房屋出租前就已经设立抵押权，不适用“买卖不破租赁”，但是，但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。也就是说，承租人虽然不能以“买卖不破租赁”要求房屋受让人继续履行原租赁合同，但是承租人享有优先购买权。承租人在承租房屋时，除了要核实房屋的所有权情况，还应当核实该房屋是否设立抵押权等，以免在租赁房屋的过程中，造成损失。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·承租人优先购买权是什么
      《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。因此，如果出租人不......

·房屋租赁合同必须要进行备案吗
      房屋租赁合同和房屋买卖合同不一样，根据《民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。因此，房屋租赁合同只要具备合同的要件，在签订后对合同双方就具有约束力，到房屋所在地的房管部门进行备案，主要是针对经营性用房，对于经营性用房，出租人和承租人需要在......

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
      房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判......

·房屋出租前就已经设立抵押权，是否仍适用“买卖不破租赁”
      房屋出租前就已经设立抵押权，不适用“买卖不破租赁”，但是，但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。也就是说，承租人......

·公有住房使用权交易的方式
      1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。2、公房承租人以公房使用权交......

·民事诉讼法应诉管辖条款存在的问题有哪些？
      民事诉讼法应诉管辖条款存在的问题有哪些？一、对于“应诉”的认定标准尚不统一根据法律规定，应诉管辖条款适用的前提条件之一为当事人未提出管辖权异议且来法院应诉。但对“应诉”应如何理解以及能否做扩大解释尚不明确。当事人收到法院传票之后参加开庭的行......

·合同履约保证金的特点
      履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金（又叫履约保证金）、履约银行保函和履约担保书三种。履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，履约保证金不得超过中标合同金额......

·全日制劳动关系的特点是什么？
      根据我国国家的法律规定，每一位劳动者的劳动时间是平均每天不超八个小时，每周的工作时间不超过四十个小时的规定。在国家规定的这个时间内工作就是正常的法定的工作时间。也就是我们所说的义务劳动时间，超出这个时间就是额外的劳动时间，这个额外时间就是加......

·最高人民法院、最高人民检察院对《中华人民共和国刑法修正案(八
      最高人民法院、最高人民检察院对《中华人民共和国刑法修正案(八)》罪名做出的补充规定中，取消了原“重大环境污染事故罪”，改为污染环境罪。那么，污染环境罪怎么认定?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、污染环境罪如何认定污染环境罪是指违反防治环......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·南京受贿罪,南京单位受贿罪律师
    南京受贿犯罪罪律师从事与公司职务犯罪有关案件的刑事辩护，提供......

·周汝东律师再审答辩意见
      答辩意见答辩人：王某某。被答辩人：衡水市桃城......

·外国人劳动仲裁是否适用于我国的法律
      外国人劳动仲裁是否适用于我国的法律现在我国境内的一些大型优秀的企业，聘请的都有外国高管或者是外国员工。外国员工和我国境内的企业建立了劳动关系以后，可能也会因为各种各样的原因引发劳动仲裁。问题是有一部分在我国工作的外国人员，其实比较担心的一个......

·怀孕期间公司倒闭赔偿标准是什么？
      我国的市场经济竞争那激烈，因此有很多公司在竞争的过程中出现倒闭或者被吞并的情况，公司倒闭直接影响的将会是公司的员工，因为员工直接会面临的是失业带来的压力，以及生活经济压力，那怀孕期间公司倒闭赔偿标准是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。一、公......

·欠钱民事诉讼一般多久 诉讼流程是怎样的
      欠钱民事诉讼一般多久诉讼流程是怎样的一、欠钱民事诉讼一般多久?民事诉讼一审期限一般为六个月，二审为三个月。其中民事诉讼时效为两年。如果欠钱提起的民事诉讼为普通债权诉讼，那么诉讼时效为两年。二、民事诉讼的流程1、起诉，即向有管辖权的法院......

·离婚了法庭怎么判孩子归谁抚养？
      离婚了法庭怎么判孩子归谁抚养？离婚夫妻在孩子抚养问题的处理上面，其实首先都是协商处理的，而一般在无法协商一致或者产生争议的时候，才会向法院提起诉讼，由法官依法作出判决。那通常离婚了法庭怎么判孩子归谁抚养呢?相信很多人都不了解，下文中我们就这个......

·劫夺被押解人员罪法条释义是什么？
      我们经常能在各种大片里看到这么一个场景：一群训练有素的警察严密押解某个犯人，而另一边犯人的同伙也在密谋劫夺。在电影里看到这样的场景，往往紧张又刺激，那么放到现实生活中，也有同样的事件吗？答案是肯定的。那么我们就来给您介绍一下劫夺被押解人员罪......

·协议离婚约定不付抚养费成立吗
      有的夫妻在协议离婚的过程中，约定没有获得抚养权的一方离婚之后也不需要支付孩子抚养费，对于这样的约定，有的人认为损害了子女的利益，因此应该是不成立、无效的。那从法律角度来看的话，一般协议离婚约定不付抚养费成立吗?下文中我们为你做详细解答。一、......

·技术改造借贷合同
      借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　地　　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　电　　话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　主管部门：＿＿＿＿＿＿＿......

·上海商标注册流程
      上海商标注册流程现在社会创业是一种潮流，然而当涉及到商标注册时，大多数人是不知道其详细流程的。现在以上海为例，我们为您梳理一下上海商标注册流程。希望会对您有所帮助，详细请阅读下文。一、商标注册流程准备阶段——商标查询在注册人提出商标申请前......