老律师网
房屋买卖合同失效时间是什么时候
首页
>>
法律知识
合同中一般都会有关于有效时间和实效时间的相关规定,言明合同的有效时间,但是房屋买卖合同却是一种特殊的买卖合同,它没有有限期,房屋买卖合同失效时间一般就是证明该份合同无效时或是新产权变更时,那么下面就跟随我们一起来了解下有关于房屋买卖合同失效时间的相关内容。
一、产权变更
当房屋的产权发生了变更时,旧的房屋买卖合同即失去了效力。
二、房屋买卖合同失效
1、房地产分离出卖,合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将
房产
和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户,合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题,合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权,合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房,合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。
6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
7、非法转让,合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
不管是二手房还是新房,一般拿到新的产权时,旧的房屋买卖合同即自动终止,二手房买卖合同中注明
房产
管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况。以上的内容即房屋买卖合同失效时间的相关内容。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
新婚姻法 房子加名是否影响房产分割
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止《民法典》房子加名是否影响房产分割?加名字上去实质上是属于一种赠与,把房产的一半所有权赠与给另一半,是有效的。第一种情况:有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知......
·
按揭贷款买房要注意什么?
按揭贷款买房固然有一定的好处,但同时购房者也不要忘了其可能产生的法律风险。想要最大限度的避免风险给自己造成的损害,就要了解清楚按揭贷款买房要注意什么。接下来,我们就来为您做详细解答。(1)提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,最终不能发放贷款,......
·
商品房预售合同是否为预约合同
在合同法中,合同有预约合同与本合同之分,它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同,简称预约;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力,二者不能混淆。预经合同当事人的义务是订立本合同,所以,当事人一方只能请求对方订......
·
婚后按揭房产离婚时怎么分割
很多夫妻会选择在婚后出资贷款购买一套房产,此后就由双方共同还贷,然后房产协商登记在一方或双方名下。但日后要是离婚的话,则需要对按揭房做出分割。那么婚后按揭房产离婚时怎么分割呢?我们将在下文中为您解答。一、婚后按揭房产离婚时怎么分割1、婚后一方或者双方按揭买房,产权登记在一方或双方名下,共同还贷,离婚按......
·
分期付款买房怎么算?有哪些注意事项?
分期付款在住房买卖中是常用的一种结算方式,如果全额支付买房对于很多家庭来说是很大的经济压力,所以可以通过分期来逐渐偿从而减轻买房压力。那么分期付款买房怎么算呢?今天我们就来为您介绍分期付款买房相关知识。一、分期付款买房怎么算分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要......
·
未取得教师资格的劳动者能否向民办学校主张签订教师岗位的无固定期限劳动合同?
我国劳动法和劳动合同法虽然没有对劳动者的主体资格进行规定,但依据常识,劳动是后天形成的,需要具备一定的知识和技能。要成为一名劳动者,首先需满足从事相应工作的自然条件,如脑力和体力。其次,需不违反法律基于法益保护而作出的规定,如劳动法第十五条......
·
盗窃、抢夺武装部队公文、证件、印章罪
一、概念及其构成盗窃、抢夺武装部队公文、证件、印章罪,是指盗窃或抢夺武装部队公文、证件、印章的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是武装部队公文、证件、印章管理秩序。武装部队的公文、证件、印章,是代表武装部队执行公务、履行职责等活动和表明其......
·
企业商号是什么,商号的特征是怎样的?
企业商号是什么,商号的特征是怎样的?说到企业商号,大多数人对其都比较陌生,其实它就是一个区别于其他企业的文字而已,只是它离我们的生活较远,因此,您对它才并不是特别的清楚,很多人都不知道商号是什么。下面,我们将为你介绍关于企业商号的相关知识,......
·
用人单位能否在劳动者哺乳期内单方解除劳动关系?
《劳动法》、《劳动合同法》明确规定女职工在孕期、产期、哺乳期内的,用人单位不得解除劳动合同。此外我国《女职工劳动保护特别规定》第五条规定:“用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳而降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。”《妇女权益保......
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
⊙相关内容
·
南京市栖霞区劳动仲裁律师
南京市栖霞区劳动仲裁律师办理劳动维权、劳动工伤、劳动合同纠纷......
·
买房人可以同时向开发商主张逾期交房和延期办证的违约责任
吴丁亚律师提示裁判摘要:商品房买卖中,开发商的交......
·
掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪的立案标准
1、掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪的立案标准明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐藏的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。......
·
权利解读——传播权
传播权指著作权人享有向公众传播其作品的权利。传播权包括表演权、播放权、发行权、出租权、展览权等内容。播放权主要指著作权人享有将其作品在电台广播、电视台播放、互联网传播和通过放映机、扩音器等设备播放的权利。著作权法第10条(十)规定了放映权,(......
·
在我国登记离婚财产怎么分?
离婚夫妻在进行离婚之后,会对夫妻之间的财产分割产生纠纷。国家为了营造一个良好的额社会环境,针对离婚夫妻之间财产分割容易产生纠纷的现象,制定了专门的离婚夫妻之间财产分割的规定。帮助离婚夫妻更好的解决离婚财产分割问题,从而稳定我国的社会秩序。那......
·
工伤鉴定时间期限是如何规定的?
由于工作性质的不同,有时会因为种种原因发生意外,导致劳动者受到伤害,在工作时间发生的伤害可以申请工伤赔偿,但需要先进行工伤认定和工伤鉴定,且还有其他一些条件,例如工伤鉴定时间期限是什么呢?下面让我们一起来了解一下吧。一、申请工伤鉴定有时间......
·
破产清算征地补偿费
破产清算征地补偿费一、破产清算费用包括哪些(1)破产案件的诉讼费用这一费用按照民事诉讼法的规定,主要包括破产案件受理费、职权调查费、公告费、送达费、法院登记申报债权的费用、法院召集债权人会议的费用、证据保全费用、财产保全费用、鉴定费用、勘验......
·
对于按自动撤回上诉处理的裁定,是否可以申请再审
《最高人民法院关于适用的解释》第381条规定:“当事人认为发生法律效力的不予受理、驳回起诉的裁定错误的,可以申请再审。”根据该条规定,当事人可以申请再审的裁定仅为发生法律效力的不予受理和驳回起诉两类裁定,除前述两类裁定外,对于其他裁定,当事人......
·
工矿产品购销合同的有效期限是多久
在进行工矿产品购销的时候,如果对方发生逾期不交货不支付钱等违反了合同约定,我们难免就会疑惑合同在那种情况下是否还在有效期限内,对于工矿产品购销合同的有效期限我们所知的内容并不多,那么下文就将为您介绍。一、工矿产品购销合同的有效期限(一)《工......
·
因对方有外遇该怎么离婚
?当今社会,夫妻与家庭越来越不稳定,离婚率直线上升,有些地方的离婚率甚至超过了结婚率。而夫妻离婚的原因有很多,但绝大多数是因为一方有外遇而选择离婚的。那现实中,因对方有外遇该怎么离婚呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、因对方有外遇该怎么离婚......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
我买了一辆二手车贷款四万四三利息二万多,我现在已经支付不起了怎么
·
个体工商营业执照怎么办理
·
g国家对私房拆迁有什么标准
·
具体欠条怎么写的我也没看过,请问欠条时效多久?如果请律师给调节此事大概需要多少钱
·
律师与当事人交谈的7个技巧
·
劳动合同提前一个月辞职要赔钱吗
·
再婚子女如果跟继父母办了收养手续,户口是否可以跟随继父母过广州来?
·
只有口头居间协议,现居间合同成立双方已受益,被告只付一部分!
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
老律师网www.Law64.net
首页
找律师
在线咨询