zl-95229XXX.0，专利保护期限十年，......

·股权转让中土地增值税需要缴纳吗？
      股权转让中土地增值税需要缴纳吗？一、股权转让中土地增值税需要缴纳吗?土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。如果转让的股权表现形式主要为土地使用权、地上建筑物及附着物的，需缴纳土地增值税。二、股权转让还涉......

·市政工程质量检验评定标准是什么?
      市政工程质量检验评定标准是什么市政工程涉及到的都是形象，市政工程的好坏直接和老百姓的生活有关，比如道路好坏决定了老百姓出行的方便成都，市政工程经过招标建设以后，还要通过质量这一关，根据市政工程质量检验评定标准进行评定和验收，达到标准符合要求......

·如何正确的书写兄妹房屋赠与合同范本？
      如何正确的书写兄妹房屋赠与合同范本？一、兄妹房屋赠与合同(范本)赠与人(甲方)：身份证号码：受赠人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方系关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同：1、赠与房屋的基本情况赠与......

·关于工伤鉴定的法律规定是什么
      由于工伤鉴定的结果是很重要的，所以国家为了避免有人人为的操作工伤鉴定的事宜，影响工伤鉴定的结果，对工伤鉴定都有明确的法规来约束。如果相关人员违法的话，那是要为自己得行为负责任的。工伤鉴定的参考依据和流程等都有规定。下面我们就为您介绍一下关于......

·什么是优先权请求？
      优先权是指在保护工业产权巴黎公约（以下简称“巴黎公约”）成员国中，某一申请人向两个国家分别提出过同一商标注册申请，该申请相隔时间若不超过六个月，可用第一次的申请日期作为第二次的申请日期，以取得优先申请的权利。“马德里联盟”成员国均为“巴黎公......

·保险合同生效的要件有哪些
      保险合同生效的要件有哪些？保险合同什么条件下才会生效？一、保险合同生效保险合同中的“保险合同生效”与“保险合同成立”是两个不同的概念。保险合同成立，是指合同当事人就保险合同的主要条款达成一致协议;保险合同生效，指合同条款对当事人双方已发生......

·企业遗失劳动合同该怎么办？
      现在，用人单位与劳动者都会签订劳动合同，来明确双方的权利和义务。可是，如果企业遗失劳动合同该怎么办呢?如何才能规避遗失劳动合同所带来的风险呢?下面我们就来和您一起探讨一下吧!企业遗失劳动合同该怎么办根据《中华人民共和国劳动法》(以下简称《劳动法......