在房产交易频繁的今天，二手房买卖交易也是房产交易中不可忽视的重要部分。在签订好二手房买卖合同后买房者往往会为过户时间所烦恼，不清楚过户流程。那么在下文中，我们将就二手房房产证过户时间为您做出一些解答，供您学习参考。
   一、二手房房产证过户时间
  一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。
   二、二手房怎么过户，有哪些流程
  1、过户流程一——领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  2、过户流程二——交易：买卖双方验人签字。
  3、过户流程三——查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
  4、过户流程四——鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  5、过户流程五——核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
  6、过户流程六——地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  7、过户流程七——第二天或第三天交件。
  8、过户流程八——第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
  9、过户流程九——此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
   三、二手房过户需要注意什么
  (一)办理房产过户手续所需要的文件资料。
  卖方所需文件：
  1、身份证明(外地户口需暂住证)；
  2、房产证；
  3、网签的房屋买卖协议；
  4、税费缴纳证明。
  买方所需文件：
  1、身份证明(外地户口需暂住证)；
  2、网签的房屋买卖协议；
  3、税费缴纳证明。
  (二)办理房产过户手续所需要的时间。过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
  (三)本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
  (四)在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。
  (五)房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。二手房过户是有一定程序的。如今，我国法律规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种做法危害是非常大的。
  综上所述，由于二手房买卖涉及买卖双方过户的问题比较复杂，一般情况下二手房房产证过户时间在20天左右就可以办理归结。我们针对目前频繁的二手房买卖交易提醒您一定要谨慎妥当为之，在您办理二手房过户时如果有不明白的地方您可以到您所在的地的房管局问清楚，您可以咨询漳州律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·深圳是我国的经济特区，房价自然也是许多人望不可即的高，有些在
      深圳是我国的经济特区，房价自然也是许多人望不可即的高，有些在深圳打拼的人会选择租房，和买房一样租房也有许多规定的相关条例，这是为了规范租房市场也是为了保障业户的切身利益，下文介绍深圳宝安房屋出租的规定，其实也是深圳市所有区域的租房规定。第一章总则第一条为维护深圳经济特区（以下简称特区）的房屋租赁......

·不离婚房产能过户到一方名下吗
      婚姻中很重要的一部分就是共同财产的处理，夫妻双方往往有共同的房产作为共同财产，您都知道在离婚时可以将双方共有的房产进行过户操作，那么对未离婚的夫妇来说，如果有房产过户的需求，能不能通过法律手段进行这样的操作呢?不离婚房产能过户到一方名下吗?一、不离婚房产能过户到一方名下吗办理夫妻更名手续只需提供房......

·婚前买房需要公证吗,婚前买房需不需要公证
      在实践中，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。为此，不少都想要知道未婚夫妻婚前买房是不是也是如此。那么，婚前买房需要公证吗？我们马上为您做详细介绍。一、婚前买房需要公证吗在实践中，以下婚前房产没有必要去作公证......

·房产税怎么退税？有哪些条件
      时必须缴纳的一种财产税，在我国对房产税的新政策房产税是我国相关法律规定在购房的颁布，我们在取得房产证后，符合条件的居民可以退回房产税。关于房产税怎么退税，我们整理了相关资料，供您进行相关的了解。一、房产税退税条件1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并......

·贷款未还清的房子可以转让吗
      现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房子可以转让吗？本文将针对这个问题，为您做详细解答。一、贷款未还清的房子可以转让吗首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。......

·夫妻离婚房产赠与孩子手续如何办理？
      夫妻离婚房产赠与孩子手续如何办理？对于普通家庭来说，房子是一个最重要的固定财产。夫妻双方办理离婚手续，会涉及到房子等共同财产分割。有时候，双方出于对孩子的疼爱，会决定将房子赠与孩子，这样也算是尽到了为人父母的义务。那么夫妻离婚房产赠与孩子手......

·一般失业后怎么交抚养费？
      离婚问题时社会上需要及时去解决的家庭问题，近几年我国的离婚人数在不断的增加，导致离婚过程中的纠纷越来越多，主要需要夫妻双方解决的就是孩子的抚养问题，抚养费需要按时支付，无业人员就遇到很大的麻烦，那失业后怎么交抚养费？下面就详细介绍。一、失......

·离婚时可以向小三索赔吗
      若夫妻解除婚姻关系是因为婚姻中出现了小三的话，在这种情况下夫妻离婚的，另一方是否能向小三索赔？此时证明对方有婚外情行为，需要提供证据，那么哪些证据能证明对方存在婚外情呢？请在下文中进行了解。一、离婚时可以向小三索赔吗根据法律规定，当婚外......

·离婚抚养权
      对不满两周岁的子女，按照民法典第一千零八十四条第三款规定的原则处理。母亲有下列情形之一，父亲请求直接抚养的，人民法院应予支持：        　　（一）患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·栖霞刑事辩护律师
    南京市栖霞区刑事辩护律师代理取保候审申请、看守所会见、缓刑适......

·武汉专业刑事律师成功代理杨某某职务侵占罪获得轻判
          武汉专业刑事律师成功代理杨......

·建筑工程施工进度管理有哪些
      建筑工程施工进度管理有哪些内容找专长律师：刑事辩护律师??????知识产权律师??????土地房产律师??????公司经营律师??????损害赔偿律师在建筑工程施工的各种管理中，其中，建筑工程施工进度管理是尤其重要的，做好施工进度管理能......

·起诉离婚怎样判离婚证书
      也许很多人因为闪婚，却又在生活后才发现并不适合，当他们感情破裂，名存实亡之后，往往走向离婚这一条道路。而此时如果双方无法协议离婚的话，就只能起诉离婚了。那么起诉离婚怎样判离婚证，是否会获得离婚证呢，这是很多人都想了解的内容，接下来，就让我们......

·房产纠纷能否异地上诉？
      我国对于民事诉讼案件有详细的管辖制度，房产作为不动产的一种，适用于专属管辖的规定。房产纠纷应当由哪个法院管辖，对法院判决不服时应向哪个法院上诉，发生房产纠纷能否异地上诉呢?今天，我们就和您聊聊房产纠纷诉讼的相关问题。一、房产纠纷管辖法院根......

·江苏省重合同守信用管理制度
      江苏省重合同守信用管理制度在江苏省，为了让各个企业都能合法有秩序经营，增强企业的信用，相关部门已经出台了江苏省重合同守信用管理制度来规范。那么江苏省重合同守信用管理制度具体有哪些内容呢?下面，的我们就为各位做详细的介绍，请您仔细阅读下文内容......

·债权人代位权答辩状法律知识解读
      债权人代位权答辩状法律知识解读首先，债权人代位权是指当债务人怠于行使其对第三人的到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人债权的权利。在代位权制度中，一般涉及三方当事人、两个法律关系。三方当事人分别是债......

·酒后逃逸怎么处罚?肇事逃逸后自首怎么判刑?
      酒后逃逸怎么处罚?肇事逃逸后自首怎么判刑?一、酒后逃逸怎么处罚《刑法》第一百三十三条规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情......

·工伤职工解除劳动关系是离职吗
      职工在发生工伤后，经过工伤认定，情况不严重的，可以申请停职留薪，这段期间劳动关系不变，等职工康复好后可以到单位继续上班。而有些职工受伤情况比较严重，导致严重伤残，这样的话职工就可能和单位解除劳动关系。那么工伤职工解除劳动关系是离职吗？下面我......

·薪酬和福利的区别是什么？
      福利有时候会被称为薪酬福利，那么一些朋友就会认为，薪酬和福利应该就是一个概念了。但是并不是您所理解的这样，薪酬和福利之间还是有一定的区别的，薪酬是劳动所得，但是福利是单位制定的，所有人都能享有。具体的区别我们写在了下面的文章里，不明白的朋友......