在签了二手房合同后，一方当事人出现违约情况是不可避免的问题。当对于当事人来讲，要是二手房签了合同后违约的话该怎么办呢?大部分人在遇到了这种问题都不知道该如何处理，下面就让我们来为您做详细解答吧。
   一、二手房签了合同后违约怎么办
  按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
  签订房屋买卖合同，双方当事人就应当遵守合同的约定，如果购房合同一方当事人拒不履行合同，守约方就可以运用法律武器维护自己的权益，当然守约方也可以找律师协助。想要挽回损失，首先要确定损失。守约方损失的认定应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。守约方要综合考虑各个因素，避免损失无法挽回。
   二、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?
  违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
  具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
   二手房签了合同后违约的，此时另一方可以要求违约方承担违约责任，如果属于根本违约的话，那么还可以要求解除合同，对方承担因此造成的损失。要是你在遇到这类问题的时候不知道该如何处理的话，可以委托我们网站的专业律师来帮助你解决。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·按揭二手房能不能买卖
      一般情况下，购房者在按揭买了二手房后，都是不愿意将该刚到手房屋再行转让的。但在遇到没有能力偿还贷款等经济困难的情况时，就只能想着卖房了。那在法律上，按揭二手房能不能买卖呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、按揭二手房能不能买卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国......

·企业房产税计税比例是多少
      日常中我们常说的房产税除了常见的商品房房产税以外还包括企业用房房产税。企业房产税也有着与普通房产税相似的计税标准和流程，但您了解企业房产税计税比例是多少吗?下面，我们就为您详细介绍一下企业房产税计税比例是多少，以供您参考，期望对您有所帮助。一、企业房产税比例是多少根据税法规定，房产税如何计算的方法......

·房屋租赁合同续签范本
      房屋租赁方式方便快捷得到很多人租房者的关注，在房屋租赁过程中为了明确出租房和承租方的权利和义务，双方必须签订房屋租赁合同约定租赁期限相关事项。如果租赁期满之后，承租者还需要租赁，那么就需要签订续签合同。接下来我们将为您带来一份房屋租赁合同续签范本，供您参考。房屋租赁合同续签范本出租方(甲方)：____......

·上诉离婚房子给女方女方要钱分割财产合理吗？
      当感情破裂，人们会选择离婚的方式来让自己结束婚姻，重新开始。现如今，越来越多的人们在离婚时，会选择上诉离婚的方式来处理离婚中的相关事务，这其中包括财产的分割以及孩子抚养权的问题等等。那么在上诉离婚房子给女方女方要钱这种分割财产的方式合理吗?下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。一、上诉离......

·集资房买卖有什么风险
      购买集资房的可能所需要支付的房价比购买商品房的低很多，但购房者也要看到其他方面，比如集资房的转让受到了限制等等。与此同时，集资房买卖也是会存在风险的，那到底集资房买卖有什么风险？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、集资房买卖有什么风险(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。从2011年8月以后，政府部......

·哪些刑事自诉案件 法院不予受理
      《最高人民法院关于刑事自诉案件审查立案的规定》规定，刑事自诉案件经审查有下列情形之一的，法院不予受理：犯罪已过刑法规定的追诉时效期限的；被告人死亡的；被告人下落不明的；不属于自诉案件范围的；自诉人撤诉后，就同一事实又告诉的，但因证据不足而......

·诈骗罪的立案标准金额是多少
      一、诈骗罪的立案标准金额：1、个人诈骗公私财物2千元以上的，属于数额较大;个人诈骗公私财物3万元以上的，属于数额巨大。个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗数额特别巨大是认定诈骗犯罪情节特别严重的一个重要内容，但不是唯一情......

·拖欠工程款如何打官司？
      拖欠工程款如何打官司？打官司其实就是诉讼，向法院起诉通过法院审判来解决问题。如，解决拖欠工程款问题，在协商解决不了的情况下，选择诉讼是一件非常好的选择。那么拖欠工程款如何打官司?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。拖欠工程款如何打官司?一......

·夫妻离婚小孩抚养权怎么判
      当现实生活中两个人因为爱情选择结婚之后，对于爱情的结晶即双方的子女是具有血浓于水的感情，即使夫妻双方离婚，对于子女的抚养权问题的归属，也是容易发生纠纷的。夫妻离婚小孩抚养权怎么判的问题，是十分重要的。接下来，我们将针对这个问题为您答疑解惑，......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·义乌市看守所
    浙江省义乌市看守所地址在义乌市城西街道上杨村，占地150亩，是义......

·贵律师办理的开设赌场罪案件，成功取保，判处缓刑
      自2019年4月份以来，犯罪嫌疑人杨某作为xx麻将新x地区......

·离婚证怎么办理？需要什么手续？
      离婚证的办理也不是那么简单的，一般夫妻通过协议方式离婚的，才会涉及到离婚证的办理。那此时离婚证怎么办理呢?而实践中民政部门发放离婚证的步骤又是怎样的呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、离婚证怎么办理根据《登记条例》及民政......

·单位进行集资诈骗追诉标准是怎样进行规定的？
      在当今这个社会，集资诈骗可以说是非常；令人憎恶了，本身诈骗行为就为世人所不齿，而通过违背法律进行的筹集资金就更加让人十分的憎恨。为了规避规范这种行为，我国刑法中运用法律来惩罚这种行为，也就是集资诈骗罪。那么，单位进行集资诈骗追诉标准是怎样进......

·抢劫罪的上诉状的范文
      对于抢劫，很多国家都将其定义为犯罪，在我国更是对于抢劫犯罪有明确的法律惩处制度。对于抢劫罪，法律的量刑有两个判定条件，而对于抢劫犯罪的行为人来说，一份抢劫罪的上诉状也是必不可少的，接下来我们就为您介绍一份抢劫罪的上诉状范文。抢劫罪上诉状......

·起诉离婚开庭被告缺席会怎么判？
      夫妻双方出现感情破裂，如果一方提出离婚而另一方却不愿意的，要求离婚的一方可以将对该起诉至法院，请求法院判决两个人离婚。在现实中，离婚诉讼中的被告方可能会因为不愿意离婚而不去法院参加庭审，那起诉离婚开庭被告缺席会怎么判?我们在下文中回答了这个问......

·减刑的起始时间和间隔时间
      减刑的起始时间，是指罪犯被执行刑罚多少时间后才可以依法减刑；减刑的间隔时间是指第一次减刑与第二次减刑之间应相隔多少时间的规定。一、被判处五年以上的，一般在执行一年半以后可依法减刑，两次减刑之间一般应相隔二年以上；二、被判处十年以上有期......

·夫妻共同财产可否保全
      离婚时，一方当事人为了自己多分财产或者使对方少分财产，可能会实施恶意转移、隐藏、挥霍或处分夫妻共同财产或个人财产的行为，这会对另一方的利益造成重大威胁。为保护自己的合法财产，离婚时夫妻共同财产可否保全?我们将在下文中为您做详细解答。一、夫......

·在日常生活中，其实大多数的交通事故都只是小擦小碰，并不会危机
      在日常生活中，其实大多数的交通事故都只是小擦小碰，并不会危机人身安全，而这类事故的恼人之处，主要就是耽误时间，毕竟平时您工作生活都比较忙。那么许多朋友不禁要问，有具体的交通事故的处理时效规定吗?答案是肯定的。本文中，网就来为您讲一讲交通事故的......

·最新水污染防治法全文内容有哪些
      最新水污染防治法全文内容有哪些？随着我国的发展，许多污染问题逐渐出现，比如，水污染。为了解决这一问题，我国制定了中华人民共和国水污染防治法这一法规。最新水污染防治法是为了防治水污染，保护和改善环境，保障饮用水安全，促进经济社会全面协调可持......