房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。

  
　　优先购买权被侵害，法院不予支持的情形：

  
　　承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。

  
　　行使优先购买权的条件：

  
　　也就是说，具有优先购买权的人，提起侵害其优先购买权诉讼的，在诉讼中，必须立即或担保行使优先购买权，而不能只主张侵犯优先权，而不行使优先购买权。即不能自己不买，也不让他人购买。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·买卖不破租赁是什么意思
      《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，承租的房屋在租期内被卖掉，承租人是可以继续租赁该房屋的，原房屋所有权人以及房屋变更后的所有权人，不可以因房屋卖出为理由，要求与承租人解除合同，同理，因赠与、析产、继承、抵押权实现等发......

·承租人优先购买权是什么
      《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。因此，如果出租人不......

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
      公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租......

·房主卖房，房客有何权利？
      （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。...

·租房一定要签订书面的合同吗
      《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此，在租赁房屋时，应当签订书面的租赁合同，并对租金、租期等进行详细的约定，且需要注意的是，租赁期限最长不能超过二十年，不要认为长期租赁就可以不约定租赁期限，不约定租赁期限......

·怎样开企业无受贿证明？
      跟随社会进步的脚步，我国各企业的内部制度也在加强完善，对各个方面的管理也更加细致和严格，在某些特殊行业会要求应聘员工开具企业无受贿证明，基于此，本文对开具企业无受贿证明的流程进行了搜集，希望能为有需要的人提供帮助。怎样开企业无受贿证明？......

·固定资产借贷合同
      立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿（以下称借款方）　　＿＿＿＿＿＿（以下称贷款方）　　＿＿＿＿＿＿（以下称保证方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。　　一、借款方向贷款方申请借款人民币（大写）＿＿＿＿万元。用于＿＿＿＿项目，借款实......

·发现老公有外遇怎么取证
      生活中男性在婚后出轨的几率是要比女性大的。因要是女方发现老公有外遇的话，很多时候也是会要求离婚，那么此时就涉及到取证的问题。究竟发现老公有外遇怎么取证呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、保存电子证据对于夫妻一方与外遇对象来往的手机短信......

·家庭房屋装修合同范本内容是什么?
      家庭房屋装修合同范本内容是什么?一、房屋装修合同及清单房屋装修合同委托方(甲方):____________________________承接方(乙方):____________________________甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设,订立本协议,以共同......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

⊙相关内容
·扬中市看守所
    扬中市看守所地址位于江苏省扬中市新坝镇江苏农林职业技术学院北......

·南京市江宁区人民法院执行局搬迁至江宁区东山街道远泰路9号办公
      2021年2月7日，南京市江宁区人民法院执行局搬迁至江宁......

·鉴定费用由谁承担
      对于鉴定费用应由哪一方当事人负担问题，争议较大，裁判观点也不尽相同。总体来说，主要存在两种不同的观点：一是败诉方承担说。该说认为，鉴定费用属于诉讼费用，原则上应当由败诉方负担。《诉讼费用交纳办法》第6条以列举的方式规定，鉴定人在人民法院指定日......

·签订挂靠公司协议需要注意什么？
      签订挂靠公司协议需要注意什么？挂靠公司在生活中并不少见，有时候因为经营需要挂靠到公司，有时候个人因为工程项目需要挂靠公司取得客户信任或者是车辆需要挂靠公司等种种需要而去挂靠公司并签订挂靠协议，那签订挂靠公司协议需要注意什么，对双方又有什么影......

·工伤伤残鉴定申请书需要什么材料？
      在工作中发生意外，有些意外造成的伤害较轻，有些意外则造成终身身体的残疾，不同程度的上影响自己的生活，国家对这一类有身体伤残的人经过分级并给予不同程度的补贴，以此来保障伤残者的基本生活收入。那么工伤伤残鉴定申请书需要什么材料呢？我们一起在下文......

·借款协议合同范本
      借款协议合同范本借款合同合同编号:借款人姓名:身份证号码：贷款人：中国银行分(支)行保证人：身份证件号码：抵押人姓名：身份证号码：特别提示：借款人、保证人、抵押人请认真阅读本合同项下的全部条款，尤其是用黑体字表明的条款，对......

·合同诈骗罪犯罪数额的认定
      确定合同诈骗罪的定罪数额，首先要区分既遂与未遂，对于未遂犯，合同标的额可以作为定罪依据，而被害人交付的财产数额作为量刑的情节，予以考虑。而对于既遂犯的数额标准认定，可以从以下几点考虑：1，合同标的额不能作为统一的定罪数额。合同标的额，是合同......

·如何做好三方交通事故责任认定？
      现在很多城市道路都拥挤不堪，一旦发生交通事故，可能涉及到多部车辆。有时候交通事故发生过程比较复杂，所以做好三方交通事故责任认定就非常重要。那么三方交通事故责任如何认定？现在我们通过下文给您介绍下相关知识。一、三方以上交通事故责任如何认定？......

·重大误解撤销权的行使
      重大误解撤销权的行使《民法通则》第59条规定：下列民事行为，一方有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平。”何谓“重大误解”?《民通意见》第71条规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标......

·签订合同后多少
      签订合同后多少日开工不违约？一、签订合同后多少日开工不违约在合同履行期限内开工就不算违约。合同履行期限是指债务人履行合同义务和债权人接受履行行为的时间。作为合同的主要条款，合同的履行期限一般应当在合同中予以约定，当事人应当在该履行期限内履......