在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
   一、延期交房违约金的时间计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
  2、截止时间：
  (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
  (2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
   二、延期交房违约金的金额计算
  《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
  司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
  通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·车祸造成死亡承担怎样的责任
      车祸造成死亡承担怎样的责任一、车祸造成死亡承担怎样的责任1、交通肇事致人死亡交通肇事致人死亡是交通肇事直接导致被害人死亡或者抢救无效后死亡。在此种情况下，死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;死亡三人以上，负事故同等责任的，构成交通肇事罪。2、交通肇事逃逸致人死亡交通肇事逃逸致人......

·醉酒驾驶简称酒驾，是在饮酒后驾驶机动车的行为，是交通违章行为
      醉酒驾驶简称酒驾，是在饮酒后驾驶机动车的行为，是交通违章行为，酒精含量超标的，是醉驾行为也是犯罪行为。那么为了保护人民的生命财产安全，国家对相关事项有明确的规定，那么，关于办理醉驾指导意见有哪些?下面让我们一起来看看。(一)关于如何认定在道路上醉酒驾驶机动车经研究，危险驾驶罪属于行政犯，如果没有特别......

·交通罚款滞纳金上限是多少
      交通罚款滞纳金上限是多少我国经济的快速发展，使得汽车进入千万户家庭，但是驾驶汽车却面临着许多交通违规的问题，许多人可能对交通罚款滞纳金上限并不了解，造成了相关经济损失，除此之外，交通违章处理期限是多久？通过下我们将为你详细解读这些信息。一、交通违章罚款滞纳金般来说，交通违章罚款有两种形式，一种是现场......

·交通事故诉讼程序该怎么走
      交通事故诉讼程序该怎么走？当事人只要拿着起诉状及其他证据材料到法院立案庭办理立案手续就可以了。那么起诉时需要的具体是什么资料呢？身份证明、诉请证明等证据。起诉的时候要向法院缴纳的诉讼费又是多少呢？当事人需要参照财产案件诉讼费收费标准缴纳。一、交通事故诉讼程序该怎么走向有管辖权的法院立案庭递交诉状......

·在发生交通事故后，交警到场后往往会制作一份《交通事故责任认定
      在发生交通事故后，交警到场后往往会制作一份《交通事故责任认定书》并要求双方签署。但是，不少朋友因为没有拿到赔偿额，所以十分犹豫交通事故责任认定书没赔钱能签吗。今天，我们特意为您搜集了以下资料，希望对您有帮助。一、交通责任事故认定书道路交通事故责任认定书是公安交通管理部门依照交通法规对交通事故的当事......

·抗辩权三种权利的区别在什么地方
      抗辩权三种权利的区别在什么地方抗辩权三种权利的区别主要是存在与双务合同中，这些权利的运用和使用一定要把控好，所以得了解三种权利的区别所在，这样才能针对性的解决问题，保护自己的权利，随着社会的发展，社会的矛盾也是千奇百怪各种问题层出不穷，您......

·累犯取保候审可以吗,取保候审的适用条件有哪些
      我们知道，当犯罪分子在满足一定的条件时，犯罪分子的家属是可以申请对其进行取保候审的，对此很多人就有一个疑问，是不是所有的犯罪分子都可以申请取保候审了，累犯可以申请取保候审吗?这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。一、累犯可以取保候审吗最......

·离婚时，什么情况下少分、不分财产？
      1、关于隐匿夫妻公同财产的法律规定。《婚姻法》第四十七条规定，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。同时，法院还可依照《民事诉讼法》第一百零二条的规定，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追......

·质量保函、维修保函的法律效力
      质量保函（QualityGuarantee），也称为“质保函”、“维修保函”，是指应供货方或承建人申请，向买方或业主保证，如货物或工程的质量不符合合同约定而卖方或承建人又不能依约更换或修理时，按买方或业主的索赔予以赔偿的书面文件。承诺申请人提供的产品/服务......

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·南京追讨欠款律师函
    南京追讨欠款律师函是南京律师专门针对欠款人制作的具有法律依据......

·哈尔滨专业公司法律顾问律师：为您企业发展提供专业法律服务！
      哪一个企业的经营活动开展不需要一个律师保驾护航呢？......

·工程纠纷协议书范本
      工程纠纷协议书范本在我们处理纠纷的时候，一般会考虑协商或者诉讼的方式，但是无论是怎么处理，在结束之后，一般都会签订工程纠纷协议书。那么，工程纠纷协议书范本是什么样的呢?有什么格式要求和注意事项呢?下面，我们会为您带来一个工程纠纷协议书范本，......

·做司法鉴定需要什么手续?司法鉴定需要哪些材料？
      经常有人会问，做司法鉴定需要什么手续，司法鉴定需要什么材料呢?今天我们就在此给您做个回答。首先，不同类型的鉴定是需要提供不同的鉴定材料的，具体情况要具体分析。但大体上很多材料是相一致，今天我们就来学习下司法鉴定的相关知识吧。司法鉴定受理，实......

·签订合同后用人单位不给合同怎么办？
      签订合同后用人单位不给合同怎么办？??????相信很多劳动者知道或者会遇到这样的问题，即用人单位不与劳动者签订劳动合同以致产生一系列关于工资、福利待遇、工伤赔偿等纠纷。如果用人单位与劳动者已经签订了劳动合同，但是在签订合同后用人单位不给合同怎么......

·在我国根据新婚姻法旧村改造房怎么分？
      很多时候离婚仅仅是因为一件小事造成的，但是离婚之后需要考虑的问题也有许多，比如说离婚财产的分割，在我们的现实生活中许多人都想要了解一下在我国根据新婚姻法旧村改造房怎么分？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、在我国根据新婚......

·感情破裂了，如何一方起诉离婚协议
      现如今，离婚率越来越高。离婚的提起既可以依照双方的协议，也可以由一方或者双方向法院起诉离婚。当然，诉讼离婚有确定的流程，当事人不能任意改变。所以，了解起诉离婚的手续也是必要的。那么，感情破裂了，如何一方起诉离婚协议?我们为您解答。一、如何......

·遗嘱失效的八种情形
      遗嘱是一种单方民事法律行为，是立遗嘱人对自己财产的自由处分，只要立遗嘱人意思表示真实并符合法定的形式要件，遗嘱的内容就有效，而不必经过遗嘱继承人的认可。另外，遗嘱自立遗嘱人死亡时开始生效，之前遗嘱并未生效，遗嘱继承人拥有的也只是一种期待权。......

·自然人犯罪主体必须是完全民事行为能力人吗？
      根据司法实践，我们可以知道犯罪主体有自然人和单位两种，其中，自然人是犯罪主体的比例是比较大的。我国最新颁发的民法典，根据人的年龄，将公民划分为无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及完全民事行为能力人，那么，自然人犯罪主体必须是完全民事行为......

·怎样申请变跟抚养权呢？
      关于变更抚养权的问题国家婚姻法有明确的规定，在离婚后，对于抚养权的相关问题，有两种方法，一种是夫妻双方私下解决，另一种是诉讼上法院，由法官判决，如果其中一方对于法院判决不服，那么离婚后怎样申请变跟抚养权呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、......